3月5日 悉尼清空率72%，中价位165万，欢迎大家来讨论

无名草66

中庸大学 发表于 2022-3-6 08:08
悉尼炒房全澳最积极，中介在中间的作用不可小觑，推波助澜虚报已经算是他们最成熟的技巧之一了。早说过被 ...

你捡到漏了吗？

无名草66

疫情这两年进口原材料价格上涨，海运费翻了一倍，加之本土人工上涨，新建房的成本随之增加。期待房价下跌可能吗？

liutsi

golden_w_jun 发表于 2022-3-5 22:53
美帝加到4%，预计它发的国债利息就还不上，不要说7%了。

美国政府会倒闭吗？如果假定它不会倒闭，那它的国债是20万亿还是30万亿没有任何区别。。。
所以现在30万亿国债，假定升息后利息为10%今年需要还3万亿利息，而美国政府的budget根本没有盈余来还这个利息，这应该就是你的理论基础，所以美国不会升息。
那好，再来假设一下，美国政府没从盈余里省钱还利息，而是新发了3万亿债务来还利息，则现在美国新的国债余额为33万亿美元，并按时偿付了利息。
你有没有发现？其实美国政府已经这样干了好多年？美国国债用了30年不到从0增长到现在的30万亿。
美国政府什么时候才能还清这些本金呢？恐怕根本不可能还清了，又或者美国政府也想明白了，它也不想还清本金了。它就是不停的在发新债还“利息”，同时国债的“本金额”越滚越大。
那你要问了，美国这样无何止的借钱下去，总有个头吧？这才是问题的关键，现在没有人知道美国国债的天空在哪里。日本国债相对GDP比例更高，但是日本政府就是不倒闭，如之奈何？
所以，欠债还钱，到底是不是天经地义？

wooweb

马.自达 发表于 2022-3-6 00:14
你说的是好区的公寓，我说的是稍好的区，例如2E等，好几年了几乎不涨。

前几年已经涨过了，

ozzy

liutsi 发表于 2022-3-6 16:57
美国政府会倒闭吗？如果假定它不会倒闭，那它的国债是20万亿还是30万亿没有任何区别。。。
所以现在30万 ...

那后年的3.3万亿利息怎么办，这还不算其他赤字。这显然不可持续的，所以美帝不会很快迅速加息的，他需要等GDP总量上来后稀释债务后才能真正加息

liutsi

ozzy 发表于 2022-3-6 20:00
那后年的3.3万亿利息怎么办，这还不算其他赤字。这显然不可持续的，所以美帝不会很快迅速加息的，他需要 ...

没人说债务增长会永远持续下去，但是。。。好吧，请看这个视频
https://www.youtube.com/watch?v=2Rkd1hAVEMw
日本国债是GDP的256%，而美国看着绝对数字很大30万亿，但其实相对值并不大，只占其GDP的133%。
所以，美国国债的增长空间还很大，换言之，加息的空间很大。
再澄清一下，我并不是想说美国会不会加息。我只是单纯的想说，美国有加息的空间，说它还不上利息所以不会加息，这是不对的。至于到底加不加，会加到多少，不敢妄言。

技术控

liutsi 发表于 2022-3-6 22:25
没人说债务增长会永远持续下去，但是。。。好吧，请看这个视频
https://www.youtube.com/watch?v=2Rkd1hA ...

牛头不对马嘴。

liutsi

技术控 发表于 2022-3-6 22:37
牛头不对马嘴。

你有意见可以讲出来。说这种没头没脑的话没意思的。

fademark

无名草66 发表于 2022-3-6 16:27
你捡到漏了吗？

捡漏需要最少几十万，他那种经济实力能租房维持就不错了

南海之南

刚才看了一下，清空率修正为73%了。

jz1215

这种不区分公寓或者house的数据，最容易令人产生误判。

举个例子，公寓卖家纷纷上市，在拍卖中占比上升，中位价和清空率就会受到影响。但这无法证明房市走势到底如何。