现在上北下北没4M预算只能洗洗睡了

小阳葵

Pacific Highway西边还有好多4m以下的 地也不小

auskaola

chingwu 发表于 2021-9-5 16:27
upper north shore这个upper就说明整个上北是边缘区域了
离city整个就20公里了

按照你这个距离CBD的原则，campsie，lidcombe也比warrawee高端一倍还多呢。
我们kuringgai的确是边缘地区，按照你的说法就是单价便宜，那我就好奇了，难道按照你不看总价按照单价来计算，那北京9平方米走道学区房就是真正的单价豪宅了。

newmethod

chingwu 发表于 2021-9-5 16:27
upper north shore这个upper就说明整个上北是边缘区域了
离city整个就20公里了

别的先不说啊，你的这个和City的距离理论还有北京的例子明显是不合适的。国内的城市规划和居住格局和国外是绝对不一样的。

国内大部分人住的是高密度住宅，而且密集向中心靠拢，越往中间越贵。分市区和郊区，这两者有明显的贵和便宜之分。而且市区面积很小，大部分人集中住在市区。

国外我具几个例子，除了悉尼，还有美国的洛杉矶，加拿大的多伦多，英国的伦敦。都是摊大饼一样的扑开。大部分住在低密度社区，很多离所谓的市中心很远。这里的郊区和国内城市的郊区完全不是一个概念。而且最重要的是，在这些城市，有很多离中心 city20，甚至30，40公里的居住社区是上中产，甚至富人区。要贵过一些离中心主城10公里，甚至5公里的社区。

单纯说离city 距离 ，甚至比较国内城市的概念，新移民吧。

henrikshaw

newmethod 发表于 2021-9-5 18:03
别的先不说啊，你的这个和City的距离理论还有北京的例子明显是不合适的。国内的城市规划和居住格局和国外 ...

有些人就是拿国内思维硬搬，很难说的通。
楼上有个例子就很好。
如果只看距离市中心距离，火车站，买菜方便，这三点，那么campsie妥妥的豪宅区。
不服来辩。

小异异

这个卖了4m,正常价格吧

小异异

这个其实不夸张，我今天看到墨尔本的房子指导价格吓到我了！大家瞧瞧，说说想法！https://www.realestate.com.au/property-house-vic-camberwell-136218690

michael128

chingwu 发表于 2021-9-5 16:27
upper north shore这个upper就说明整个上北是边缘区域了
离city整个就20公里了

Mascot, campsie什么的一定是你的最爱，离city近啊，房价起码要是chatswood的两倍才对

chingwu

距离当然是重要因素
但肯定也不是唯一因素

那些故意歪曲的也是够可以，吃相难看

在价格一样条件下，我就问你上北1000平房子和下北1000平你选哪里吧？

1年又1年

yuanfangdaye 发表于 2021-9-5 18:45
悉尼就是一路向北，一路向东

悉尼的地形特点决定买房人士想靠海。气候好风景好交通便利购物工作社交方便，社区安全。 这几个条件一放上去，也就东区，北区 北海滩符合。南部海滩居住条件受限于Port Botany码头航运繁忙，也许再过几年那边也会发展。 没有海，就沿着帕拉玛塔河边发展。总之，水是生命线


墨尔本应该也差不多。

auskaola

chingwu 发表于 2021-9-5 22:25
距离当然是重要因素
但肯定也不是唯一因素

谁都能看出你是新移民，但不懂装懂的后果就是漏洞百出。
上下北是完全不同的两种居住形态，你只要去两边看过房子，根本就不会这样问。
悉尼还有你很多不知道的，去查查Dural的土地 看看平均面积，如果按你的意识，这土地单价便宜的要命呢，距离市区还远的要命，Auburn可是妥妥的好区。

Nui

auskaola 发表于 2021-9-5 23:00
谁都能看出你是新移民，但不懂装懂的后果就是漏洞百出。
上下北是完全不同的两种居住形态，你只要去两边 ...

上北普遍地大，树多，我很喜欢。网球场率最高的区域应该就是Ku-ring-Gai.

养乐多

chingwu 发表于 2021-9-5 14:27
upper north shore这个upper就说明整个上北是边缘区域了
离city整个就20公里了

哥们一看就是外行 都别说悉尼了 就是北京 南城价格也是上不去啊 单纯看离市区距离 或者类似这种一刀切的概念  就是最容易被中介忽悠的人群

恢恢

st ives属于上北嘛？属于的话4m可以好好挑挑呀

fantacity

chingwu 发表于 2021-9-5 16:36
有些人把Kuringai给吹得
你说West Pymble，South Turramurra房价便宜，他说那个是偏远区
你说正Pymble，太 ...

