布里斯班 购房讨论贴 - 开个贴，持续顶起来

WACT

fenghuo 发表于 2021-7-9 09:32
Stafford Height 今年涨的好多， 年初65万现在都75万了https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/staf ...

确实关注度好高, 近城区的house ，关注度都是很高的。是个普遍现象。
过去布里斯班近城区house价格，还没有Sunnybank高，很不合理。
现在近城区的价格真是暴涨，今年年初3个月涨30万，毛毛雨，价格接近Sunnybank的两倍了，近City 是王道。
华人区，现在没有了大陆资金支持，大陆移民也少。有涨幅，但实际上涨幅已经落后于平均值了。
东南现在的关注度，也是非常高

每处房源点击量
Gumdale 2895
Chandler 2771
Holland Park  2480
Belmont 2450
Camp Hill 2123
Holland Park West 1911
Mt Gravatt 1677

WACT

现在有个广泛的说法，Brisbane City Council辖区的价格，已经跟墨尔本差不多了。
这么高的价格，从墨尔本跑到布里斯班投资，是否值得？需要考虑一下
或者说现在起步是不是有点晚？ 下一步应该会进入平台区。优质区域会继续涨，但是已经不太适合投资了，负现金流太多了。自住是没办法。

happyyuanchi

Regent Park 附近的能买吗

903742368

crystalxiaoyun 发表于 2021-7-9 09:22
Holland Park, Mount Gravatt east 挺好的

同意，去哪都方便，性价比也高

fly-star

WACT 发表于 2021-7-9 08:26
东区有个化肥厂，炸药厂，造纸厂，污水处理厂，还有两个石油提炼厂，你可知道？
这还是港区污染企业的一 ...

化肥厂，Incitec Pivot Ltd不在布里斯班
炸药厂，Dyno Nobel Ltd 在Murarrie
造纸厂， VISY Industry 在Murarrie
污水处理厂, Urban Utility 在Eagle Farm
石油提炼厂， BP, Shell 已经关闭

fly-star

Murarrie离cannon hill和Tingalpa更近些，Manly和Wynnum还远些

空气污染查下面网站就能看到
https://aqicn.org/map/brisbane/

WACT

fly-star 发表于 2021-7-9 13:30
化肥厂，Incitec Pivot Ltd不在布里斯班
炸药厂，Dyno Nobel Ltd 在Murarrie
造纸厂， VISY Industry 在M ...

我原来就在东区Incitec Pivot 上班，干了3年。
你告诉我不在布里斯班。。。。。。睁眼说瞎话，令人发指。
不仅在布里斯班有厂区，而且年产量30万吨。
距离多远才算远？ 你想要距离化肥厂，炸药厂，造纸厂多近？污水都是排入布里斯班河口。

你别不懂装懂。
你去看看，Urban Utility 污水处理厂，也在这附近，处理完毕，排入河口。

zzhuse

aus2005 发表于 2021-7-7 20:39
请问Everton park一带来如何？

现在也有不少旧板房推倒后重建的房子，新房疫情后价格到1m了。旁边的Mcdowall不错，大房多，疫情后价格也起来了

stella_hq

昨天晚上黄金海岸北部地区一股恶臭持续几个小时到底是怎么回事啊，我查了网上说是澡泽地生物反应。每年7月到11月。这太恶心了厕所的味道。有谁来说说吗。

zzhuse

aus2005 发表于 2021-7-8 13:21
这区怎么样?房子可以选不同的，区好坏是无法改变的。

住起来很方便，交通购物学校都方便，有个很大的公园（含足球俱乐部），地势高不用担心洪水

stella_hq

The odours coming from the mangroves are a result of organic matter breaking down. Bacteria living in the mangrove soil perform the decaying process. ... A by-product of sulphur reaction is hydrogen sulphide, which is the gas responsible for the rotten egg smell.昨天晚上很大一片地区都有巨大厕所味道，朋友说north lakes和redcliffe 那个桥那片淤泥地周围这个季节也会时不时有臭味道。这买房真难，位置好的地方有噪音，现在还要考虑气味。

mea

布里斯班以前关注过，那时候关心两件事。
第一个是大洪水后的低洼区。
第二个是机场新跑道投入使用，一些区的噪音明显增加。
至于东面化工厂知道点炼油厂关门，但不知道还有这么大规模。
现在黄金海岸到布里斯班M1的边上开始陆续开发新区，感觉即使加个100万人都不会把布里斯班填满
所以说布里斯班选投资区确实有难度。

mea

WACT 发表于 2021-7-9 13:50
我原来就在东区Incitec Pivot 上班，干了3年。
你告诉我不在布里斯班。。。。。。睁眼说瞎话，令人发指。 ...

Incitec Pivot ，Dyno Nobel  这家公司我挺看好的，为什么要离开，布里斯班的技术类工作不是很好找的。

WACT

mea 发表于 2021-7-9 14:18
Incitec Pivot ，Dyno Nobel  这家公司我挺看好的，为什么要离开，布里斯班的技术类工作不是很好找的。 ...

