疯了疯了（墨尔本）--113楼更新

luckynumber

掐死我档次比较高，BOX HILL可能跟HURSTVILLE比较接近。。。但是BOX HILL要看的，CENTRAL和靠东一点比较方便热闹，靠西南面那块，尤其接近MONT ALBERT和SURREY HILLS的那片，绿化、街道和房屋维护都更好、层次更高，完全没有CENTRAL那里有点闹有点乱的感觉。。

lyrixyang

原帖由 luckynumber 于 2009-8-25 10:14 发表
掐死我档次比较高，BOX HILL可能跟HURSTVILLE比较接近。。。但是BOX HILL要看的，CENTRAL和靠东一点比较方便热闹，靠西南面那块，尤其接近MONT ALBERT和SURREY HILLS的那片，绿化、街道和房屋维护都更好、层次更高， ...

掐死我(monkey13)

ado3721

上周北京楼市成交环比暴跌 74%人认为拐点来临

晨报讯(记者 邢飞)北京楼市在上周迎来本月最大跌幅，来自北京市房地产交易管理网统计显示，上周，北京商品住宅期房签约环比下降15.52%，创下7月份以来最大跌幅。

　　根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，上周全市期房住宅签约总量为2849套，环比此前一周期的3067套下滑7.11%，其中，上周商品住宅期房签约2501套数，环比前一周期2951套下降15.25%。

　　北京楼市成交量上涨的步伐在今年7月份戛然而止，北京市房地产交易管理网统计显示，今年7月份，北京期房商品房日均签约350套，较6月下跌9.1%，成交难度进一步变大。8月中上旬，北京住宅期房网上签约日均345套，比7月份下滑了2.8%，创今年反弹以来新低。

　　在楼市成交量连续数周下滑之下，楼市库存也在上周大幅上涨。据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周期房、现房成交量均出现明显下挫，楼市再现期房库存增长，截止到8月23日，北京可售期房环比上一统计周期增加1112套，同时有1873套住宅房源投入市场，市场供应量明显增加。
上周北京楼市成交环比暴跌 74%人认为拐点来临

　　在不少业内人士看来，正是价格连续上涨直接导致近期成交量下降。新浪乐居与知名房产中介21世纪不动产联合发布《2009年上半年北京二手房价格涨幅前50楼盘排行榜》显示，上半年北京二手房价总体较去年同期上涨达15%左右，排名第一的楼盘上半年价格涨幅高达44.4%。来自新浪乐居一份调查显示，有73.9%的受访者认为“楼市拐点已经来临”，对于导致拐点的原因，有84.2%的受访者认为是“前期房价上涨过快”。

　　不过，对于目前的楼市，曾成功预测了上一轮楼市拐点的万科董事长王石近日在自己的新书读者见面会上表示，今年房价上涨是典型的政策市，但中国的房地产市场还没有达到拐点。

patrickzhu

原帖由 买房子啊 于 2009-8-25 09:31 发表
最贵的华人区CHATSWOOD，起码都要3-4MIL了

楼主写的这个房子670m2在Chatswood卖不到3M，如果在东面CBD半径一公里的地方，这个状况的房子最多130万了。

patrickzhu

原帖由 lyrixyang 于 2009-8-25 09:55 发表

CHATSWOOD is not pure 华人区. You might find a lot of Asian but a lot of them are: Japanese, Korean, Singaporean, Malaysian... Even if you combine HongKongnese, Taiwanese, the % of all Chinese will not be over 40. I know that some Korean want to call it Korean 区. Faint! And a lot of Aussies like Chatswood too. It's so different from Hurstiville. You won't call H anything else other than 华人区

说的没错。
Chatswood应该算一个“东亚人区”，和Hurstville的人口构成不太一样。
另外，很多人认为Chatswood全是亚裔，其实住在Chatswood的洋人没有大家想象的那样少。

According to the 2006 Australian Bureau of Statistics Census of Population and Housing, the population of Chatswood was 13,513, in area of 3.55km sq. The gender ratio of the suburb was Males 46% and Females 54%.

The proportion of residents born in Australia was 34.7%. Of the 65% of residents born overseas in Chatswood, most were born in China (10.8%), Hong Kong (7.6%), South Korea (7.3%), Taiwan (3.3%) and Japan (2.5%). 39.3% of people in Chatswood speak only English and 60.7% of the population speak a language other than English. The second largest language group are Chinese languages (27.7% of population), followed by Korean (7.6%), Japanese (2.9%), Indonesian (1.6%), Italian (1.5%), Croatian (0.7%), Arabic (0.4%), Tagalog (0.4%) and Greek (0.4%). Religious affiliation in the suburb are as follows, Non Religious(24.6%), Catholic (22.6%), Anglican (10.4%), Buddhism (8.1%), and Presbyterian & Reformed (4.4%).

