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楼主:cppbug

[行情讨论] 布村房价看来还得涨 - 更新在112楼 [复制链接]

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-1-21 15:27 |显示全部楼层

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zombieslam19 发表于 2022-1-21 14:59
说句公道话, 布村很多很好得区离CITY10-15公里的均价也就80-100万，地有400-600平，这些区这些房子起码涨到 ...

简单来说就是竞争没那么激烈或者卷得没那么厉害呗。但现在布村house的价格真的是不低了，你说的这个均价应该基本都是比较旧的房子了，全新或次新房基本都到达甚至超过你说的目标价位了

应许之地

交易人生

白金靴族

发表于 2022-1-21 15:32 |显示全部楼层

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看看过去20多年，qld的人口增长高过vic和nsw，房子多涨点正常，目前qld 5m多的人口，vic 6m多点，nsw可能8m.

有人口增长就有需求增长，自然也会有新的工作机会。

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qianshao_13

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发表于 2022-1-21 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-1-21 15:41
能把全世界最宜居城市说成苦寒之地的，或许只有你了。这个主观性偏向性也太明显了 ...

也不知道谁选的最宜居，还有以前选阿德莱德是宜居城市。都不知道怎么想的。阿德雷的就纯粹是乡下地方，冬天天天下小雨，夏天热到40度。
选的人是没有花粉过敏的吧或者墨尔本塞钱了？

qianshao_13

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发表于 2022-1-21 15:49 来自手机 |显示全部楼层

zombieslam19 发表于 2022-1-21 15:59
说句公道话, 布村很多很好得区离CITY10-15公里的均价也就80-100万，地有400-600平，这些区这些房子起码涨到 ...

布里斯班city20公里就算出布里斯班了。悉尼city20公里之内的house,都是2倍3倍于布里斯班相同位置的价格。
所以布里斯班房价还要继续涨

qianshao_13

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发表于 2022-1-21 15:55 来自手机 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2022-1-21 16:27
简单来说就是竞争没那么激烈或者卷得没那么厉害呗。但现在布村house的价格真的是不低了，你说的这个均价 ...

布里斯班最南边离city差不多20多公里，房价是悉尼相同位置的1/3价格。
悉尼的blacktown应该相当于昆州的ipswich,
所以布里斯班的价格也就正常

qianshao_13

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发表于 2022-1-21 16:14 来自手机 |显示全部楼层

我也不知道大家怎么看价格的。大布里斯班地区现在房价是悉尼的1/3左右，墨尔本的近1/2左右。说明他任然有潜力继续涨。
比如一样里cbd40公里的地区，昆士兰brassal这个区,现在house40万，墨尔本就差不多就是70万，悉尼就是100万左右。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-1-21 16:14 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2022-1-21 15:55
布里斯班最南边离city差不多20多公里，房价是悉尼相同位置的1/3价格。
悉尼的blacktown应该相当于昆州的i ...

1/3也太夸张了。即使是边缘的Stretton一带，差距也远没那么大

https://www.realestate.com.au/so ... activeSort=solddate

以下这个suburb离悉尼CBD 18公里

https://www.realestate.com.au/so ... p;source=refinement

应许之地

qianshao_13

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发表于 2022-1-21 16:16 来自手机 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2022-1-21 17:14
1/3也太夸张了。即使是边缘的Stretton一带，差距也远没那么大

你这个是豪宅富人区啊，你看看Runcorn

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-1-21 16:18 |显示全部楼层

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让子弹再飞一年半

qianshao_13

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发表于 2022-1-21 16:20 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 qianshao_13 于 2022-1-21 17:22 编辑

alphabeta 发表于 2022-1-21 17:14
1/3也太夸张了。即使是边缘的Stretton一带，差距也远没那么大

https://www.realestate.com.au/pr ... woodridge-138061522

这个在logan的房子才37万,开车22分钟到city,20多公里。悉尼相同距离应该比他多100万吧。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-1-21 16:22 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2022-1-21 16:16
你这个是豪宅富人区啊，你看看Runcorn

Runcorn

https://www.realestate.com.au/so ... deSurrounding=false

这看上去也跟悉尼的Granville差不多啊，别说三分之一，80%可能都不止了

应许之地

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-1-21 16:24 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2022-1-21 16:20
https://www.realestate.com.au/property-house-qld-woodridge-138061522

这个在logan的房子才37万,开车 ...

