悉尼投资房是公寓，大家都是得往里填钱吗

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-26 13:11
长期持有你不需要付本金？
现在的房租，其实租客只能cover你的利息和各种费用。本金都是你自己负担的。你 ...

我从2019年所有投资房本息同还，没问题啊。2014年开始5年interest only, 2019年开始本息同还，25年付清。再过22年后我就不欠银行钱了。不过我估计我会再买房的，这种游戏上瘾。。。。。。

amyo(∩_∩)o

天涯浪客 发表于 2021-11-26 14:34
我从2019年所有投资房本息同还，没问题啊。2014年开始5年interest only, 2019年开始本息同还，25年付清。 ...

本息全还你租金能全部cover。不能的话，难道不是你用自己的钱还本，用租客的钱付息？当然你买的早也许租金收入cover利息和各种费用有剩余。

asschemer007

天涯浪客 发表于 2021-11-26 13:34
我从2019年所有投资房本息同还，没问题啊。2014年开始5年interest only, 2019年开始本息同还，25年付清。 ...

房客白送一套房，这个确实很有吸引力。

lovely_angel

安慰一下

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-26 14:11
本息全还你租金能全部cover。不能的话，难道不是你用自己的钱还本，用租客的钱付息？当然你买的早也许租 ...

论坛上的人都以为我是20年前买的，我都说了2014年买的。。。欸。

Haymarket

WACT 发表于 2021-11-24 16:37
parramatta 第二CBD，不能算烂吧

Parramatta最近有好多写字楼竣工，但是因为都在家办公，还没显出来。明年初应该好了

amyo(∩_∩)o

Haymarket 发表于 2021-11-27 10:33
Parramatta最近有好多写字楼竣工，但是因为都在家办公，还没显出来。明年初应该好了 ...

那里还有n多公寓在建和竣工。是悉尼over supply最严重的地区。

babycat1988

如果德华真的像他说的那样年薪只有5万没有别的经济来源就敢如此上杠杆买房，至少胆大心细这个称赞不过分了！

Jade19

天涯浪客 发表于 2021-11-26 15:30
论坛上的人都以为我是20年前买的，我都说了2014年买的。。。欸。

Me too….. 那会儿全贷款买了个老unit 投资房，一直interest only, 早几年前开始就不用花自己的钱补贴任何费用，主要是这些年利息降了好多，现在的CG 大概20万，打算一直持有一直interest only, 卖不卖以后再说。说不定5/6 年之后房租收入都够本息同还了，最后不就是房客送了套房吗……当然房东要超点心管理和物业保险什么的斗智斗勇不破小财，最重要的是别买了爆雷的或者要大修大补的，然后踩好点选好贷款利率长期持有就没啥风险的投资

davi00007

现在租金能够本息同还的投资房，基本只剩远郊的house land package了，差不多租金够还利息和本金的，但是自己还是要贴点council rate,保险费啥的，其他的都基本不可能了

flora885

借这个贴问一下 Castle hills的公寓敢买么？那边要建的公寓多不多呀？

GEWEIYA

fintec 发表于 2021-11-24 15:31
按着需求排名
1 好区house
2 差区house 和 好区公寓

coniverse

davi00007 发表于 2021-11-27 23:11
现在租金能够本息同还的投资房，基本只剩远郊的house land package了，差不多租金够还利息和本金的，但是自 ...

16年买的西南远远的house and land package，今年年中利率到期降了一下，租金已经能cover利息和还的本金，加上其他所有费用，还能赚一点。整整五年后它才能自己养自己。

chenlongjie111

coniverse 发表于 2021-11-28 13:08
16年买的西南远远的house and land package，今年年中利率到期降了一下，租金已经能cover利息和还的本金 ...

五年养活自己感觉效率挺高了，就算从四十岁有第一套house到70岁退休，不得有6套House

mea

人老了会死，公寓老了要修

davi00007

coniverse 发表于 2021-11-28 13:08
16年买的西南远远的house and land package，今年年中利率到期降了一下，租金已经能cover利息和还的本金 ...

你这已经算很成功了，租金够还本金+利息，房价也应该涨了50%或以上，5年前买个同价位的公寓，现在租金只够还利息的，估值基本原地踏步

coniverse

chenlongjie111 发表于 2021-11-28 14:42
五年养活自己感觉效率挺高了，就算从四十岁有第一套house到70岁退休，不得有6套House ...

