NAB 今天突然宣布加息

mea

在这里粗略地计算一下吧。
上次BUFFER从2.5 % 升到 3.0%，演算的结果是本来可以贷100万的，新政策后只能贷95万。
如果商业银行自己升0.4%再用同样的模型计算的话，现在只可以贷到91万。
同样的房子买家自己要多准备9万块钱的现金。
买家要么用降低的预算买房，要么先把自己的房子卖掉后再买更贵的区，
这样的话，我们就观察中低价位的区成交量有没有变化。
在悉尼的话，就看PARRAMATTA，BANKSTOWN这两大板块。

haomaomaojj

mea 发表于 2021-11-12 18:36
在这里粗略地计算一下吧。
上次BUFFER从2.5 % 升到 3.0%，演算的结果是本来可以贷100万的，新政策后只能贷9 ...

悉尼中位价都快150了，还在乎这5万10万？

mea

haomaomaojj 发表于 2021-11-12 19:15
悉尼中位价都快150了，还在乎这5万10万？

如果150万的房子贷120万计算的话，就是说入场券比上个月贵了11万CASH，想当于你税前收入的18万。

rodeo

mea 发表于 2021-11-12 18:36
在这里粗略地计算一下吧。
上次BUFFER从2.5 % 升到 3.0%，演算的结果是本来可以贷100万的，新政策后只能贷9 ...

其实parramatta就是价格洼地，和加息没关系的，看好明年涨幅10-15%，买的好的15-20%都可以

gavy

据说ANZ也加了

haomaomaojj

rodeo 发表于 2021-11-12 19:23
其实parramatta就是价格洼地，和加息没关系的，看好明年涨幅10-15%，买的好的15-20%都可以 ...

这种涨得慢跌得快，没可能补涨的

rodeo

haomaomaojj 发表于 2021-11-12 19:27
这种涨得慢跌得快，没可能补涨的

我和你打个小赌，我有个apt下周交换合同，然后我把价格贴上来，看一年后同一座楼的价格怎么样

haomaomaojj

rodeo 发表于 2021-11-12 19:39
我和你打个小赌，我有个apt下周交换合同，然后我把价格贴上来，看一年后同一座楼的价格怎么样 ...

别杠，杠就是你赢，全悉尼明年涨得最多就是你那套，比所有人都棒，发！发！发！

悉尼麦迪

rodeo 发表于 2021-11-12 19:23
其实parramatta就是价格洼地，和加息没关系的，看好明年涨幅10-15%，买的好的15-20%都可以 ...

对 明年悉尼再涨50%

悉尼麦迪

rodeo 发表于 2021-11-12 19:39
我和你打个小赌，我有个apt下周交换合同，然后我把价格贴上来，看一年后同一座楼的价格怎么样 ...

apt还是算了吧，周围人没人敢碰apt

rodeo

haomaomaojj 发表于 2021-11-12 19:27
这种涨得慢跌得快，没可能补涨的

我和你打个小赌，我有个apt下周交换合同，然后我把价格贴上来，看一年后同一座楼的价格怎么样

rodeo

haomaomaojj 发表于 2021-11-12 19:41
别杠，杠就是你赢，全悉尼明年涨得最多就是你那套，比所有人都棒，发！发！发！ ...

不用说这种带情绪的话。我认为会涨，我就真买，买了我们来让事实说话，你也可以买你觉得会涨的，到时候验证结果，你这么聊天就不是讨论地产投资，应该去大千。

liy90424

话说一两周前broker就联系我说第二天stgeorge要加息 1.84加到1.99自住 我们一天上赶出来了资料交上去还申请了投资房的rate lock 不过不知道行不行。。。不过我觉得无所谓 现在应该只是小动作 后续应该会暂时 银行见行情好想捞一笔顺便还能敲打下疯狂的市场 央行也不会说啥 真正步入利息稳定上升期应该还有个半年到一年 等疫情过去或者假装疫情过去后央行才会开始稳步加息让人们把政府超发货币吐出来用来刺激消费 这时候商行才会有大动作

popeyes

fixed一年或两年的 之后不是利息一下就高起来了
fix五年如何呢

关关雎鸠

有房贷的， 哭了

haomaomaojj

rodeo 发表于 2021-11-12 20:47
不用说这种带情绪的话。我认为会涨，我就真买，买了我们来让事实说话，你也可以买你觉得会涨的，到时候验 ...

我不买公寓就不能聊天了，我不会制冷就不能评价冰箱好坏了？什么时候开始这儿发贴回贴需要验购房合同了？

rodeo

haomaomaojj 发表于 2021-11-13 12:45
我不买公寓就不能聊天了，我不会制冷就不能评价冰箱好坏了？什么时候开始这儿发贴回贴需要验购房合同了？ ...

帮个忙，就到此为止。