美联储开始加息了，接下来怎么看？

天涯浪客

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 14:40
你的话 其实没啥 只要现金流足就行！

其实就是去年头脑发热 全部cash拿去拉满贷款杠杆 高位接的 就危险 ...

上个财年报税，我投资房有几万刀的净收入，想尽办法增加支出都没办法抹平，太惨了。我买房都是90%贷款买的，hold时间长了，现金流自然就高了。

悉尼麦迪

maxinfang 发表于 2022-3-17 15:41
不是说了5%以上 扛不住了 哈哈 希望5年内维持在5%以内 或者房租能到4%回报也行。。 ...

怎么说呢 得看美联储。至于房租 你买的这个价格 如果按4%来算 房租一周得1700才能cover利息 能租的了1700+吗

悉尼麦迪

天涯浪客 发表于 2022-3-17 15:44
上个财年报税，我投资房有几万刀的净收入，想尽办法增加支出都没办法抹平，太惨了。我买房都是90%贷款买 ...

恩 公寓毕竟出租回报还是可以的 house就不行了 尤其还是几十公里外 高位价接盘的

红红dance舞鞋

dmxgaji 发表于 2022-3-17 13:12
5月份大选前RBA是不会加息的，估计首次要拖到6月份，那么估计年中还不会调整多少，猜测3-4%？具体数字无 ...

真是实在的高人，回答的这么详尽。

zhang91

现在不加息不见得是好事。就像MLS现在一样，首鼠两端。

天涯浪客

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 14:50
恩 公寓毕竟出租回报还是可以的 house就不行了 尤其还是几十公里外 高位价接盘的 ...

我的投资房其实是以townhouse为主，最大的那套4房联排室内面积200多平，有前院和后院两个院子，和邻居没有公共墙，和那种小地的house差不多了。有物业费，400多一个季度。

dryb

我去，看各位预测的利率心惊肉跳的，还好年初刚fix 2年，暂时不用担心还不起房贷了

猪猪蜜豆

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 15:37
如果你看房有一段时间 你就会发现非常反常！不知道接盘的是谁 如果不缺钱也不会买那里 完全不懂 ...

当时朋友圈和小红书上都炸屏了，不想看到都没法子。关键是一周就出这么一套反常的超高价，如果有k线，妥妥是诱多的天针

maxinfang

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 15:48
怎么说呢 得看美联储。至于房租 你买的这个价格 如果按4%来算 房租一周得1700才能cover利息 能租的了1700 ...

https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile
其实 我的位置 不比这个差 而且硬要比学区或者 位置 我是alison road 上边的 应该是更好租点 估计以后1500 应该问题不大。

https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

zhang91

maxinfang 发表于 2022-3-17 16:14
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-randwick-433964935?sourcePage=rea%3Arent%3Asrp-ma ...

大户人家，房子很漂亮。

hxsh2000

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 14:27
少来了 IT就能买得起2.5m？我亚麻SDM 年薪快30万 已经属于澳洲妥妥it前5% 都只能看1.6m的 你真牛 ...

首先，买2M房子的，很少没有什么投资或者房产就直接上的，除非有家里或者外部资金支持。即使IT高收入，也很难一步到位。所以1.5m-2.5m，很多就是升级，换房，这个价位很正常。

其次，大厂的收入，包括了很多其他的，三十万并不是base，在贷款上劣势也不小，bonus或者options，得两年连续才能算入收入增加贷款额度。如果你是300kbase，应该也可以考虑或者贷到能购买2m以上的房子的

hxsh2000

还有，买房子，如果一直守着不超过三分之一税后收入还款比例的话，那么就要接受先从入门级别的开始，1m一下的也有很多选择；要不就得接受还款比例大的，冒一定的风险买贵一些的好房子。想两边都占着的话，没那么容易碰到好事的。那么只能等运气，看是否会到来。可风险却不小，因为一旦错过，运气万一没来，很可能越等越急，心态容易崩。可如果运气来了，那么也会是双丰收，好运连连，少奋斗几年

tzzx89

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 15:39
没那么高title 那个title不止这点钱。是software development manager

牛逼啊，混到这个位置很不错了，毕竟在亚麻，那你得打算买多少钱的房子啊？

悉尼麦迪

tzzx89 发表于 2022-3-17 16:42
牛逼啊，混到这个位置很不错了，毕竟在亚麻，那你得打算买多少钱的房子啊？ ...

