买了一house

笑和尚

Nui 发表于 2021-10-2 04:29
兄弟，貌似你自称笑和尚，但是如果你习惯了这样的说话方式，旁人也不便说什么了。 ...

不敢和你称兄弟。你这是收入上百万的人，我咋敢和你称兄弟喔。

fengdu08

这位楼主是著名ID 飞儿 的马甲吧

henryxjf

Nui 发表于 2021-10-1 21:11
真正的牛人，都很少出来发言。那天有个老兄不是说净资产就4000万美金了。

我属于刚刚辛苦起步的类型。 ...

那你为什么来留言呢，我认识一个investment portfolio开油管频道的，都没时间去回复，回复也最多一句话

Nui

粤式油鸡 发表于 2021-10-2 11:42
请教lz，这种top up充首付的做法在上涨周期没问题，但在下降周期（如18-19年）如何凑足资金抄底？ ...

下降周期我的目标是保住资产。

Nui

henryxjf 发表于 2021-10-2 12:58
那你为什么来留言呢，我认识一个investment portfolio开油管频道的，都没时间去回复，回复也最多一句话 ...

因为我不是真正的牛人。

Nui

fengdu08 发表于 2021-10-2 12:41
这位楼主是著名ID 飞儿 的马甲吧

哈哈，为啥要穿马甲？一个ID有啥意义？

Nui

dataguy@live.cn 发表于 2021-10-2 12:00
我不是要问LZ报税多少的具体数字，我的意思是贷款就是看你的收入，还是按报税多少贷？ ...

肯定收入和报税都有关的，和自己的会计、 broker 沟通就好。

InTheEnd

悉尼麦迪 发表于 2021-10-1 18:51
每个月还$12000 楼主没问题？还要吃喝拉撒 一个月$20000？

麦迪不会以为是靠工资买房吧

hpehpe

笑和尚 发表于 2021-10-2 10:38
目测楼主将成为澳大利亚马云，如果减少浪费在网络上的精力，肯定能超过李嘉诚这是毫无问题的。 ...

hpehpe

Nui 发表于 2021-10-2 13:03
肯定收入和报税都有关的，和自己的会计、 broker 沟通就好。

笑和尚是搞贷款的，他专业的．

Nui

hpehpe 发表于 2021-10-2 13:10
笑和尚是搞贷款的，他专业的．

哦，专业人士呀。不明白他怎么喜欢那种嘲讽夸张的语气，我不习惯，不知道怎么回他。

笑和尚

hpehpe 发表于 2021-10-2 06:40
笑和尚是搞贷款的，他专业的．

胡说八道，老衲老司机。

eva83

高杠杆投资，上升期可以白住一套豪宅再赚个资产增值，但是如果是房价下降周期，就要搭上利息支出兼资产贬值。不过，自住房无所谓涨跌，加上如果看好澳洲房产前景，也算正常的投资行为，只要有足够的现金流就好。

ailsalu

恭喜恭喜

Nui

ailsalu 发表于 2021-10-2 13:35
恭喜恭喜

谢谢谢谢。

bbb88888

楼主的利率多少啊？470万就算2%的利率我等小民也是还不起啊。

Nui

bbb88888 发表于 2021-10-2 13:49
楼主的利率多少啊？470万就算2%的利率我等小民也是还不起啊。

IO 固定两年2.49%. 只还利息，负担小很多吧。

maxinfang

可以做到2.39 感觉
另外 大头可能是你的 land tax 吧 房租估计可以cover大部分贷款利息

maxinfang

还是恭喜 恭喜呢

Nui

maxinfang 发表于 2021-10-2 14:56
可以做到2.39 感觉
另外 大头可能是你的 land tax 吧 房租估计可以cover大部分贷款利息 ...

可能利率可以更低，但是我已经很满足了。地税确实影响现金流，这个没啥办法。

rodeo

半天不看，这么多闲言闲语啊。纯聊投资不好吗哥几个。

Nui

rodeo 发表于 2021-10-2 15:23
半天不看，这么多闲言闲语啊。纯聊投资不好吗哥几个。

封城是够令人无聊郁闷的，不过我也很快会忙起来了。

eva83

maxinfang 发表于 2021-10-2 14:56
可以做到2.39 感觉
另外 大头可能是你的 land tax 吧 房租估计可以cover大部分贷款利息 ...

新州自住房没有land tax, 投资房总低价超过70多万才有附加税吧

rodeo

地价很低的的吧，这一轮调过以后不知道，之前看的都不高。

悉尼麦迪

InTheEnd 发表于 2021-10-2 13:05
麦迪不会以为是靠工资买房吧

经过这段时间的观望 工资算条毛 买不到啥

maxinfang

eva83 发表于 2021-10-2 16:26
新州自住房没有land tax, 投资房总低价超过70多万才有附加税吧

现在看着是租出去的样子 否则也不会io 的利率了

Nui

maxinfang 发表于 2021-10-2 18:05
现在看着是租出去的样子 否则也不会io 的利率了

IO利率和自住出租貌似没有必然联系？反正我自住房也是IO还款。

maxinfang

Nui 发表于 2021-10-2 18:13
IO利率和自住出租貌似没有必然联系？反正我自住房也是IO还款。

是没有必然联系 投资一般io 是负扣税
自住大部分pi 定1.8左右 反正两年后也是要转的的还的钱再拿出来 如果现金流不吃紧的话

Nui

maxinfang 发表于 2021-10-2 18:20
是没有必然联系 投资一般io 是负扣税
自住大部分pi 定1.8左右 反正两年后也是要转的的还的钱再拿出来 如 ...

就是怕到时估价上不去，转贷不了，还的本金也取不出来。所以我情愿利率高点，不还本金，总体现金支出比PI还款轻松很多。

韬光养晦

Nui 发表于 2021-10-1 17:56
再说说风险控制。现在的国际形势很妖异，至少直接间接听两个亿万富翁说都持很悲观的态度。我虽然短期内没有 ...

你准备涉及哪些商业投资lol