[行情讨论] 預言帝今年第二贴 - 想买房却犹豫不决的人可以看看了 [复制链接]

发表于 2021-7-7 16:56 |显示全部楼层

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step100

发表于 2021-7-7 17:07 |显示全部楼层

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買買買

bjxtju

发表于 2021-7-8 01:33 |显示全部楼层

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shijie 发表于 2021-7-7 10:28
个人认为，另外一个短期内会影响房价的可能性在于是否真的决定用土地税替代印花税。

众所周知，公寓和ho ...

楼主概念混淆了，印花税改革是引进property tax，也就是物业税。土地税还是原来的land tax。
还有自从covid以来，政府是大力推进土地开发的，你看看很多前两年政府不给变性的土地，在去年和今年都给变性了。只是开发商出于市场和资金链的考虑，选择不同阶段进行开发。

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DWS

发表于 2021-7-12 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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mark

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-7-12 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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shijie 发表于 2021-7-7 10:28
个人认为，另外一个短期内会影响房价的可能性在于是否真的决定用土地税替代印花税。

众所周知，公寓和ho ...

这次新州疫情一来，Property Tax短期内是搞不起来了，原因很简单，2个字:缺钱

TGT

发表于 2021-7-12 11:40 |显示全部楼层

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加分

Bowen

发表于 2021-7-12 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Bowen 于 2021-7-12 17:52 编辑

大头爸爸发表于 2021-7-12 10:26
这次新州疫情一来，Property Tax短期内是搞不起来了，原因很简单，2个字:缺钱 ...

嗯，联邦都要拨灾款，APAR 都要负利率了。这就是真没钱，也真印钱。

这一波操作下来，估计楼主预计的微跌都不可能。钱都成纸了，房价不还的涨，而且又是一波大涨。

明日熬粥

发表于 2021-7-13 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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shijie 发表于 2021-7-7 10:28
个人认为，另外一个短期内会影响房价的可能性在于是否真的决定用土地税替代印花税。

众所周知，公寓和ho ...

楼主继续讲讲开发拿地还有二手房政策

kakacii

发表于 2021-7-13 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2021-7-4 12:03
其实我挺迷茫也后悔的，我们这边是去年4、5月最低点，没有买。现在已经没法买了，同样4房的，普遍长了10万 ...

不可能吧，如果已经跌了2年你下手，那应该是19年左右。其实那时候已经基本上低点了。你现在应该大赚的

kakacii

发表于 2021-7-13 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-7-8 00:33
楼主概念混淆了，印花税改革是引进property tax，也就是物业税。土地税还是原来的land tax。
还有自从cov ...

是你自己混淆了，孩子 land tax 在酝酿的改革中会被取代

yatimmy

发表于 2021-7-13 18:32 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2021-7-13 15:48
不可能吧，如果已经跌了2年你下手，那应该是19年左右。其实那时候已经基本上低点了。你现在应该大赚的 ...

Not in Sydney

bjxtju

发表于 2021-7-13 22:57 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2021-7-13 16:07
是你自己混淆了，孩子 land tax 在酝酿的改革中会被取代

我的意思是改的是stamp duty，改成逐年支付了，而且这比费用是基于property价值，而不仅仅是土地价值。楼主的评论有明显的误导性。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-7-13 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-7-13 21:57
我的意思是改的是stamp duty，改成逐年支付了，而且这比费用是基于property价值，而不仅仅是土地价值。楼 ...

你的意思才是错的，改革方案是基于土地价值不是物业价值

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

Jarod_2003

布鞋族

发表于 2021-7-14 00:08 |显示全部楼层

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大神发帖，不得不顶

楼主怎么看央行咨询各个银行准备0利率和负利率？

是央行觉得现在房价不够高吗？还是其实现在有价却没有数量？

还有好奇楼主是什么职业。怎么能做到对局势那么精准的预测

lilycts2000

发表于 2021-7-14 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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期待更新

snow678

光脚族

发表于 2021-7-14 13:25 |显示全部楼层

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这条街的房子都在2M以上。

请问这个是个漏吗？
https://www.domain.com.au/45a-wyralla-avenue-epping-nsw-2121-2017078433

难道房价开始降了？

发表于 2021-7-15 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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Jarod_2003 发表于 2021-7-13 23:08
大神发帖，不得不顶

楼主怎么看央行咨询各个银行准备0利率和负利率？

负利率的可能性很低。政府如果想拉动经济还可以有很多别的手段，例如继续印钱提高补贴减税。负利率是一个过于极端的手段，不太可能发生。

发表于 2021-7-15 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-7-8 00:33
楼主概念混淆了，印花税改革是引进property tax，也就是物业税。土地税还是原来的land tax。
还有自从cov ...

谢谢纠正

发表于 2021-7-15 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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明日熬粥发表于 2021-7-13 09:43
楼主继续讲讲开发拿地还有二手房政策

如果留学移民放开，澳洲本地经济学家预测到2024年我们又会房屋极度短缺。所以看疫情控制的如何，如果疫情真的被疫苗控制了房价2024年之前都是看涨的。

jodyclever

草鞋族

发表于 2021-7-15 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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等更新

发表于 2021-7-15 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 shijie 于 2021-7-15 22:48 编辑

至于买什么：
1. 毫无疑问house肯定还是涨的机率非常的高，不过最好不要碰house and land；这个我和很多业内人士都研究了很久。最大的风险在于业主太多都是过去几年买的，抗风险能力低下；其次价格并不便宜 - 例如现在一个西南的house and land 250平-300平的要价75-80万也就是说500-600平=150-160万。150-160虽然不算很高的预算，可是南区，部分内西和偏远一点的华人区（Carlingford/Hornsby）甚至一些大地破房的2E也是有机会买到的。

2.至于公寓，我觉得现阶段投资公寓也并不是不可以。尤其这几年有些公寓价格下滑的很厉害。例如Mascot前几年100万买进的2房，现在85就可以入手了。
不过最好还是买一些政府有打算发展交通并且公寓数量不多的区域。至于哪个区我就不写出来了免得被人觉得我做广告。

最后如果你是首次置业的，能买house就买house
不行的话villa townhouse也可以。

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alisawang

发表于 2021-7-15 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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楼主请教下如果政府一直打压公寓造成公寓涨不上去，那现在是不是入手公寓的好时机呢，毕竟同区域的house涨了那么多，而公寓都没怎么涨，总不会一直这样吧

发表于 2021-7-15 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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alisawang 发表于 2021-7-15 22:48
楼主请教下如果政府一直打压公寓造成公寓涨不上去，那现在是不是入手公寓的好时机呢，毕竟同区域的house涨 ...

会的，不过一些区域被过度开发要花很多年才能填充这些供应量。
你可以问一些做贷款的朋友，哪个区域银行借钱有限制的就尽量别碰

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