房子settle在即 房客不愿搬走 作为买家能怎么办

大笨鱼是我

notoro 发表于 2021-8-25 21:51
感谢分享 能请教下你们小额赔偿是按什么方法或依据计算的呢？ 我心里留个底

我们主要房贷压力太大了 如 ...

我们就是按照实际的潜在损失谈的，比如settle了以后本来自住房，现在变成自住还着同时投资还着，每个月损失多少，然后潜在的land tax也要计算进去，以及封国封城的，房客有多久还是不能搬等等，我都大概计算了一下。基本根据你们实际的压力有多少你们都摊开来讲vendor补偿给你呗。但是我觉得算的再精确也不能保证租客一定在我们计算期内搬走，所以风险是有的，但是想想房价也涨了，就放宽心呗

GwenRN

合同写了vacant, 他不满足条件, 最好等条件满足了再settle啊，要不然你要承担后面事宜啊

大笨鱼是我

我还打算等到settle以后再和租客谈一谈，我觉得他们现在封过封城的有顾虑也是正常的，毕竟谁也不想在这个节骨眼上折腾，既然房东给了我们补偿，我就打算让利一部分，有钱能使鬼推磨嘛，希望可以促进他们快点搬，皆大欢喜

ParrotFish

notoro 发表于 2021-8-25 21:51
感谢分享 能请教下你们小额赔偿是按什么方法或依据计算的呢？ 我心里留个底

我们主要房贷压力太大了 如 ...

"大笨鱼是我“网友的做法很值得参考，我还是建议楼主积极和vendor谈赔偿 + 按时settle。

上面你提到的方法之一”按合同走，什么时候vacant 什么时候settle“。我觉得这句话不一定成立，合同写的是Settlement is due xx/xx/xxxx, 合同的条件是在交接那天房子是vacant possession/没有租客。不能把这个条款理解为”房客不搬家 就可以延期settle"。

tf717202165

notoro 发表于 2021-8-25 14:40
对啊 明明不是我的问题 现在居然要变成我的问题了
而且这个房客明显不是善茬
我其实也是觉得延迟settle ...

一个月？这种事情真碰到难缠的租客，就哭吧

yzy01

不能settle，因为卖家问题造成的损失要他们赔偿，还有赶紧看下你现在用的是过户师还是律师，不是律师的话赶紧换成律师

notoro

更新一下最新进展 本来中介今天早上说房东会提供所有的documentation 来向我们证明房客会在10.1号搬走
给我足够的assurance
但现在我们这边只收到对方过户师短短一行字
"due to lockdown 房客找不到新的房子 要求新的owner lease 一个月 （到10月中）”

本来想着看到已有的文件，再来评估，但现在看来根本没有任何的文件，连vacancy notice都没有，房客也没有要搬的意思了......
大家怎么看....

xinkaishi

感觉楼主也挺烦的，希望能顺利解决。

feige

如果你能承担房客不搬走产生的一切后果，那就继续执行合同。
如果不能，就去问问律师该怎么处理。
专业人士收费几百块的事，你跑网上来问一群背景未知的网友……

ctsnzakl12@gmai

notoro 发表于 2021-8-26 14:11
更新一下最新进展 本来中介今天早上说房东会提供所有的documentation 来向我们证明房客会在10.1号搬走
给我 ...

前面大家讲的够多了，是你自己做决定的时候，并且这是你自己的房子!

sillybaby

卖方是什么情况？比如现在毁约，他能负担两套房子么？如果对方财务短期没问题，扛得住违约再找下家，那他肯定钢到底，如果对方急需要钱，没办法等，那你就谈商务条件，partial settle，比如留retention和discount来承担你这期间的潜在损失，等完全清空再给尾款，算是不满足条件的附加约束，不要接受租约，这么烫手的租客不要留给你

这样迫使对方自己跟进

notoro

谢谢大家的回复，我们现在就是先让律师跟对方联系了，说按合同规定我并没有同意Subject to lease；然后让他们confirm the property vacancy date，我们在那天settle

ShirleyM17

就这么赖着不走的租客肯定不能让他们住着你就settle了吧？

melon

大笨鱼是我 发表于 2021-8-25 22:59
我还打算等到settle以后再和租客谈一谈，我觉得他们现在封过封城的有顾虑也是正常的，毕竟谁也不想在这个节 ...

正解，给房客让利几千刀，应该是可以解决的

毕竟疫情期间不愿意搬家也是可以理解的

notoro

大笨鱼是我 发表于 2021-8-25 22:59
我还打算等到settle以后再和租客谈一谈，我觉得他们现在封过封城的有顾虑也是正常的，毕竟谁也不想在这个节 ...

其实只要遇到讲道理遵守租约的租客，一切都好说，也有解决办法，希望你们一切顺利
我们现在感觉就是我们这个租客，好像不是这种，
我们现在就是先提出还是按合同延期settle，
但也做好硬上的心理准备，但赔偿肯定是要提出的，谢谢你给我的思路，我之前没考虑到landtax，这个也是很大一笔呢。

danielz158

notoro 发表于 2021-8-26 14:11
更新一下最新进展 本来中介今天早上说房东会提供所有的documentation 来向我们证明房客会在10.1号搬走
给我 ...