关于duplex我是这么看的：

拿上北比较垫底的入门区west pymble  south turrumurra 来说 一个没有硬伤的地皮搭一个烂房现在要270，280,

上北在规划上是不能拆地开发duplex的

如果哪天康嫂脑抽了更改规划允许这些900平米以上地皮都可以拆建duplex  你觉得这些垫底的上北入门区地价改卖多少合适 － 这时候跟那些已经被中东华人duplex开发商炒得热火朝天的区比一下地价 应该哪个更贵？  

np8540

养乐多 发表于 2021-9-5 23:16
哥们一看就是外行 都别说悉尼了 就是北京 南城价格也是上不去啊 单纯看离市区距离 或者类似这种一刀切的 ...

光看距离确实不可取，但是距离有着很重要的角色。看看NSW收入最高的LGA以及房价最高的几个区，再看看他们离CBD的距离远近就多少能发现一些关系. 前50除了东区人的度假地，有几个是下北上东市区10公里之外的。除非有钱人脑子都不正常，不然我相信他们买在这些区是有原因的

养乐多

np8540 发表于 2021-9-5 21:40
光看距离确实不可取，但是距离有着很重要的角色。看看NSW收入最高的LGA以及房价最高的几个区，再看看他们 ...

没错啊 所以悉尼 尤其是house市场本来就是具体情况具体分析的 ，之前的哥们非要10公里以内就好  超过多少公里就不好 所以我说确实是很容易就被中介忽悠了， 至于涉及到底是下北好 还是上北好 同等条件下根本不存在什么需要争论的吧

np8540

养乐多 发表于 2021-9-5 23:46
没错啊 所以悉尼 尤其是house市场本来就是具体情况具体分析的 ，之前的哥们非要10公里以内就好  超过多少 ...

同等条件真的看个人喜好了，我个人还是喜欢海景多于土地大小哈哈。龙头凤尾间的选择每个人都不一样

x.fire

auto46 发表于 2021-9-4 16:11
Lane Cove现在3M 也只能在山脚旮旯看看了  别说Lane Cove了  就连Marsfield 更低一个档次的区域，独立屋 ...

Lane cove 中心现在确实都不便宜了， 基本都要3.5M+
Lane cove north 和west稍为便宜点，3M左右还是有些可选择的

x.fire

matchabbq 发表于 2021-9-4 17:01
连north shore都算不上啦，呵呵

哈哈哈 咱们不能 这么鄙视人家hornsby吧

Uahc

anang 发表于 2021-9-4 16:03
Sorry, Hornsby is not North Shore.

????????????

jacsonlin

fantacity 发表于 2021-9-5 23:29
关于duplex我是这么看的：

拿上北比较垫底的入门区west pymble  south turrumurra 来说 一个没有硬伤的 ...

如果哪天康嫂脑抽了更改规划允许这些900平米以上地皮都可以拆建duplex

不可能的，Kuringgai Council 明确表示，要做绿色树城，要低密度。

chezycsco

fantacity 发表于 2021-9-5 23:29
关于duplex我是这么看的：

拿上北比较垫底的入门区west pymble  south turrumurra 来说 一个没有硬伤的 ...

为什么每次都出来伤害west pymble  south turramurra？？？

BIOLOGY

chingwu 发表于 2021-9-5 16:27
upper north shore这个upper就说明整个上北是边缘区域了
离city整个就20公里了

重点是谁要去city了，上班？上一年到现在以来你可以看得出wahroonga那边的路都是空的。不是wfh就是压根不需要上班。wahroonga那边游泳池和网球场覆盖率是悉尼最高的。

anklos

chezycsco 发表于 2021-9-6 13:17
为什么每次都出来伤害west pymble  south turramurra？？？

没有比较就没有伤害

fantacity

anklos 发表于 2021-9-6 13:50
没有比较就没有伤害

我伤害我自己都不可以嘛？

anklos

fantacity 发表于 2021-9-6 14:00
我伤害我自己都不可以嘛？

你当着我们面伤害自己就是不行

fantacity

BIOLOGY 发表于 2021-9-6 13:31
重点是谁要去city了，上班？上一年到现在以来你可以看得出wahroonga那边的路都是空的。不是wfh就是压根不 ...

wahroonga那几条牛街卫星图上看几乎网球场遍布 霸气冲天

fantacity

anklos 发表于 2021-9-6 14:04
你当着我们面伤害自己就是不行

那就不伤害了 我改：
上北梦想家园的起点首发站： 平西  南土  本车发往 林田村 终点站玫瑰屯  请大家排队买票上车  已经上车的同学  请抓紧扶手。

dududoudou

np8540 发表于 2021-9-4 19:31
我很怀疑你到底有没有看过市场，3M现在在lane cove买个中规中矩房子一点问题没有，难道不在超市对面就是 ...

LANE COVE 3M, 有瑕疵的，要么路边  很吵，要么地不平或者比较小。

上次看一个大地破房（850平，遗产房，要3.1，off market 卖的）。

xinjiegu1

通胀啊。现在区超市买grocery都涨了很多
涨上去容易，降下来可难。