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楼主:悉尼麦迪

[财务贷款] 央行没动。四大这利息加的太快，怎么办 [复制链接]

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2021-12-8 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2021-12-8 20:32
楼主已经买房了？

哪买的起

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-12-9 03:45 来自手机 |显示全部楼层

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hohoisme 发表于 2021-12-8 22:16
朋友，你这么一说是不是我可以部分固定2年，然后剩下的浮动（就是等同于手上存款的数额）？ ...

当然可以了啊

2liu

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发表于 2021-12-9 07:22 |显示全部楼层

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viking 发表于 2021-12-8 10:37
澳洲为毛利息这么高？加拿大才1.25%

德国1.17%，可以固定17年。西班牙1%

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2liu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-12-9 07:25 |显示全部楼层

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西太银行，浮动。

FLEXI FIRST: BASIC VARIABLE HOME LOAN
2.29
%
P.A
Variable rate^

2.30
%
P.A
Comparison rate*

Rate includes 1.64% p.a. discount for the life of the loan^. New Owner Occupier loans, P&I repayments. Excludes refinances within Westpac Group.

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asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-9 09:15 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-12-9 06:22
德国1.17%，可以固定17年。西班牙1%

这也就是为什么澳洲经济强盛的原因。

坚持不懈的

Byronbay

铜靴族

发表于 2021-12-9 09:51 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2021-12-8 20:15
是的越涨越高。如果加息到5% 房价立马涨一倍

feng_19852

皮靴族

发表于 2021-12-9 09:55 |显示全部楼层

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什么时候开始讨论利息涨跌是看固定产品？

viking

布鞋族

发表于 2021-12-9 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-8 11:39
银行为了赚钱，割韭菜

加拿大银行不用赚钱？

rodeo

铜靴族

发表于 2021-12-9 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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现阶段不要买了，不用这么激进。等半年

hellenyy

木屐族

发表于 2021-12-9 15:07 |显示全部楼层

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曾经付过11% 飘过

hohoisme

皮靴族

发表于 2021-12-9 15:50 |显示全部楼层

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第八天发表于 2021-12-9 15:02
看回复，感觉很多人是否对浮动和固定之间的差别有点误读？

我的理解是，如果固定高于浮动，那么说明银行内 ...

有道理，因为浮动随时可以涨。

11061516

草鞋族

发表于 2021-12-9 16:16 |显示全部楼层

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{:12_790:}万一果断时间房价跌，就裂开了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2021-12-9 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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hellenyy 发表于 2021-12-9 15:07
曾经付过11% 飘过

现在这个房价别说11%。5%那就很大事了。以前利息高房价低

hellenyy

木屐族

发表于 2021-12-9 16:52 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2021-12-9 16:39
现在这个房价别说11%。5%那就很大事了。以前利息高房价低

任何时候都感觉房价高啊

Goodkeep

皮靴族

发表于 2021-12-9 16:54 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2021-12-8 18:50
不准确。

银行升息以后，之前的固定利率和浮动利率一样可以随便还，随便转，没有Break Cost。

想问一下如果我现在固定两年IO 2.89% 一年之后银行涨息到3%+ 到时候我如果break是不是没有break cost？多谢

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-12-9 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2021-12-9 16:39
现在这个房价别说11%。5%那就很大事了。以前利息高房价低

我印象中，2009年还是2010年的时候活期利息到过8%。

Hetbert

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发表于 2021-12-9 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2021-12-9 19:30 编辑

Goodkeep 发表于 2021-12-9 16:54
想问一下如果我现在固定两年IO 2.89% 一年之后银行涨息到3%+ 到时候我如果break是不是没有break cost？ ...

一般来说是的。

但是要注意一点，计算break cost是看你贷款时银行的融资成本，和Break时的银行融资成本比较，如果上升了，就没有Break Cost。

如果银行融资成本下降，但是自行涨价加息杀熟，那么还是有Break Cost的。

2021年6月以前的固定利率1.59%-1.99%的一二三五年期贷款，成本是央行印钱放给银行的TFF融资成本0.1%,现在都可以和浮动一样随便还随便转，没有break cost。

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Goodkeep

皮靴族

发表于 2021-12-9 17:43 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2021-12-9 17:13
一般来说是的。

但是要注意一点，计算break cost是看你贷款时银行的融资成本，和Break时的银行融资成本 ...

我目前还是浮动看着fix一路涨觉得未来一两年进入加息周期是大概率事件所以准备最近fix两年哪怕两年内想卖房了break cost也不会很夸张

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winterflower123	+ 3	你太有才了

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leben

银靴族

发表于 2021-12-9 17:59 |显示全部楼层

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找小银行其他房贷机构。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-9 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 amyo(∩_∩)o 于 2021-12-9 18:51 编辑

asschemer007 发表于 2021-12-9 09:15
这也就是为什么澳洲经济强盛的原因。

嗯，澳洲的韭菜比较茁壮。都把自己当葱了

steven_sa

白金靴族

发表于 2021-12-9 19:06 |显示全部楼层

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它快你也快，算清楚了就别瞎等。

孤独狂客

草鞋族

发表于 2021-12-9 19:31 |显示全部楼层

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现在自住房浮动利率哪家银行比较低啊？

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-12-9 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2021-12-9 16:39
现在这个房价别说11%。5%那就很大事了。以前利息高房价低

高利息时代一去不复返了。。。

低利息的时间越长，贷款的越多，利息就越回不去

因为一加息经济就要崩盘，那就加不了

InTheEnd

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发表于 2021-12-9 23:11 |显示全部楼层

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基本上涨不到4%以上，没人在乎的，毕竟在货币贬值面前，这点小浮动屁都不是

diana120150

皮靴族

发表于 2021-12-10 17:02 |显示全部楼层

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bayah75892 发表于 2021-12-8 10:50
什么银行从1.95涨到2.59?

我的房贷是在西太银行，他们的一年固定从2.09涨到2.34，我决定不固定了，因为浮 ...

我就是不大明白，现在为什么只涨固定利息，不涨浮动的。我也是浮动，看的固定使劲涨，心里突突的。但是正常情况下，都会一前一后一起涨。为什么这次四大像说好了一样，就涨固定？是不是在圈钱做投资？毕竟固定了就一般不能动了，银行可以做固定的投资？

纯属猜测，觉得可能性不是没有

relucent-time

布鞋族

发表于 2021-12-10 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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diana120150 发表于 2021-12-10 17:02
我就是不大明白，现在为什么只涨固定利息，不涨浮动的。我也是浮动，看的固定使劲涨，心里突突的。但是正 ...

浮动反映当下，固定反映预期

mea

铜靴族

发表于 2021-12-10 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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银行的房贷有点像批发零售业务，比如说一个银行在海外市场上借了200亿的两年的贷款，然后用固定2年房贷的方法拆分卖给客户。现在海外市场200亿的贷款贵了，所以在国内市场上固定两年的利息也要上涨。

cncluo

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发表于 2021-12-10 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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奇怪了，我的固定也是马上要过期了，在WBC。
现在显示固定两年2.59，不固定2.09

LMLM

皮靴族

发表于 2021-12-10 21:13 |显示全部楼层

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明年还得涨

leonly

布鞋族

发表于 2021-12-10 21:16 |显示全部楼层

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hohoisme 发表于 2021-12-8 19:27
我的一年固定也是刚刚到期，正在办转到汇丰浮动1.97%，3288cash back. 希望不要转过去就杀熟 ...

请问你这有offset吗?hsbc 官网带offset是2.07

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