悉尼的我买不起 我manager都买不起 我怎么买得起

fademark

这帖子穿越了吗？怎么感觉几年前就见过

maxinfang

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 18:17
悉尼的我买不起 我manager都买不起 我怎么买得起

去年初2m 应该买得起的 那时候银行贷款给的很多也蛮松的 有首付应该问题不大 现在 贷款只会越来遇难 多存点钱 或者向父母要点 否则 房价跌了 也买不起 不会变的 先入2m 左右的开始

cppbug

hxsh2000 发表于 2022-3-17 16:30
首先，买2M房子的，很少没有什么投资或者房产就直接上的，除非有家里或者外部资金支持。即使IT高收入，也 ...

的确是这样，上市公司发的RSU不太容易用来贷款，前一阵去银行问贷款的情况，我跟他说我有公司每年发的纳斯达克上市的股票以及bonus，其实跟cash差别不大，但banker说用这个贷款稍微有些麻烦

cppbug

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 18:17
悉尼的我买不起 我manager都买不起 我怎么买得起

麦迪不用那么谦虚，你还年轻，工资还有很大潜力，你女朋友是做财务的吧，做几年也是十几万，到时就3，4十万了，买2百万的房不难

hxsh2000

cppbug 发表于 2022-3-17 20:18
麦迪不用那么谦虚，你还年轻，工资还有很大潜力，你女朋友是做财务的吧，做几年也是十几万，到时就3，4十 ...

感觉楼主正在感受着曾经很多人买房时感受过的，历程和情绪。应该是在疫情期间开始看房准备买房，然后比较理性的分析以及比较谨慎想控制风险把还款定在一定的比例，于是在近一年来的看房过程中，房价不停的上涨，任由增加了预算还可能买不到原来本可以买到的看不太上的房子，于是更加理性的要分析这个事情。其实讨论的原点，更多的还是期望房价朝着自己的结论或者方向走。

希望在这次房价稍微下来后，可以做好决定抓住机会。过于理性的意识明确的细致分析，往往容易把握不到人性的感性部分，错失机会。

ARACT

我感觉足记上的收入又通胀了。
年入30w都已经不放在眼里了，50w年薪起步

ctsnzakl12@gmai

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 14:27
少来了 IT就能买得起2.5m？我亚麻SDM 年薪快30万 已经属于澳洲妥妥it前5% 都只能看1.6m的 你真牛 ...

银行可以贷六至七倍呀？

ctsnzakl12@gmai

Oxer 发表于 2022-3-17 14:30
鬼佬不懂存钱的，也没有4大长老支持

我朋友夫妻是 北上结合，国内一线一共6套无款房子，搞个3M很轻松

对的确有这样子有国内资金支持，朋友中就有一个快四十岁，两夫妇家境很好，两人澳洲学历经历都挺高，买的就是墨尔本两百万以上房子，但是这种只是少数，半数以上都是1.5m以下的

ctsnzakl12@gmai

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 15:06
看吧 如果月还款超过税后收入45% 那就挺危险了。除非你offset有挺多钱cover

完全同意

悉尼麦迪

maxinfang 发表于 2022-3-17 19:46
去年初2m 应该买得起的 那时候银行贷款给的很多也蛮松的 有首付应该问题不大 现在 贷款只会越来遇难 多存 ...

真不开玩笑  1.5m 真的压力就很大了 2m那是做梦

悉尼麦迪

hxsh2000 发表于 2022-3-17 20:34
感觉楼主正在感受着曾经很多人买房时感受过的，历程和情绪。应该是在疫情期间开始看房准备买房，然后比较 ...

很准确 我完全没想过什么抄底 就是确实短期内有点太高了 能上也就上了

悉尼麦迪

cppbug 发表于 2022-3-17 20:18
麦迪不用那么谦虚，你还年轻，工资还有很大潜力，你女朋友是做财务的吧，做几年也是十几万，到时就3，4十 ...

应该比较难 我还需要努力啊 现在在大厂里 我算是低的 这点我知道 老婆吧 随她 不给她任何压力

Camus

ARACT 发表于 2022-3-17 20:38
我感觉足记上的收入又通胀了。
年入30w都已经不放在眼里了，50w年薪起步

应该不是base，贷不出太多钱，如果家里没有support，的确上车比较困难

Oxer

ARACT 发表于 2022-3-17 20:38
我感觉足记上的收入又通胀了。
年入30w都已经不放在眼里了，50w年薪起步

把感觉去掉

疫情之前足平均 20-30，现在基本40-50了

这两年穷的更穷，富得更富。平均数就拉高了

幽绿海棠

现在看来，朋友在去年把房贷锁在四年1·99%，是一着好棋了

ARACT

这还用问？ 加息越多，房价越涨，暴涨