Strata太高 逼得我想卖房

leon3758

xuan9230 发表于 2021-9-19 15:45
确实啊……这样看 卖房子也不是个事儿

不是meriton 是老旧公寓 AGM我倒是都没参加过，感觉参加了也没啥 ...

物业公司用越久里面的猫腻越多，只要一换strata肯定费用下来

leon3758

mitita 发表于 2021-9-21 15:46
strata 里面油水太多了， 几个committee member一串通各种套路都来了

看破红尘了，的确ec掌握着大楼的钱包。如果strata和ec有一腿真的坑钱太容易

meatlug

澳洲公寓处于发展的初期，很多由于经验管理和太贪导致的，坑是无比得多，要买就买新house绝对不要碰公寓。

gcc

candyrain 发表于 2021-9-19 21:32
LZ看看strata report吧，重点看看P/L，各项费用具体是多少，strata这么高，有可能有人漫天要价中饱私囊 ...

如果楼主连 agm 都不去，是不会费心思看这些报告内容的。

关键是，知道了又如何，整治也是需要费时间费心思的，并不能立竿见影。

damogao

leonxu 发表于 2021-9-19 19:23
那是自己把活干了，要是什么活都找人，泳池健身房清洁花园，用电和每月一次的维护。房子一年两次decking ...

我家装了太阳能，好几个灯全年不关，空调夏天一天开十几个小时。

Rosaryhouse

好像是啊？

Rita9277

卖掉是最好了，但是买家现在都很精明，人家查验一下strata report就明白发生什么了，不会开开心心接盘的，建议还是解决掉这个问题，楼主你们这个楼盘是那种两三百户的大型楼盘还是十几二十户的units呢？这两种可能的情况是不同的。

马马杜

这收费也太太太夸张了吧?

michael128

确实贵了点，我90多万的投资房strata一个季度也才800多。

leon3758

沙子口大鲅鱼 发表于 2021-9-20 18:16
如果还没想好要卖，走访一下邻居，召集一批人要求开EGM，把物业公司炒掉，占据谈判主动权。如果决定要卖了 ...

说到重点, 问题是谁来牵头的确难; 推翻strata等同一场革命起义; 总要有人站出来领导大家;

Lemm

7年翻一番，难道抵不过那点strata么

买到就是赚到，坚决持有到天明

dd9

坚韧的弹簧豆 发表于 2021-9-20 10:31
物业的问题基本华人住户比例高的公寓频发

华人普遍问题，物业会从来不参加

这个....持保留意见吧，拿我们小区举例，130多户，30户华人业主，确实算大比例了。


这大部分人我们都找到了，也建了群，都对物业深恶痛绝，拧成了一根绳子，却撼动不了大树。

各种因素太多了，其他100户，能有一半以上都找不到屋主，就这个就没办法，还有政府的公屋好几户，找谁去？

就像前边人说的，如果十几户的小户型还可以，上百户的根本没有办法弄。

cycwong21

所以要买耗子

坚韧的弹簧豆

dd9 发表于 2021-10-5 13:59
这个....持保留意见吧，拿我们小区举例，130多户，30户华人业主，确实算大比例了。

30/130 不算大的

如果这样的比例还有问题，那说明范围更加扩大了，只要是户数多的公寓，不管啥比例都要避开

坚韧的弹簧豆

dd9 发表于 2021-10-5 13:59
这个....持保留意见吧，拿我们小区举例，130多户，30户华人业主，确实算大比例了。

如果你们真的凑齐了30户

最好能看一下以前的 AGM 记录有没有 Committee Member 都是以多少票当选的，如果少于30你们是有机会的

AGM 允许不参会的业主签 Proxy 把投票权代理给 Proxy 持有人，拿够 Proxy 就有了足够的票，票越多越好，但同时要保证不能被目前的 Commitee 相关人员知道以防有准备，

再召集 9 位愿意站出来当 Commitee Member 的人，

突击参加 AGM ，每张票上都按这 9 个人投，保证拿下全部席位或者至少大部分，然后把三个 officer 职位全部拿到手的话，才有戏去改变的

WACT

除了卖掉离场，别无他法。
就算你去参加业主大会，也基本没有用处。早已是盘根错节的业委会，多你一票，少你一票不会改变结果。
你也折腾不起，赶紧走人。

沙子口大鲅鱼

leon3758 发表于 2021-10-5 13:49
说到重点, 问题是谁来牵头的确难; 推翻strata等同一场革命起义; 总要有人站出来领导大家; ...

公寓里面的事其实也挺简单的，但是华人太多比较麻烦，因为华人大多不愿意出头。如果鬼佬多，太好办了，你只要牵头，一定有人回应。如果中东人占一定比例，难度直接减半，只要你煽点儿风点把火，他们可能会拼命。
实在不行你培养一傀儡出来说话都可以，借刀杀物业经理

小阳葵

两房strata好高啊。。。

ygbhz1

太离谱了

harbridge

高的离谱

Xenabear

Lemm 发表于 2021-10-5 13:51
7年翻一番，难道抵不过那点strata么

买到就是赚到，坚决持有到天明

醒醒吧，七年翻一翻的只有house,你现在卖七年前买的公寓能卖出原价都算不错了。不公寓的物业费倒是可能7年翻一番。

ailsalu

好担心我的apt strata 也会成这样, 我的6年半apt strata 一共涨了12%，平均每年都是2%的节奏 现在已经接近1000

黄豆花生

我一直觉得有钱人才配住公寓

leon3758

沙子口大鲅鱼 发表于 2021-10-5 20:32
公寓里面的事其实也挺简单的，但是华人太多比较麻烦，因为华人大多不愿意出头。如果鬼佬多，太好办了，你 ...

我大楼基本是鬼， 都是我带头要求换strata， 悉尼南区三房$930 strata也要换；主要是strata 不听话，而且每年涨价5%，而且发现重复收费；

s4048987

坚韧的弹簧豆 发表于 2021-10-5 15:35
如果你们真的凑齐了30户

最好能看一下以前的 AGM 记录有没有 Committee Member 都是以多少票当选的，如 ...

三个 officer 职位


哪三个？

crystalsea

沙子口大鲅鱼 发表于 2021-10-5 20:32
公寓里面的事其实也挺简单的，但是华人太多比较麻烦，因为华人大多不愿意出头。如果鬼佬多，太好办了，你 ...

有这个智商和能力的人不会买公寓的。

坚韧的弹簧豆

s4048987 发表于 2021-10-6 13:25
三个 officer 职位

Secretary

Treasurer

Chairman

其中 Secretary 权力最大 Chairman 权力最小

s4048987

坚韧的弹簧豆 发表于 2021-10-6 15:54
Secretary

Treasurer

Why 秘书权力最大，主席权力最小？请不吝赐教，谢谢

坚韧的弹簧豆

s4048987 发表于 2021-10-6 15:58
Why 秘书权力最大，主席权力最小？请不吝赐教，谢谢

Chairman 看着牛其实就是个人形话筒，只负责主持会议而已

基本所有事情都是 Secretary 做

uutemp

leon3758 发表于 2021-10-6 14:25
我大楼基本是鬼， 都是我带头要求换strata， 悉尼南区三房$930 strata也要换；主要是strata 不听话，而且 ...

首次AGM，几个邻居和我已经控制了委员会，请问可以拒绝每年涨价吗？