卖了套Apt 亏大了 被自己蠢哭了

louierma

marlene603 发表于 2021-10-24 10:04
不良资产处理掉应该高兴才对，亏钱是买错，并非卖错造成的

有时候也是卖错造成的，所谓卖错我指的是没有及时在高点上出货，比如2017年中，自从过了这个高点之后，就碰上皇家委员会调查，然后又碰上百年一遇的病毒，这一下4年过去了。公寓不涨反跌，租金也惨，白Hold在手里4年。我算了下，今年21年年底了市面上80%的公寓比2017年时低至少10-15%的价格。这亏的钱不是“卖错”吗。

sysmall

不卖就不算亏吧，我的unit买的时候政府给了免税和首次置业补贴，8万多首付而已。现在租金可以抵扣贷款利息，还能有点负扣税。除非是缺这8万，否则我不会卖。

Bowen

sysmall 发表于 2021-10-31 23:49
不卖就不算亏吧，我的unit买的时候政府给了免税和首次置业补贴，8万多首付而已。现在租金可以抵扣贷款利息 ...

不是这8万很多， 但是这不是占着你的贷款额度吗？

卖了， 可以用这个贷款额度去买更优质的资产。

主要是opportunity cost的问题， 而不是你的20%deposit。

慢慢的你会发现，随着时间，你离优质资产越来越远， 优质资产一直都会涨的多， 跌的少。

sysmall

Bowen 发表于 2021-11-1 00:03
不是这8万很多， 但是这不是占着你的贷款额度吗？

卖了， 可以用这个贷款额度去买更优质的资产。

因人而异，我这个unit不卖，也没耽误我再买2个house，贷款额度是因人而异的。

天涯浪客

sysmall 发表于 2021-10-31 23:17
因人而异，我这个unit不卖，也没耽误我再买2个house，贷款额度是因人而异的。 ...

赞同，买房又不是只有一次机会。

天涯浪客

louierma 发表于 2021-10-31 22:30
有时候也是卖错造成的，所谓卖错我指的是没有及时在高点上出货，比如2017年中，自从过了这个高点之后，就 ...

这有啥，house要是卖错了，亏更惨。我知道一个house，去年卖了120万，要是今年能卖200万。

louierma

天涯浪客 发表于 2021-11-1 05:20
这有啥，house要是卖错了，亏更惨。我知道一个house，去年卖了120万，要是今年能卖200万。 ...

哈哈，那倒是。不过，House低卖后跟着也可以低买啊。拿着卖掉的钱不去低点买，那卖它作甚？投资的房子一定要高点出货，低点进场，厉害的玩家该出手时都不犹豫。就像2017年和2019年两个点。

che999

楼主去年卖的？

意思说现在涨价了？

水月境天

楼主准备买hornsby大house。
大家就别纠结了。

bf231

买的时候你觉得会亏吗，你现在咋知道留着不会亏更多？:)

在下雨

naonaoma 发表于 2021-10-26 23:10
说亏掉的这些钱至少可以今年抵税的，我想问一下，如果apt一直自己住着的情况，亏的钱还能抵税吗？ ...

不能

蘑菇酱

水月境天 发表于 2021-11-1 17:54
楼主准备买hornsby大house。
大家就别纠结了。

没有没有。。。现在买不起 但是有一颗想买house的心
等有钱了5555

董建奎

都一样，这里有人比你亏得更厉害。