最新美联储预计三月份提前加息，最新计划缩表，澳洲房产不用解释过多了

asschemer007

anklos 发表于 2022-1-15 07:41
你是讨论吗？lol

你不就是每个回贴把”请别再讨论美联储的事情了，和我们澳洲房产没啥关系。“喊一遍吗 ...

因为你欠缺很多澳洲房产基本知识，和你说也是白说。

Benjamin88

dmxgaji 发表于 2022-1-14 12:53
我都懒得给你这种人解释，这样吧，今明年如果房价没跌或者涨了，我这个帖子你拿来鞭尸，到时候我来给你赔 ...

涨跌的基准是目前的房价吗？时间二年内？

笑和尚

同学们，别争论了，一切听银行的，他说啥就是啥，毕竟，人家是大头，你才是个20%的小头，银行肯借，大胆上，银行磨叽，你就算了，这非常简单。

Benjamin88

anklos 发表于 2022-1-15 08:34
18-19不叫大跌？

同学，不光澳洲地产，澳洲股市，美国股市地产，中国股市地产都是大跌。

你是学理论的，你的理论都对。但澳洲，特别是悉尼的实际情况并不和理论完全吻合。
比如13年-18年，房价基本翻倍或者接近翻倍，18-19年可能从最高点有20%的回落，如果没有疫情20年可能会出现理论上的大跌，可惜市场在沉寂了一年后，意外跳涨。这个就是历史，先在历史问题中取得一致，才可以讨论未来。
楼上也有说了，宿表出现后澳洲房产还是个未知数。

一定要mark

看看回复，一堆大神，理论涛涛不绝，不乏有真金白银赚到的，也有为了12月跌了0.3%欢呼雀跃的，冷暖自知吧。

Benjamin88

笑和尚 发表于 2022-1-15 08:54
同学们，别争论了，一切听银行的，他说啥就是啥，毕竟，人家是大头，你才是个20%的小头，银行肯借，大胆上 ...

这话说在点子上了，原以为疫情下房价肯定不会大涨，没有想到银行要业绩，放水。出现了意外的暴涨

江胡

什么13-17年，17-19年，参考这些数据等于盯着后视镜在往前开车，没有任何意义。

如果信历史数据倒还简单了，直接all in或者all out

shenjeff

當黏性價格的商品開始彈性
經濟的動態穩定必然被打破
同樣一件事:
就算房地產的正報酬斜率是對的
均值囘歸的震盪依然可能讓高槓桿率的投資者血本無歸於正向利率
更何況利用邊際買者理論炒出的泡沫更加大了震盪性

anklos

Benjamin88 发表于 2022-1-15 09:02
你是学理论的，你的理论都对。但澳洲，特别是悉尼的实际情况并不和理论完全吻合。
比如13年-18年，房价基 ...

我不是学理论的，是观察出来的。

当然观察后还是去了解理论的。

也说了，多次加息和缩表都是预期，不一定会发生。发生的时候也可能会有其他消息对冲，导致结果有变化。

只能说有些预期美联储不一定做，但说美联储影响不了澳洲市场也太头铁了。

如果美联储确实缩表，澳洲房产就是不跌，那真是很有意思。

笑和尚

澳洲作为移民国家，当然要考虑美联储的动向啊。17-19年的动荡就是美联储造成的，四大行借的是美元高利贷，美元加息，四大行肯定跟着加，几乎和澳联储没有关系。
现在四大行新的年度贷款额度开始了，还不知道咋整呢，只能观望，口袋松，你上，口袋紧，你歇着吧。

zgz128

苏北小妞 发表于 2022-1-14 12:34
记得去年11月，12月美联储还没加息 就谈了谈缩表

CBA和其他几个大行 急着一个月加了3-4次息

不需要金融知识，只知道历史教训。直接梭哈买就行了，历史告诉我们都不会后悔的。

GEWEIYA

经济腾飞，房价大涨。

51migrate

就服足迹地摊经济学家，论坛上理论滔滔不绝，犹如江河泛滥，一发不可收拾

asschemer007

anklos 发表于 2022-1-15 08:31
我不是学理论的，是观察出来的。

当然观察后还是去了解理论的。

如果美联储加息与否就能决定澳洲房产走势这么简单的话，那足迹上就不存在空军了。

多学习没有坏处。

笑和尚

各位大佬，俺斗胆说几句，我持有房产，也准备继续买卖。但，我必须看美联储的动向，因为我们的房贷目前为止实际上就是美元。如果美联储升息，那就要看四大行跟不跟？四大行肯定跟。澳元是不是跟着美元升息？如果跟着升息，那2022年美元估计加三次，就是0.75%，澳元贷款利息就是5.25%左右，你购房的（100-300万），能不能承受5万到15万左右的年利息？如果是住房升级，还可以，如果不是，嗯，你真难啊。
如果澳元不跟美元升息，那澳元，要到0.68以下去了，你还借不到贷款。