吃喝拉撒睡

最新update：

由于offer 太好，中介等不及今天晚上close deal，昨晚1.05Mil卖了。

叶多爸爸

我在想是不是把房子的叫价抬高20万，可能卖得更快。

两面针

原帖由 叶多爸爸 于 2009-8-24 22:57 发表
我们来算一下这个账。
假设买地105万，最后卖了225=75X3
BUILDING COST:27X3=81
GST:10.5万（这个请熟悉的同学和对一下）
印花税：10万
DA，CC：3万+
各种杂费：5万，包括下水道，COUNCIL 费用。。。。
中介费 ...

还真是不赚， 有可能是纯需求驱动的吧，例如一个中国来的千万富翁或高级官员到澳洲养老， 不会英语，需要找一个不用讲英文一样可以生活的区买房，你说他除了box hill还选哪？ 所以Box hill的地价还会涨。

tencent

疯狂的价格

唧唧复唧唧

chatswood 到city不知9km

lyrixyang

原帖由 七仙女 于 2009-8-26 20:50 发表
chatswood 到city不知9km

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1251286221

Property Summary
Category: Apartment
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Carport: Single
Close to: Sydney: 8km (direct line)

Features: Inground Pool, Inground Spa, Ensuite, Alarm, Intercom, A/C


If you drive from Chatswood and cross Sydney bridge, it's around 10km. So direct line is less than 9km but the actual distance is over 9km.

[ 本帖最后由 lyrixyang 于 2009-8-26 21:45 编辑 ]

public_enemy

这个房子正对面howard street的2层小unit,我当初准备去拍卖的。
price duide是350k-380k,我想45万总可以拿下吧？

结果拍到47万。。。。。。

helloall

开玩笑的吧

chu2008

不觉得惊讶，看看西区 SUNSHINE。

patrickzhu

原帖由 lyrixyang 于 2009-8-26 21:40 发表


http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1251286221

Property Summary
Category: Apartment
Bedrooms: 2
Ba ...

这个apartment的布局很好（特别是厨房的部分），Mirvac造的不比Epica差，另外房子靠火车线的那一侧单独的Storage Room很实用。
绝对可以卖到80万以上。

wylie

I live both cities, I think box hill =hurstville(sydney

cyyiyang

变态啊，而且住在boxhill和住在国内的小镇差不多，更别说大城市了。有什么意思！

wsedr

9月1号以后不是改政策了吗？ reiv 如果知道最终价格超过售价的 10% ，要罚款的。。。

都不顾啦。。。

快乐的小旗

后悔当初没在博士山买，现在肠子都悔青了。

Melbourner1978

原帖由 public_enemy 于 2009-8-26 22:07 发表
这个房子正对面howard street的2层小unit,我当初准备去拍卖的。
price duide是350k-380k,我想45万总可以拿下吧？

结果拍到47万。。。。。。

这个房子其实我也想买的，本来预算在43万左右，但看了另一个unit（离box hill要走20分钟）都卖了46万，就放弃这个想法了。

在澳洲

wanl

很好奇哪国人会出这价钱买这房子呢？

吃喝拉撒睡

Update:

1 Bruce Street Box Hill Sold for 4.5Mil Vendor是个韩国church，4.5Mil这个卖价是reserve价格的两倍。



开拍2.5，直接on the market，持续了20多分钟，sold for 4.5Mil。 1491SQM，合每平米$3000，都赶上Toorak了。

当然，开发商对于地价的考虑不同于自住买家。但考虑到市场这么火，看着一个个房子卖得超过reserve价格十几二十万，都觉得太正常不过了。

Link:
http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1251515530

不知悉尼Chatswood有没这么疯。

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2009-8-29 13:23 编辑 ]

nikyxin

偶被吓到了.

joy4land

晕倒

asmilesnail

买家是？ 看周边的建筑，估计可以修栋公寓群起来

hy841

什么是韩国Church？

这个弄个高层apartment应该还是有盈利的吧？

stoneage

没有问题， BOX HILL 有中国人托着呢.

HakunaMatata

原帖由 cyyiyang 于 2009-8-27 00:38 发表
变态啊，而且住在boxhill和住在国内的小镇差不多，更别说大城市了。有什么意思！

有道理

thomas128

买菜吃饭方便啊
现在我每周六都往boxhil跑