你这个遇到老油条了，反正除了祝你好运没别的说的了。

房子这种情况我没遇到过不懂，但是如果是买车的话，要是有贷款或是没办RWC你作为买家肯定是要求都办利索了再过户是不是？不管什么原因只要没办利索过户了，那这些就只能你自己承担。

我再说清楚一点吧，这就是罗生门，房主觉得卖的不贵所以无论留什么个烂摊子你也会接着，租客觉得反正我住里面不给我好处你别想让我搬，那么房主觉得我房子都没卖那么贵了我凭什么还出血？买家肯定不会因小失大的肯定会接，不管。
然后lz你呢，觉得还是捡便宜了虽然可能被坑点钱但是比起捡漏还是值得一搏。

那么这里最大的赢家就是租客了，无论如何人就不搬就好，反正不管是卖家给我钱还是买家给我钱，反正没好处不就不走。如果真想按时走的话早去看房了，我们邻居就是这几天才搬走的。

我觉得lz有这功夫不如去找找偏门吧，有什么像追债公司那种能把人搞走的，我觉得他们吃住你了，正规手续估计你会吃亏啊。

天上不会掉馅饼

本来想着看到已有的文件，再来评估，但现在看来根本没有任何的文件，连vacancy notice都没有，

楼主脑子已经不转了。房子settle后你是owner，你要给租客出notice。不是现在的owner。如果租客接受原来owner的安排，当然没问题，现在人家不接受，责任就在你这里了。明白？

notoro

天上不会掉馅饼 发表于 2021-8-26 19:50
本来想着看到已有的文件，再来评估，但现在看来根本没有任何的文件，连vacancy notice都没有，

楼主脑子已 ...

如果之前房东发了vacancy notice，settle后 时间也是有效了

tianne

楼主，你可千万别接这个烫手山芋啊。必须要按时settle, 必须要租客搬出去才settle，这些都是卖家的问题，你不需要去操心啊。

kanweng

notoro 发表于 2021-8-25 14:38
谢谢回复，现在就是我们都试过这个办法，但房东还是没办法让房客搬走，而她也因为自己买了别的房子订在同 ...

他买别的跟你又没关系。。

你们合同跟他买别的也没关系。

你不能settle, 因为房东按照合同。。 这是他的问题， 不是你要解决的问题。

你只需要告诉你的律师不成交就行， 不管到哪里你都没错。

lennon

大家散了吧，我看楼主这些个回复。都是想接这烫手山芋。
这是不撞个头破血流不会长记性的节奏啊。

觉得买便宜了，不肯放弃，大家多说无益了

notoro

danielz158 发表于 2021-8-26 19:16
你这个遇到老油条了，反正除了祝你好运没别的说的了。

房子这种情况我没遇到过不懂，但是如果是买车的话 ...

偏门就算了 反正我们现在已经和对方律师说了 按vacant date来settle
我也是被对方律师惹毛了 直接一封邮件就让我们跟房客签新的合同
我退一步 他们反而得寸进尺
看他们接下来怎么出招了
谢谢大家给我的回复 我会继续update进展的

notoro

lennon 发表于 2021-8-26 20:13
大家散了吧，我看楼主这些个回复。都是想接这烫手山芋。
这是不撞个头破血流不会长记性的节奏啊。

没有啊 之前已经回复了 我们提出按vacant date settle了
还没收到对方回复
不vacant 不settle 如果能顺利进行下去 这当然是最简单的
但如果出现其他变数 我也要想好 房子我是不是真的不要了 有没有可能在有合理赔偿且做好最坏打算的情况下 还是买下房子再说

spikezw

没什么好纠结的啊……不空不settle 天经地义

Siva

既然卖家是投资房，就没有什么因为你们这套不能settle影响他们搬家的问题。
按照合同约定就是，你们要买房自住，必须是清空才能settle！千万不能续租。
如果卖家换房子还是投资房，应该把这个租客搬到他下一个房子里去

danielz158

notoro 发表于 2021-8-26 20:15
偏门就算了 反正我们现在已经和对方律师说了 按vacant date来settle
我也是被对方律师惹毛了 直接一封邮 ...

据理力争是没错的，反正你有律师让律师去处理就好了，就算让步也得最后一步，把所有人都恶心一遍再让步，如果太好说话settle之后房客还不上天？

祝你好运

mandyyogurt

楼主，这里的大伙写了这么多意见和建议来帮你，等你房子拿到手，发现转手就能多卖个50万，记得要给大家每个人发个红包啊，至少人手100刀，我已经私信你了，我的联邦银行账号…谢谢????，并祝你在新的会计年度事业生活样样顺利！

vous22

让原房主新买的房子延迟settle，你们不也就可以延迟settle了。房客是想让孩子读完这个学期再搬家吗？

天上不会掉馅饼

notoro 发表于 2021-8-26 20:01
如果之前房东发了vacancy notice，settle后 时间也是有效了

看问题不仔细。卖家是出了notice，但是现在租客要求再多租一个月到10月份。如果这个问题，卖家买家都同意，那以后租客搬走的问题就是留给买家了。

notoro

天上不会掉馅饼 发表于 2021-8-26 21:00
看问题不仔细。卖家是出了notice，但是现在租客要求再多租一个月到10月份。如果这个问题，卖家买家都同意 ...

这个是之前他们说会提供给我们的 然后介于他们提供的情况下再商量的 但现在他们的做法是直接要求我们签lease 那情况可能就不一样了

我会找property manager 问清楚情况