asschemer007

笑和尚 发表于 2022-1-15 10:29
各位大佬，俺斗胆说几句，我持有房产，也准备继续买卖。但，我必须看美联储的动向，因为我们的房贷目前为止 ...

那你今年可以卖出了

我可以很肯定的说，今年美联储必定加息。

mea

这个嘛，自己根据自己的财务情况及房产预期做决定。
我是压注悉尼房产在以后几年里是下跌的，所以我现在20年速度还30年房贷，到2025年就会有新增贷款额度加现金储备出抄底。
当然，有人对市场非常看好，他们的战术是尽可能多贷款多买房，毕竟利息依旧是地板价。
2025年的情况可能是我给市场price out，或者4年房价后房价原地踏步我就抄底成功。

BIOLOGY

如果你这么容易就猜中，你都没时间浪费在论坛上bb

alphabeta

众说纷纭，总有一个能猜中的吧

虽然澳洲通胀已经很夸张，但我猜还是会比美联储加息滞后很多，没别的，宁愿牺牲汇率保经济，吸引美爹的资本投资

DJRC

music114 发表于 2022-1-14 12:13
加息也改变不了过去2年放水的事实。房价一旦上去了，不像股票，不是这么容易就降下来的。 ...

不是你不想卖就可以不卖的。法院可以强制法拍的。

DJRC

lyb41 发表于 2022-1-14 12:14
前几年有一阵子 全是这种帖子。。。

如果不是美国把节奏带偏了，应该是这种情况。
之所以会有2021年的大涨，完全是拜登作弊，当了半年总统而已。
但中期选举基本已经没有悬念了，世界该是啥样，就应该是啥样。

DJRC

asschemer007 发表于 2022-1-14 12:11
之前就说过了，美联储加不加息和澳洲联储加息不加息有一定联系，但联系不大；

美联储加息不加息和澳洲房产 ...

澳洲房产涨价是美国降息，量化宽松的结果。现在美国加息了，会出什么事你不知道么？

asschemer007

DJRC 发表于 2022-1-15 13:06
澳洲房产涨价是美国降息，量化宽松的结果。现在美国加息了，会出什么事你不知道么？ ...

澳洲房产涨价并不是美联储降息，QE的结果，劝你还是多研究一下, 你要不要一起和楼主一起，来对赌一下？

空军并没错，但知错不改就不好了。

asschemer007

DJRC 发表于 2022-1-15 13:04
本来这些人就该死，这么高位接盘，把房价炒高了，应该千刀万剐。

身在澳洲，心里居然这么黑暗...

天涯浪客

中庸大学 发表于 2022-1-15 05:44
跟你这只井底老蛙不需要多争

看看我其他帖子别人回复引用我2017年帖子就知道

我只是实事求是而已。你不行就是不行，不用装，老实承认就好。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2022-1-15 10:29
各位大佬，俺斗胆说几句，我持有房产，也准备继续买卖。但，我必须看美联储的动向，因为我们的房贷目前为止 ...

卖吧，逃命要紧。

天涯浪客

中庸大学 发表于 2022-1-15 06:03
另外 请你嘴巴放干净点 不要把Mao bi挂在嘴上 已经够老了 还显得素质那么低
我不是不想说Zang话 只是留 ...

你在60楼首先回帖骂我胡说八道。我就是见人说人话，见鬼说鬼话。是你先骂我的，咋了，骂别人没感觉，别人说你两句不爽了？60楼你先挑起的。有贴为证。

jay550

投资房需观望，自住房随便吧，房子长线看就是涨，短线波动太正常了。

DJRC

asschemer007 发表于 2022-1-15 14:16
澳洲房产涨价并不是美联储降息，QE的结果，劝你还是多研究一下, 你要不要一起和楼主一起，来对赌一下？

...

是不是不是你说了算的。2019年底，拜登上台前都是跌的。如果不是他印钱，加上疫情，房价要再跌几十万不可。

美国Deep state要抛弃他了，你会觉得房价还有可能不横盘吗？