新西兰加拿大先行！从今日开始G10央行加息陆续50基点“起跳”

haomaomaojj

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-14 14:37
当大部分房东的支出远高于房产支出，即使加上折旧等负扣税补贴依然是赔钱买卖，房东选择出售投资房的就会 ...

越来越多房东不出租，改出售之后，房价就降了
买了便宜投资房的继续出租，因为买的便宜，租金也低
或者买了自住，出租的少了一个，租房的也少了一个
完美平衡了

cwb1000

我第一套房的时候7%的利息，他们告诉我这不算高。已经降了很多了

悉尼土地娘娘

haomaomaojj 发表于 2022-4-14 14:55
越来越多房东不出租，改出售之后，房价就降了
买了便宜投资房的继续出租，因为买的便宜，租金也低
或者买 ...

您说的情况基本存在于租房客的幻想中，租房客经常幻想政府和银行与他们是一伙的，最后悲剧的发现那两个货一直与房东是一伙的

闲人看海

zhang91 发表于 2022-4-13 17:52
应该有不少人贷款量在1.5-2m以上吧。尤其那些高收入人群。

我猜大部分高收入人群的风险控制应该都很好，都会量力而行，为高利息留下空间。

风险控制能力不好的，没留给高利息一点余地，这时候就郁闷了。

Xenabear

固定的利率马上要到期了，现在要不要再固定利率？

chcfy

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-14 14:37
当大部分房东的支出远高于房产支出，即使加上折旧等负扣税补贴依然是赔钱买卖，房东选择出售投资房的就会 ...

Re #95 [房東破產 > 出租房屋減少 > 租金升.....］

>  房東破產, 難道 那些破產房子便掉棄著.....！？
>  Mortgage sales 幹嘛去了.....！？
>  大把禿鷹s 蹲在屋簷上啦.....！？

chcfy

闲人看海 发表于 2022-4-14 15:46
我猜大部分高收入人群的风险控制应该都很好，都会量力而行，为高利息留下空间。

风险控制能力不好的，没 ...

Re  #101  
高收入的人仕們  也有高消費.....
“人比人 比死人”  

闲人看海

chcfy 发表于 2022-4-14 15:59
Re  #101  
高收入的人仕們  也有高消費.....
“人比人 比死人”

高消费和风险控制不矛盾，只要量力而行就对了。

可能对普通人来说，能看到高收入人群高消费，看不到人家风险控制，就以为人家光高消费了。

悉尼土地娘娘

chcfy 发表于 2022-4-14 15:55
Re #95 [房東破產 > 出租房屋減少 > 租金升.....］

>  房東破產, 難道 那些破產房子便掉棄著.....！？

房东大量破产或者入不敷出，这种现象普遍后，对房地产市场的影响是深远的，首先就是越来越少的人买房出租，而房地产市场的投资者是必不可少的，当这一部分空缺越来越大，而需求越来越多的时候，结果可想而知。你所说的投资转自住的现象肯定会有，但不会普遍发生，因为第一，房价会跌但依然会高于上一个低点，第二，房贷首付制约大部分租房者，第三，贷款更苛刻利率高贷款金额更少，第四，大批海外短期租客买不了房只能租房，第五，未来今年应该大概率是房东主导的市场

悉尼土地娘娘

闲人看海 发表于 2022-4-14 15:46
我猜大部分高收入人群的风险控制应该都很好，都会量力而行，为高利息留下空间。

风险控制能力不好的，没 ...

我想你说的没错，身边几个朋友依然还在看房买房，他们当然也知道6月份会大幅加息，但还是要买，预算早就打出来加息的部分

chcfy

看看樓上 #103 的內容 （那位層主 回覆 #100 的）
是否 “硬拗”.....？
再跟跟之前那位層主的 #95 帖子..... 已被那位娘娘刪除了.....

結論： 自知不合理, 還要長篇大論地 “自圓其說”.....