央行没动。四大这利息加的太快，怎么办

悉尼麦迪

企鹅男孩 发表于 2021-12-8 20:32
楼主已经买房了？

哪买的起

raspberry10

hohoisme 发表于 2021-12-8 22:16
朋友，你这么一说是不是我可以部分固定2年，然后剩下的浮动（就是等同于手上存款的数额）？ ...

当然可以了啊

2liu

viking 发表于 2021-12-8 10:37
澳洲为毛利息这么高？加拿大才1.25%

德国1.17%，可以固定17年。西班牙1%

2liu

西太银行，浮动。

FLEXI FIRST: BASIC VARIABLE HOME LOAN
2.29
%
P.A
Variable rate^

2.30
%
P.A
Comparison rate*

Rate includes 1.64% p.a. discount for the life of the loan^. New Owner Occupier loans, P&I repayments. Excludes refinances within Westpac Group.

asschemer007

2liu 发表于 2021-12-9 06:22
德国1.17%，可以固定17年。西班牙1%

这也就是为什么澳洲经济强盛的原因。

Byronbay

悉尼麦迪 发表于 2021-12-8 20:15
是的 越涨越高。如果加息到5% 房价立马涨一倍

feng_19852

什么时候开始讨论利息涨跌是看固定产品？

viking

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-8 11:39
银行为了赚钱，割韭菜

加拿大银行不用赚钱？

rodeo

现阶段不要买了，不用这么激进。等半年

hellenyy

曾经付过11% 飘过

hohoisme

第八天 发表于 2021-12-9 15:02
看回复，感觉很多人是否对浮动和固定之间的差别有点误读？

我的理解是，如果固定高于浮动，那么说明银行内 ...

有道理，因为浮动随时可以涨。

11061516

{:12_790:}万一果断时间房价跌，就裂开了

悉尼麦迪

hellenyy 发表于 2021-12-9 15:07
曾经付过11% 飘过

现在这个房价别说11%。5%那就很大事了。以前利息高房价低

hellenyy

悉尼麦迪 发表于 2021-12-9 16:39
现在这个房价别说11%。5%那就很大事了。以前利息高房价低

任何时候都感觉房价高啊

Goodkeep

Hetbert 发表于 2021-12-8 18:50
不准确。

银行升息以后，之前的固定利率和浮动利率一样可以随便还，随便转，没有Break Cost。

想问一下如果我现在固定两年IO 2.89%  一年之后银行涨息到3%+ 到时候我如果break是不是没有break cost？ 多谢

SOSHELPPLZ

悉尼麦迪 发表于 2021-12-9 16:39
现在这个房价别说11%。5%那就很大事了。以前利息高房价低

我印象中，2009年还是2010年的时候活期利息到过8%。

Hetbert

Goodkeep 发表于 2021-12-9 16:54
想问一下如果我现在固定两年IO 2.89%  一年之后银行涨息到3%+ 到时候我如果break是不是没有break cost？  ...

一般来说是的。

但是要注意一点，计算break cost是看你贷款时银行的融资成本，和Break时的银行融资成本比较，如果上升了，就没有Break Cost。

如果银行融资成本下降，但是自行涨价加息杀熟，那么还是有Break Cost的。

2021年6月以前的固定利率1.59%-1.99%的一二三五年期贷款，成本是央行印钱放给银行的TFF融资成本0.1%,现在都可以和浮动一样随便还随便转，没有break cost。

Goodkeep

Hetbert 发表于 2021-12-9 17:13
一般来说是的。

但是要注意一点，计算break cost是看你贷款时银行的融资成本，和Break时的银行融资成本 ...

我目前还是浮动 看着fix一路涨觉得未来一两年进入加息周期是大概率事件 所以准备最近fix两年 哪怕两年内想卖房了break cost也不会很夸张

leben

找小银行 其他房贷机构。

amyo(∩_∩)o

asschemer007 发表于 2021-12-9 09:15
这也就是为什么澳洲经济强盛的原因。

嗯，澳洲的韭菜比较茁壮。都把自己当葱了

steven_sa

它快你也快，算清楚了就别瞎等。

孤独狂客

现在自住房 浮动利率哪家银行比较低啊？

企鹅男孩

悉尼麦迪 发表于 2021-12-9 16:39
现在这个房价别说11%。5%那就很大事了。以前利息高房价低

高利息时代一去不复返了。。。

低利息的时间越长，贷款的越多，利息就越回不去

因为一加息经济就要崩盘，那就加不了

InTheEnd

基本上涨不到4%以上，没人在乎的，毕竟在货币贬值面前，这点小浮动屁都不是

diana120150

bayah75892 发表于 2021-12-8 10:50
什么银行从1.95涨到2.59?

我的房贷是在西太银行，他们的一年固定从2.09涨到2.34，我决定不固定了，因为浮 ...

我就是不大明白，现在为什么只涨固定利息，不涨浮动的。我也是浮动，看的固定使劲涨，心里突突的。但是正常情况下，都会一前一后一起涨。为什么这次四大像说好了一样，就涨固定？是不是在圈钱做投资？毕竟固定了就一般不能动了，银行可以做固定的投资？

纯属猜测，觉得可能性不是没有

relucent-time

diana120150 发表于 2021-12-10 17:02
我就是不大明白，现在为什么只涨固定利息，不涨浮动的。我也是浮动，看的固定使劲涨，心里突突的。但是正 ...

浮动反映当下，固定反映预期

mea

银行的房贷有点像批发零售业务，比如说一个银行在海外市场上借了200亿的两年的贷款，然后用固定2年房贷的方法拆分卖给客户。现在海外市场200亿的贷款贵了，所以在国内市场上固定两年的利息也要上涨。

cncluo

奇怪了，我的固定也是马上要过期了，在WBC。
现在显示固定两年2.59，不固定2.09

LMLM

明年还得涨

leonly

hohoisme 发表于 2021-12-8 19:27
我的一年固定也是刚刚到期，正在办转到汇丰浮动1.97%，3288cash back. 希望不要转过去就杀熟 ...

请问你这有offset吗?hsbc 官网带offset是2.07