melbourne 老房推到重建

英子

回顾一下截止目前所有的阶段，签tender 合同是最不愉快的一次经历。称负责人为T吧，T大约60来岁，男性。T在整个过程当中态度很冷淡，不给我们任何建议，图老是弄错，反复改了很多次，他就一直催我们早点签字，付钱，走人。我们那天重点放在改门，改窗等结构调整方面，到了下午，头晕眼花的两个人也没仔细看文字合同，就草草签字了。正因为这次的潦草，导致在收到PD的最后正式合同时搞得身心俱疲。

英子

shtouyr15 发表于 2021-5-12 14:44
谢谢楼主回复。 你们后来在原来基础价上加了多少钱？

你是问建房总价，还是最后的site cost？

英子

签完Tender 合同，接下来的阶段就是选色。PD的选色中心在410 city road， south Melbourne。选色中心的门面旧旧的，很不起眼。在lock down之前，对于pd的客户，在前台登记一下，可以随便进去看看。Lock down 以后，就不让随便进去了。我们在1月和2月去了很多次，对于心仪的砖，瓦，室内门，大门，橱柜门板面，石头台面，地砖，地板，地毯等都记在选色中心的指引本子上。参观展示房时，也把喜欢的颜色和设计拍下来，留着作为最后选色时的参考。

英子

选色需要两个整天，所以一定要提前安排好日程。两天之间最好隔1到2天，，中间可以休息一下。选色的那几天，满脑子都是各种配色画面。选完色，就会收到一份详尽的报价单。我们最初选厨房，浴室的橱柜都选了烤漆，所有石头台面都升级为cat3。 石头的级别越高，花色越多越好看，无奈我们的预算有限，无法升级为最高档。

英子

选完色，PD送一个这样的袋子，里面装的是地砖，地板，石头台面等小样本及所选的各种颜色色卡，上面都有具体的代码。

英子

上图石头是厨房和所有浴室台面的石头样品，下图是地砖和墙砖的样品
。

英子

地砖选亚光的，防滑；墙砖选高光的，既容易清洁，也显得敞亮。

科宁雪

英子 发表于 2021-5-12 13:31
签Tender 合同是一项很伤神伤目的工作，一般要连续进行5-6个小时，那天一定要带些补充能量的简单食物和饮料 ...

我同事说她建房，有一天两口子花了一整天时间在人家办公室里，看各种东西，脑子都要晕掉了。不过现在住上了dream house非常开心。

英子

由于展示房用的砖头级别太高，sales当时和我们说加5000左右即可，但到了选色中心才得知需要加接近1万。所以我们不得不换了另外一种砖头，加了4000多。

英子

科宁雪 发表于 2021-5-12 15:59
我同事说她建房，有一天两口子花了一整天时间在人家办公室里，看各种东西，脑子都要晕掉了。不过现在住上 ...

估计就是签tender 合同的。

英子

最后砖头选了settler颜色，现在越看越喜欢。

shtouyr15

英子 发表于 2021-5-12 15:19
你是问建房总价，还是最后的site cost？

就是总价包括site costs

英子

烤漆实在太贵，我们一共有5个浴室，2个厨房，一个洗衣房，如果全用烤漆的话，远远超过预算了。这里不得不说一下，sales在烤漆报价这一块与选色中心实际价格相差很多，所以最后我们保留了两个厨房，厨房中岛，主卧浴室用烤漆，其他橱柜用inclusion的laminate 面板。现在看着laminate的面板，觉得也挺好。

英子

shtouyr15 发表于 2021-5-12 16:11
就是总价包括site costs

合同价在65万-70万之间，因为在签了正式合同后，building coordinator 开始订产品，有些当初合同里的产品没货了，就要换一种替代，替代品的价格会和当初选定的东西价格不同，房东要再补差价。

英子

这是inclusion的洗手间橱柜面板。

英子

所有洗手间橱柜里，只有一个升级成了烤漆板，几千刀就这么没了。

在PD的展示房里，浴室基本都是laminate面板，这点与M家的截然不同。M家的大多展示房看起来都美轮美奂， 连洗衣房都用烤漆板，看起来非常美观。

英子

OnJ 发表于 2021-5-12 05:58
可以问一下，这样的房子建下来要多少钱吗？site cost 要多少？听说PD的site cost 都很贵。 ...

总价70万不到

英子

许慧宁 发表于 2021-5-12 13:12
谢谢！我还以为需要给notice等多少天没有反对之类的。那相邻的fence处理需要邻居同意吗？ ...

如果邻居很nice，fence的问题不是问题；如果邻居很在意fence，那fence问题就是个大问题。我后面会详细说明。为了解决一边fence问题，我们双方都请了律师，最后为了让房子顺利建下去，我们做了很多让步。

一心一意

英子 发表于 2021-5-10 21:53
看了几个月的展示房，最后深深地喜欢上了M家的门脸。同时觉得PD家的一个门脸也挺耐看。 ...

我也喜欢这个

melbcolin

真好，上一篇更结束又有新贴可以看了，，预祝一切顺利

melbcolin

想问下，一路走来坑多么

英子

melbcolin 发表于 2021-5-12 18:21
想问下，一路走来坑多么

唉！一个坑接一个坑！

barry816

谢谢更新很详细的分享 持续关注中

zzz

我去看了这个展示房，非常完美的设计，无懈可击，真的太漂亮了。 能住上这样的房子，每天做梦都的笑醒啊。我想问一下楼主，看过很多房子，family room 和 kitchen 那面墙是一面直墙，bench 那边是一个柱子。你的这个是family 的那面墙与炉子的bench 不在一条线上而是退了一个bench 的宽度，也就是说这面墙是突出的bench 的，这个设计好看吗？因为我也想像你的这么做，因为我想在那面墙后放雨水罐，但我的那个设计图不是这样的，是和kitchen 的墙平直的，我不敢改啊，因为没实地看过。这面墙不会显得特别突出吧？

zhangxiaoli

英子 发表于 2021-5-12 18:41
唉！一个坑接一个坑！

你吓坏其他宝宝们了
其实也不是坑，是一个一个问题，很多问题是我们不了解，了解了就不是什么问题了
买菜都会出问题，更何况是这样一个大工程
只是问题不可怕，出现问题解决问题
没有欺骗就行
大BUILDER 极少极少极少有欺骗，宝宝们不用提心吊胆

英子

zzz 发表于 2021-5-12 19:10
我去看了这个展示房，非常完美的设计，无懈可击，真的太漂亮了。 能住上这样的房子，每天做梦都的笑醒啊。 ...

我家kitchen 和family room的这面外墙和展示房是一样的，只是family room的窗户和展示房的窗户位置和大小不一样。

英子

这个展示房楼下平面图

zzz

谢谢楼主。你觉得什么阶段是最烧脑最难的那？

英子

zzz 发表于 2021-5-12 19:10
我去看了这个展示房，非常完美的设计，无懈可击，真的太漂亮了。 能住上这样的房子，每天做梦都的笑醒啊。 ...

你看看我在下面贴的展示房floor plan，参考一下。

英子

这是我家的楼下平面图