Ryde和两E未来一年多上市的200套Duplex卖给谁？

q60r

马.自达 发表于 2022-4-13 11:23
Ryde 区的house老破居多，真不一定能比质量好的五居的duplex价格高很多

你也动动脑子。
一套house的地可以建两个duplex。疫情后供应链恢复，中国建筑工人回来，建筑成本下降。3年后，Ryde一套duplex要是4M了，那house得6M。

马.自达

我没有说duplex要4M。
我在澳洲认识的太理性过度用脑子分析的人，现在基本都在租房或者十几年不变守着第一套自住房盼着还清贷款的那一天。

q60r

马.自达 发表于 2022-4-13 12:08
我没有说duplex要4M。
我在澳洲认识的太理性过度用脑子分析的人，现在基本都在租房或者十几年不变守着第一 ...

你身边的可太差劲了。
我中国一线城市房子三套，买房子不用脑子可不行。

anklos

something110 发表于 2022-4-13 11:35
这样信口开河的评论合适么？请问你在哪来看到Ryde新建房有暴雷或者任何关于建筑质量的投诉，可以发一下让 ...

信口开河？

好熟悉的调调。对了，7年前版上热推公寓楼花时，就这个调调。

something110

anklos 发表于 2022-4-13 14:52
信口开河？

好熟悉的调调。对了，7年前版上热推公寓楼花时，就这个调调。

你可以选择正面回答问题或者沉默。转移话题就没意思了。

mdlp

才200套？

gianna

ddyouwms 发表于 2022-4-10 09:14
涨不过house是肯定的
住得舒服也是毋庸置疑的
要想house+住得舒服你得准备3.5+

全新Duplex还真是跑赢大地破房。
我来说一下我身边的例子。
大约10几年前，一家买了Marsfield一条街上的全新duplex，40多万。
当时同一条街的大地破房60多万。
在17年他们卖了duplex，170万左右。同时买了附近大地破房直接推到重建。（买的大地破房160万左右）
谁说duplex不增值，他们不但一直是住新房，而且duplex的增长比大地破房还要多。
如果只有能买duplex的钱，为什么不买。住旧房牺牲生活质量？

mousegan

anklos 发表于 2022-4-12 20:46
怎么就那么多二货上来就非要找个点人身攻击一下？

你直接说事不行啊？

每个区都有质量好的，质量差的，你那个0.1%是怎么调查出来的？1%又是怎么算出来的，按照你的算法，3月份大雨应该满街修房子才对啊，你见过几个？地址有吗

anklos

something110 发表于 2022-4-13 15:28
你可以选择正面回答问题或者沉默。转移话题就没意思了。

还要啥正面回答啊？谁家质量差点就到新闻台去暴雷啊？

你家天花板漏了去干这事吗？

是不是莫名其妙？

新公寓质量，还要人曝光吗？现在全版哪个讨论房价还包括公寓？要不你下次挨个问问为啥不包括公寓，是都暴雷了吗？

Ryde这批新duplex，这几年的事情，将来和新公寓一个口碑。到时你再挨个问问，是暴雷了吗？

那种贴着人脸，张大喉咙，一脸虔诚的问：是暴雷了吗

anklos

mousegan 发表于 2022-4-13 19:50
每个区都有质量好的，质量差的，你那个0.1%是怎么调查出来的？1%又是怎么算出来的，按照你的算法，3月份 ...

漏雨的多了去了。

说了，和当年卖楼花的一个调调。你要是中介，就别回了。都知道怎么回事。

你要是买家，多买几套。

something110

anklos 发表于 2022-4-13 20:31
还要啥正面回答啊？谁家质量差点就到新闻台去暴雷啊？

你家天花板漏了去干这事吗？

公寓在这波房价大涨中因为低廉的土地价值而滞涨或者说下跌了，而并不是由于质量问题。不要混淆视听黑白。
既然说Ryde区过去几年建造的Apt和Duplex质量不过关，总得拿出点依据吧，不是吗？而且你这1%和0.1%的数据何来？总不能说房屋可能有点漏雨就叫建筑垃圾吧？近年的确暴雷了Olympic Park的Opal tower以及Castle hill的Sydney tower的结构问题。但不能一概而论所有的Apt和Duplex质量都是垃圾。而且Duplex的建造基本和house的建造过程一样，绝大多数是由建造独立屋的建筑商来承接。公寓的建造商基本上是developer，独立屋的建筑商基本上是大小builder，两者基本不插足各自领域，除了开发西北house群的像Landlease这样的集团性质的开发和建造商。把公寓和Duplex归为一类，首先你连基本的行业概念都没有，何谈建筑知识和质量？

anklos

something110 发表于 2022-4-13 21:17
公寓在这波房价大涨中因为低廉的土地价值而滞涨或者说下跌了，而并不是由于质量问题。不要混淆视听黑白。 ...