现在太贵，没能力再买了

coniverse

davi00007 发表于 2021-11-28 16:33
你这已经算很成功了，租金够还本金+利息，房价也应该涨了50%或以上，5年前买个同价位的公寓，现在租金只 ...

没有50%，35-40%吧

ppboy

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:33
我2014年买的时候就是正现金流。我买房只用一个千分之一原则，45万的房子租金最少要450一周，我这套房子 ...

你的中介很靠谱

vivianjek

aiyouv 发表于 2021-11-24 15:19
你的公寓在哪个区啊？我的在PARRAMATTA没怎么涨不说还特别不好租，正好LOCKDOWN的时候租客搬走，我们租了 ...

5个月空挡期？是真的吗？价位是不是太高了些，所以没人来租

aiyouv

vivianjek 发表于 2021-11-28 18:11
5个月空挡期？是真的吗？价位是不是太高了些，所以没人来租

我的价格是一降再降啊，一直比市场低10刀一个星期，主要是没有人啊，尤其是正好赶上LOCKDOWN，每个星期中介的反馈都是没人看房，有时候有一个看房的我还期盼着，结果都石沉大海，一直是解封后又过了差不多一个月才租出去

Goodkeep

及时止损 换house吧

mea

我的朋友在HORNSBY的公寓遇到过类似的事情，先是借不掉，下决心买掉，结果没有人来看房，只能再回到租借市场。

amyo(∩_∩)o

mea 发表于 2021-11-28 22:17
我的朋友在HORNSBY的公寓遇到过类似的事情，先是借不掉，下决心买掉，结果没有人来看房，只能再回到租借市 ...

悉尼和猫本的空置率都高于4%了。还有新盘源源不断出来。一旦出现退租，房东不降10-20%基本很难出租。

2KMUM

1 0年的一套duplex, 没有strata, 7 0万入的，现在月租780，每年税后拿回来5，6000刀，市场价估计也就1。5m，大家觉得这个投资回报算啥水平？需要卖了换更好的投资吗？比如小house, 或者两套Unit?

Goodkeep

2KMUM 发表于 2021-11-29 00:23
1 0年的一套duplex, 没有strata, 7 0万入的，现在月租780，每年税后拿回来5，6000刀，市场价估计也就1。5m ...

卖没必要 一买一卖交易成本也不低
可以topup出来当下一套的首付

Newcomer2

新人不让发帖。。。只能蹭贴提问。人不在澳洲，2018年在Wentworth Point买了个一房公寓收租，租客一直没断过，但是房价这几年也没涨了，租金也没涨。现有70万澳币一直躺在银行里，中介推荐悉尼楼花在麦考瑞大学附近，靠近M2，2房加个study，2卫，1个停车位，总价110万出头，明年底交房。看了大神们的帖子很纠结，觉得投资角度还是house升值空间大，但是中介明显不太起劲，说了一堆二手house看房拍卖麻烦，维护麻烦成本高，租金和公寓差不多诸如此类。我真心提问：
1）如果预算在1-1.2M买house，不要太远房子不要太破旧的，还要能租的出去的。悉尼现在还找得到吗？
2）人如果不在悉尼，要远程拜托中介看房，出价加后期维护和找租客，是不是不现实？
3）House如果出租，是不是要交价格不菲的地税和concil fee？外加房子修补维护、水电煤之类的， 所以租售比是不是特别差，house放租约等于不赚钱？
3）买house和公寓贷款上难度应该一样的是不是？不存在公寓好贷款，house难贷款？
4）想着house持有几年，然后等回悉尼了卖掉后再看宜居的house或者公寓，但是就70万澳币现金，悉尼现在house都那么贵，是不是就别想折腾house了？
5）最后，如果有靠谱愿意做house agent能不能短我联系方式，手机号码或者微信号之类的。

谢谢各位大神指点和拍砖。

Newcomer2

2KMUM 发表于 2021-11-29 00:23
1 0年的一套duplex, 没有strata, 7 0万入的，现在月租780，每年税后拿回来5，6000刀，市场价估计也就1。5m ...

Unit是apartment的意思？

2KMUM

Newcomer2 发表于 2021-11-30 17:43
Unit是apartment的意思？

老Unit, 不是电梯公寓

2KMUM

Goodkeep 发表于 2021-11-30 14:01
卖没必要 一买一卖交易成本也不低
可以topup出来当下一套的首付

没有贷款能力了,感觉这两天又查了一下，估计能卖1。6m，还是感觉涨幅不算大。再有想换两套小的或许可以自住用得上。