[行情讨论] 目前市场，100万的房子租金700是不是正好正现金流？ [复制链接]

发表于 2021-8-17 20:05 |显示全部楼层

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ParrotFish 发表于 2021-8-16 15:50
$1.20M 租 $1K/week，这应该不是house吧。

她那个是rooming house,专门做出租用的，整个房子隔成好几个小房间，19年和去年，clayton 有很多这样的room house放到市场上卖，我猜她的房子就在clayton。
这种房子有优点也有缺点
我是不会买这种房子
如果单纯考虑租金可以买

henryhe1985

铜靴族

发表于 2021-8-17 21:06 |显示全部楼层

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Gzeric 发表于 2021-8-16 17:44
可以和自住房一起refinance就可以贷款>80%。

但是不能把所有的利息钱都作为负值扣税吧？

HappyDaddy

木屐族

发表于 2021-8-17 21:10 |显示全部楼层

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大地house的地税一算，也不剩多少了

ljkakai

发表于 2021-8-17 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ljkakai 于 2021-8-17 22:05 编辑

湖光发表于 2021-8-17 19:05
她那个是rooming house,专门做出租用的，整个房子隔成好几个小房间，19年和去年，clayton 有很多这样的ro ...

不在Clayton，整租，房子没有特别隔成小房间，是后面加盖了独立的三房一卫一厨房，前房东确实做过rooming house，但我们怕麻烦。

我们买是看中那个location想要推倒重建的，自住房怎么可能买在Clayton，只不过现在不是重建的好时机，所以先租着。

XMZ2000

发表于 2021-8-17 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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你们好厉害，我$82.5W买的投资房一周租金才$365

小异异

发表于 2021-8-17 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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我45万不到买的house, 租金一周$445，跟你们比起来好像不错的回报????

湖光

头像被屏蔽

发表于 2021-8-17 23:16 |显示全部楼层

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ljkakai 发表于 2021-8-17 21:50
不在Clayton，整租，房子没有特别隔成小房间，是后面加盖了独立的三房一卫一厨房，前房东确实做过rooming ...

你是整租出去了但问题是租你房子的租客有可能做二房东拆分各个房间出租

ljkakai

发表于 2021-8-17 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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湖光发表于 2021-8-17 22:16
你是整租出去了但问题是租你房子的租客有可能做二房东拆分各个房间出租 ...

这个我们没意见咯，只是不想自己去分租太麻烦，毕竟疫情期间。而且本来就想要推倒重建的房子，能坚持个几年赚点租金已经是意外之喜了。

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-8-17 23:22 |显示全部楼层

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如果租客按时交租就完美了

kingburg

发表于 2021-8-17 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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学习一下

zhangyu193

布鞋族

发表于 2021-8-18 00:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhangyu193 于 2021-8-17 23:20 编辑

保险算低了（房东保险比普通的房屋保险贵，另外就算普通的房屋保险也远不止600）；
中介费算低了，我知道的比例比这个高不少。
市政费感觉也偏低。

收租50周略显乐观（但是和市场还有位置有关系，所以不太好说），平均值比50低几周。

Fyk18

布鞋族

发表于 2021-8-18 01:23 来自手机 |显示全部楼层

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Victorxing1 发表于 2021-8-16 09:23
墨尔本的200万独立屋才能租到700呢吧!

Geelong有 100万的房子租金690

blacksoil

发表于 2021-8-18 01:39 |显示全部楼层

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这是哪里，没地税？

gycyc

白金靴族

发表于 2021-8-18 02:13 来自手机 |显示全部楼层

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90万租450的路过

flyinfree

发表于 2021-8-18 04:02 |显示全部楼层

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珀村有35万租300的。。。。当然，30万租300的也见过。。。。

Victorxing1

木屐族

发表于 2021-8-18 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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Fyk18 发表于 2021-8-18 00:23
Geelong有 100万的房子租金690

请问geelong的哪个区？

Fyk18

布鞋族

发表于 2021-8-18 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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Victorxing1 发表于 2021-8-18 09:13
请问geelong的哪个区？

Armstrong creek跟mount duneed这两区70多点的房子租金500左右六月的时候有一个两层地五百多的卖99到105万租金690

yhanxs

草鞋族

发表于 2021-8-18 13:37 |显示全部楼层

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不懂，学习

汪洋

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发表于 2021-8-26 07:05 来自手机 |显示全部楼层

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我47万的房子租490咋样？悉尼的房子租金低，涨幅也不咋地，不知道为啥很多人非得盯着悉尼呢？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-8-26 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2021-8-26 07:05 编辑

汪洋发表于 2021-8-26 06:05
我47万的房子租490咋样？悉尼的房子租金低，涨幅也不咋地，不知道为啥很多人非得盯着悉尼呢？ ...

因为会涨啊。。。租金房价都会涨。

14年43万买的，直接出租租金460一周。现在房价60万到65万，租金540一周。

这里90%的人是玩增值的，但是我是那10%在悉尼玩租金的人。。。

足迹最穷地产投资人

i-am-leo

发表于 2021-8-26 08:57 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2021-8-16 23:05
为啥lz说一套房不计地税？100w的apt/unit可能没有地税，独立屋几乎都有的吧？难道是每个州不一样？

600刀 ...

5-6年前新区新房mel的现在700/周能做到，现在的得1.5m+了

小胖子吃辣肉面

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发表于 2021-8-26 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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House全贷款基本不可能正现金流
Apt还有可能
不过现在行情不好也悬

小胖子吃辣肉面

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发表于 2021-8-26 09:01 来自手机 |显示全部楼层

小异异发表于 2021-8-17 23:06
我45万不到买的house, 租金一周$445，跟你们比起来好像不错的回报????

要看现在价值吧
现在买一套45万的house到哪里买？能有那么多？

lzaoset

发表于 2021-8-26 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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没人提及中介费吗？不只有6%对吧，还有letting，等等一大堆

ittgx

铜靴族

发表于 2021-8-26 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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Glen能租到1100？！

50875429

发表于 2021-8-26 09:40 |显示全部楼层

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其实贷款利息也就400以内，其他缴纳的本金部分在财务上算你的收入，还是要计算到个税里面。年终还是要综合个人收入缴税。

汪洋

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发表于 2021-8-26 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2021-8-26 08:01
要看现在价值吧
现在买一套45万的house到哪里买？能有那么多？

乡下45万买个house租450轻松。。。

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小胖子吃辣肉面

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发表于 2021-8-26 10:20 来自手机 |显示全部楼层

汪洋发表于 2021-8-26 10:16
乡下45万买个house租450轻松。。。

什么乡下能租那么多？介绍一下

汪洋

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发表于 2021-8-26 12:32 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2021-8-26 09:20
什么乡下能租那么多？介绍一下

人口超过3万的乡下都没问题

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小猪顾