“公寓在这波房价大涨中因为低廉的土地价值而滞涨或者说下跌了，而并不是由于质量问题。不要混淆视听黑白。”

你在说什么？

你要是中介，别回了。在那硬扯啥？

你要是买家，多买几套。

悉尼土地娘娘

something110 发表于 2022-4-13 21:17
公寓在这波房价大涨中因为低廉的土地价值而滞涨或者说下跌了，而并不是由于质量问题。不要混淆视听黑白。 ...

理他们这些外行干嘛，这个论坛就是l劣币驱逐良币，时间长了，只剩下一些啥也不懂还装懂的人胡说八道，懂行的都懒得冒泡

mousegan

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-13 21:49
理他们这些外行干嘛，这个论坛就是l劣币驱逐良币，时间长了，只剩下一些啥也不懂还装懂的人胡说八道，懂 ...

确实是这样，说点真话就有人怼，天天说别人是中介，话说中介就算在论坛上发几个言论能有啥影响，能多卖房子？难道买家都是看论坛来买房的？有些外行言论下面还一堆人讨论，真的内行基本都不怎么发声了。

tina-go

什么是好的duplex和townhouse

一个是质量，不能漏雨等等 就不说了。

还有密度，不要紧紧的一个挨一个，可以车库墙共同 就不要卧室墙共用 越像house越好

还有就是floor plan 不要细成条

再就是th的strata

Location 就不说了

满足这几条，涨幅可以pk house的

大圣归来

价格合适还是可以的

cr4p

记得几年前买保险都没有DUPLEX/semi house这一项，现在有了。因人而异，肯定有它的市场。

flarga

感谢分享

未希

something110 发表于 2022-4-5 20:41
现在的年轻人对土地升值空间反而不那么在乎了，享乐主义为先。2.5m这价格，在中产区都已经是买大点house ...

严重同意！
身边几对80 后夫妻都是以自住享受为优先，一定要住新房～ 只要一个孩子，国内父母条件不错也不太考虑房产升值留给孩子，都买了新的duplex！

未希

吵来吵去有意义吗？看着都累

jas123

我想知道200套duplex的概念是怎么算出来的？

steven991010

就算有200套，几乎1/4到1/3是自住，也就130多套左右会放到市场上，如果一年内分摊也就每个月10套多一点分散在ryde council的差不多十个区里，一个区一个月一个而已

eguan88

最后赢家只有中介和盖房的Habibi

欲望街车

eguan88 发表于 2022-4-18 23:20
最后赢家只有中介和盖房的Habibi

真相帝

sm375

babycat1988 发表于 2022-4-5 19:14
100万的公寓最多2房加1书房住一家4口都很紧巴了，现在Ryde250万的双拼可以做到4房加1书房，理论上至少可 ...

轻松担负150万的老人有几个会长期与子女同住？

babycat1988

sm375 发表于 2022-4-19 23:19
轻松担负150万的老人有几个会长期与子女同住？

这个问题问得真好 能负担150万的父母估计不是不想来而是没时间来吧

anklos

未希 发表于 2022-4-17 17:22
严重同意！
身边几对80 后夫妻都是以自住享受为优先，一定要住新房～ 只要一个孩子，国内父母条件不错也 ...

lol 你确定不在乎？

当年买新公寓享受的年轻人现在看起来都很在乎

另外几年后这批新duplex质量问题全出来了享受啥？

hwll

我2018年完工的duplex，质量非常好。盖房这事还得找靠谱的builder。不然就算是上北的新house又如何，遇到下暴雨不也成水帘洞了。

ourstep10106

首先 排除 楼主

不可能什么好事都给占了，多少钱办多少钱的事，大地破房维护生活麻烦的一批，大地好房贵的一批贷款压力很大而且还可能贷不出来只能选其他物业。

升值和生活舒适的平衡看家庭的承受能力。

有的家庭从unit 升级到 apt 就很高兴了， 从apt 到townhouse villa duplex etc

所谓的房屋质量问题新旧房都有不一样程度的问题，唯一的解决方法就是自己监工推到重建，那么多少家庭有这个精力和金钱呢？

谁不知道大地好房住的爽升值快？

但是不是谁账户里都有3 5 7 million 买大house 和买菜一样的。

w79661

我刚听说LINDFIELD COLES要拆，正想着盖的公寓要多少钱呢就听说早就卖完了。价位在2,-4M，这个DUPLEX肯定好卖啊。