你前面不是只比City of Brisbane里的吗？怎么又比到Logan去了？拿Logan和悉尼比有意义吗？

应许之地

qianshao_13

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发表于 2022-1-21 16:27 来自手机 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2022-1-21 17:24
你前面不是只比City of Brisbane里的吗？怎么又比到Logan去了？拿Logan和悉尼比有意义吗？ ...

比离city相同距离呀，照你那样比，那brisbane city council应该比的是 sydney city council。，logan citycouncil比 bankstown city council

qianshao_13

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发表于 2022-1-21 16:28 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 qianshao_13 于 2022-1-21 17:32 编辑

alphabeta 发表于 2022-1-21 17:22
Runcorn

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-land-in-runcorn,+qld+4113%3b/list-1?act ...

Granville和他差不多地的房子卖130万。70多万的是200平的地。而且Granville是中东区啊

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-1-21 16:31 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2022-1-21 16:27
比离city相同距离呀，照你那样比，那brisbane city council应该比的是 sydney city council。，logan cit ...

前面是你说的，不是我说的。用来证明远远不止三分之一，甚至不止80%的链接都发出来了，我无意说服或改变你的观点，只希望可以帮助经过的看客思考和了解，已经没有要补充的

应许之地

qianshao_13

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发表于 2022-1-21 16:34 来自手机 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2022-1-21 17:31
前面是你说的，不是我说的。用来证明远远不止三分之一，甚至不止80%的链接都发出来了，我无意说服或改变 ...

我的观点就是根据离市中心车程和距离比较，布里斯班的房子是悉尼的1/3价格左右，墨尔本的1/2价格左右。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-1-21 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2022-1-21 17:34
我的观点就是根据离市中心车程和距离比较，布里斯班的房子是悉尼的1/3价格左右，墨尔本的1/2价格左右。 ...

难到和房子的新旧，地的大小无关？在离悉尼20公里的地方也能找到比10公里贵的房。还是要看中位价和统计数字

kidee

木屐族

发表于 2022-1-21 19:45 |显示全部楼层

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地产从业者首先就是先让自己相信

DaftPunk

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发表于 2022-1-21 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 DaftPunk 于 2022-1-21 21:14 编辑

qianshao_13 发表于 2022-1-21 17:27
比离city相同距离呀，照你那样比，那brisbane city council应该比的是 sydney city council。，logan cit ...

这样比是没错的同距离同大小同新旧悉尼大致三倍悉尼很多区非常小的block 而且非常旧的布里斯班可能只有一两个区是这样

我的电脑

银靴族

发表于 2022-1-22 13:04 |显示全部楼层

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xxj04 发表于 2022-1-21 13:04
哈哈这位你是认真的还是来搞笑的估计刚来布村或者根本没来过吧

你才是来搞笑的。A大侠都支持我的观点
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1720359

baron33

木屐族

发表于 2022-1-22 14:04 |显示全部楼层

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这个问题的关键我觉得还是要分析谁在relocate 到布里斯班？不同年龄段的需求不一样但是这快数据缺失
a) 老年人为主 -- 买了退休房就结束了,那边工作有多少也无所谓

b) 年轻人为主 -- 这个新闻里提过 https://www.brisbanetimes.com.au ... 0211104-p5960o.html

虽然都知道很多职位已经可以WFH （永久）但是不是所有的职位都可以这样有的只能部分时间WFH

如果以年轻人为主的话，就是看昆州有没有更多的职位提供了毕竟不可能都去做自雇 tradie啥的