布里斯班的厂区，太危险了。
年产30w吨，易燃易爆，每周五中午12点都要做防爆演习。
一旦厂区发生事故，根本来不及逃跑就炸飞了。东部厂区，是昆州政府重点监测的安全隐患。
厂区很大，里是全封闭的，外人不知道。但是我知道，里面全是高危生产。
河的北岸，机场附近的河畔，也有厂区，是生产炸药的。

我的电脑

midori1981 发表于 2021-7-9 08:56
一是房子少，二是贵

可以向外一点，Kenmore到 Moggill一带都是学区房，丰歉由人

我的电脑

WACT 发表于 2021-7-9 14:21
布里斯班的厂区，太危险了。
年产30w吨，易燃易爆，每周五中午12点都要做防爆演习。
一旦厂区发生事故，根本来不及逃跑就炸飞了。东部厂区，是昆州政府重点监测的安全隐患。
厂区很大，里是全封闭的，外人不知道。但是我知道，里面全是高危生产。
河的北岸，机场附近的河畔，也有厂区，是生产炸药的

生产炸药干什么？要打仗吗？

chcfy

midori1981 发表于 2021-7-9 08:50
2011年洪水都淹了，但是不是所有房子的都淹了，稍微位置高的房子都幸免了。这个你买房子的时候可以问，中 ...

不單止是位置高的房子.....
有些房子的下層, 是幾條木枋子架著的, 平時用來停泊汽車, 就算有洪水, 也浸不過主屋.....
當然, 要看水浸的深度.....

WACT

我的电脑 发表于 2021-7-9 14:25
生产炸药干什么？要打仗吗？

给矿业使用的，矿山爆破，需求量很大。

mea

WACT 发表于 2021-7-9 14:21
布里斯班的厂区，太危险了。
年产30w吨，易燃易爆，每周五中午12点都要做防爆演习。
一旦厂区发生事故， ...

一个做硝酸铵炸药， 另一个做氮肥（氨肥）吧？应该安全控制的很好吧，否则东边的区不完蛋啦？

WACT

mea 发表于 2021-7-9 14:29
一个做硝酸铵炸药， 另一个做氮肥（氨肥）吧？应该安全控制的很好吧，否则东边的区不完蛋啦？ ...

我在的那三年，曾经有一次运输的过程中，爆炸过。
在偏远地区，经过一个桥，把桥炸飞了。当时上过新闻。但是在偏远地区，矿区，影响不大。
东区这个厂区，管理还算是比较严格，生产安全抓的非常紧。但是仍然是安全隐患，还是离得远点比较好。

mea

嗯，工厂区尤其是化工区附近的房子不会大涨

WACT

mea 发表于 2021-7-9 14:14
布里斯班以前关注过，那时候关心两件事。
第一个是大洪水后的低洼区。
第二个是机场新跑道投入使用，一些区 ...

炼油厂关闭，但是厂区，设备还都在。厂区里还有人在维护设备。
重启是有可能的，这些是澳洲的战略物资。石油加工设施，还会继续保留。

chcfy

目前的情況下, 房子買來住, 遇到心頭好, 便買啊！  投資的, 就看機遇了！？

八運已近尾聲, 九紫..... 哈！
多觀望一兩年, 世界之大, 可能房子多著呢！？

fly-star

WACT 发表于 2021-7-9 13:50
我原来就在东区Incitec Pivot 上班，干了3年。
你告诉我不在布里斯班。。。。。。睁眼说瞎话，令人发指。 ...

Google 地图搜出的Incitec Pivot Ltd都不在布里斯班。

即使你说Incitec Pivot Fertilizers是属于这个公司的，那也是在Murarrie。

Murarrie距离Wynnum有10公里远，到Manly有12公里，到港口16公里。

Murarrie距离Woolloongabba有9公里，到CBD有12公里。

另外，这个是讨论贴，不是打架贴。

WACT

fly-star 发表于 2021-7-9 15:06
Google 地图搜出的Incitec Pivot Ltd都不在布里斯班。

即使你说Incitec Pivot Fertilizers是属于这个公 ...

Murarrie 不属于 Brisbane City Council? 属于哪？
你说属于哪？
还不属于布里斯班，转圈丢人。
错了就错了呗，也没啥。

WANGDMQ

Murarrie, 确实属于Brisbane，这个区最大的缺点是飞机噪音，要了老命了，去看了一次房，果断不考虑了

may2006

zombieslam19 发表于 2021-7-7 15:26
北区STAFFORD EVERTON PARK周边都可以，CHEMSIDE往下， EVERTON HILL 往右 都是可以的
西区JINDALEE  WES ...

MARK，慢慢留意看起来

WACT

不光是 Murarrie,  Hemmant, Lytton，一直到布里斯班港，都是工业区和预留的工业区。
Hemmant和 Lytton 还是洪泛区。
这俩区给澳洲内陆铁路，预留了土地。
澳洲内陆铁路（Inland Rail)是一个货运铁路，从墨尔本到布里斯班。目前终点站是Acacia Ridge, 昆州政府希望这条铁路一直通往港口区。
延伸到港区的货运铁路，一定会建的。会走地下，现在州政府和联邦政府，为了修建方案，正在吵架中。
这一片区域是布里斯班未来重要的港口工业区，这个是跑不掉的。

mea

买投资房和自住房完全是不同的。
自住房买好区，有许多资料可以参考。
而投资房最主要目的是资本快速增值，而好区不一定可以带来资本快速增值。
布里斯班的难点是高收入人群的绝对数比悉尼少许多，而跨州移民来布里斯班的主要驱动力是负担不起悉尼墨尔本的房价，这就决定了布里斯班的一些区到了一些价位后就非常难以出手。一些好区拍卖时没有疯狂的竞拍。

大智慧

如果是投资不一定要在Brisbane city council， 北边的Moreton Council总体涨幅比Brisbane好，租售比也高。去年300-400k的房子，现在400k-500k了。房租400-500/w。

比如 Petrie, Lawnton, Murrumba Downs

仅仅限于投资。自住不行。