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楼主:j_head

[行情讨论] 目前市场,100万的房子租金700是不是正好正现金流? [复制链接]

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发表于 2021-8-17 20:05 |显示全部楼层
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ParrotFish 发表于 2021-8-16 15:50
$1.20M 租 $1K/week,这应该不是house吧。

她那个是rooming house,专门做出租用的,整个房子隔成好几个小房间,19年和去年,clayton 有很多这样的room house放到市场上卖,我猜她的房子就在clayton。
这种房子有优点 也有缺点
我是不会买这种房子
如果单纯考虑租金 可以买
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发表于 2021-8-17 21:06 |显示全部楼层
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Gzeric 发表于 2021-8-16 17:44
可以和自住房一起refinance就可以贷款>80%。

但是不能把所有的利息钱都作为负值扣税吧?

发表于 2021-8-17 21:10 |显示全部楼层
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大地house的地税一算,也不剩多少了

发表于 2021-8-17 22:50 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ljkakai 于 2021-8-17 22:05 编辑
湖光 发表于 2021-8-17 19:05
她那个是rooming house,专门做出租用的,整个房子隔成好几个小房间,19年和去年,clayton 有很多这样的ro ...


不在Clayton,整租,房子没有特别隔成小房间,是后面加盖了独立的三房一卫一厨房,前房东确实做过rooming house,但我们怕麻烦。

我们买是看中那个location想要推倒重建的,自住房怎么可能买在Clayton,只不过现在不是重建的好时机,所以先租着。

发表于 2021-8-17 22:54 来自手机 |显示全部楼层
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你们好厉害,我$82.5W买的投资房一周租金才$365

发表于 2021-8-17 23:06 来自手机 |显示全部楼层
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我45万不到买的house, 租金一周$445,跟你们比起来好像不错的回报????
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发表于 2021-8-17 23:16 |显示全部楼层
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ljkakai 发表于 2021-8-17 21:50
不在Clayton,整租,房子没有特别隔成小房间,是后面加盖了独立的三房一卫一厨房,前房东确实做过rooming ...

你是整租出去了 但问题是租你房子的租客有可能做二房东 拆分各个房间出租

发表于 2021-8-17 23:20 来自手机 |显示全部楼层
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湖光 发表于 2021-8-17 22:16
你是整租出去了 但问题是租你房子的租客有可能做二房东 拆分各个房间出租 ...

这个我们没意见咯,只是不想自己去分租太麻烦,毕竟疫情期间。而且本来就想要推倒重建的房子,能坚持个几年赚点租金已经是意外之喜了。

发表于 2021-8-17 23:22 |显示全部楼层
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如果租客按时交租就完美了

发表于 2021-8-17 23:54 来自手机 |显示全部楼层
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学习一下

发表于 2021-8-18 00:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 zhangyu193 于 2021-8-17 23:20 编辑

保险算低了(房东保险比普通的房屋保险贵,另外就算普通的房屋保险也远不止600);
中介费算低了,我知道的比例比这个高不少。
市政费感觉也偏低。

收租50周略显乐观(但是和市场还有位置有关系,所以不太好说),平均值比50低几周。
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发表于 2021-8-18 01:23 来自手机 |显示全部楼层
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Victorxing1 发表于 2021-8-16 09:23
墨尔本的200万独立屋才能租到700呢吧!

Geelong有 100万的房子租金690

发表于 2021-8-18 01:39 |显示全部楼层
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这是哪里, 没地税?

发表于 2021-8-18 02:13 来自手机 |显示全部楼层
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90万租450的路过

发表于 2021-8-18 04:02 |显示全部楼层
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珀村有35万租300的。。。。当然,30万租300的也见过。。。。

发表于 2021-8-18 10:13 来自手机 |显示全部楼层
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Fyk18 发表于 2021-8-18 00:23
Geelong有 100万的房子租金690

请问geelong的哪个区?
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发表于 2021-8-18 12:16 来自手机 |显示全部楼层
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Victorxing1 发表于 2021-8-18 09:13
请问geelong的哪个区?

Armstrong creek跟mount duneed这两区70多点的房子租金500左右 六月的时候有一个两层地五百多的卖99到105万租金690

发表于 2021-8-18 13:37 |显示全部楼层
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不懂,学习
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发表于 2021-8-26 07:05 来自手机 |显示全部楼层
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我47万的房子租490咋样?悉尼的房子租金低,涨幅也不咋地,不知道为啥很多人非得盯着悉尼呢?

发表于 2021-8-26 08:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2021-8-26 07:05 编辑
汪洋 发表于 2021-8-26 06:05
我47万的房子租490咋样?悉尼的房子租金低,涨幅也不咋地,不知道为啥很多人非得盯着悉尼呢? ...


因为会涨啊。。。租金房价都会涨。

14年43万买的,直接出租租金460一周。现在房价60万到65万,租金540一周。

这里90%的人是玩增值的,但是我是那10%在悉尼玩租金的人。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2021-8-26 08:57 |显示全部楼层
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sifeifanren 发表于 2021-8-16 23:05
为啥lz说一套房不计地税?100w的apt/unit可能没有地税,独立屋几乎都有的吧?难道是每个州不一样?

600刀 ...

5-6年前新区新房mel的现在700/周能做到,现在的得1.5m+了
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发表于 2021-8-26 08:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 小胖子吃辣肉面 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小胖子吃辣肉面 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
House全贷款基本不可能正现金流
Apt还有可能
不过现在行情不好也悬
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发表于 2021-8-26 09:01 来自手机 |显示全部楼层
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小异异 发表于 2021-8-17 23:06
我45万不到买的house, 租金一周$445,跟你们比起来好像不错的回报????

要看现在价值吧
现在买一套45万的house到哪里买?能有那么多?

发表于 2021-8-26 09:20 来自手机 |显示全部楼层
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没人提及中介费吗?不只有6%对吧,还有letting,等等一大堆

发表于 2021-8-26 09:36 来自手机 |显示全部楼层
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Glen能租到1100?!

发表于 2021-8-26 09:40 |显示全部楼层
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其实贷款利息也就400以内,其他缴纳的本金部分在财务上算你的收入,还是要计算到个税里面。年终还是要综合个人收入缴税。
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发表于 2021-8-26 10:16 来自手机 |显示全部楼层
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小胖子吃辣肉面 发表于 2021-8-26 08:01
要看现在价值吧
现在买一套45万的house到哪里买?能有那么多?

乡下45万买个house租450轻松。。。
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发表于 2021-8-26 10:20 来自手机 |显示全部楼层
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汪洋 发表于 2021-8-26 10:16
乡下45万买个house租450轻松。。。

什么乡下能租那么多?介绍一下
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发表于 2021-8-26 12:32 |显示全部楼层
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小胖子吃辣肉面 发表于 2021-8-26 09:20
什么乡下能租那么多?介绍一下

人口超过3万的乡下都没问题
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发表于 2021-8-26 14:24 |显示全部楼层
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投资房没地税?

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