删。。。。。。。。。。。。。。。

zczsr

Diamelia 发表于 2021-4-27 00:31
现在70-80%以上的清空率不是还是很高的吗？为什么有人说清空率跌了，房子卖不出去了？这和之前2019年和2020 ...

因为无房一族要买房呀，不唱衰能买的起吗。无房一族眼红嫉妒，要买房的人唱衰房市自己能上车；在卖房的和中介顶房市涨；中立的也有，具体怎么样自己判断吧。

悉尼土地娘娘

如果用意愿集体发功就能让房价跌下来，那算我一个。但现实一点吧，这轮房市是货币放水推动的，不是大家都工资推动的。米国爸爸那边还要加大放水力度，澳储行明显表示3年不会加息，屁民们在大水面前就如同蝼蚁，而房产就成了大树

zczsr

悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-27 07:41
如果用意愿集体发功就能让房价跌下来，那算我一个。但现实一点吧，这轮房市是货币放水推动的，不是大家都工 ...

没错了，每次房产上涨富人区都首当其冲，涨的最多，这一轮也不例外，大部分富人比穷人更懂得金融和房产市场规律而已。

喜欢蓝天

印度疫情如果扩散到澳洲，房子的涨势也许就结束了。

kingofwaltz

悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-26 21:34
买家的期望在新的record price下经常不堪一击，这个已经无数次证明了

现在的所谓record price几乎没有什么参考意义。只是个别头脑一热超级买家行为的随机结果。

而最近差不多的房子，价格忽上忽下，就说明这一类买家已严重不足，不够支撑整体市场，只够造成个别意外结果。

33 Eastwood Ave就是最好的例子。和它几乎identical的8号，2周前刚卖了264万，而它只卖了220万。显然，买家并不认为8号的264万有任何参考价值。

随着市场进一步趋冷，趋向理智，这样的例子只会越来越多；或者流拍越来越多，如果房东还是坚持一个已经完全脱离市场的期望值。

zhbc

周末看房没感觉热度消退，地点还是遥远的大西北，排队等着进门看房，开放一次周一就under offer了，我觉得别说降价，离横盘还很远，只不过是涨幅没有那么夸张了，但是还是在涨，我觉得自己已经被甩下车了，我们已经在考虑是不是放弃买house，买townhouse了

tricks

市场出现分化也不奇怪

Humptydumpty

kingofwaltz 发表于 2021-4-27 09:51
现在的所谓record price几乎没有什么参考意义。只是个别头脑一热超级买家行为的随机结果。

而最近差不多 ...

同意你的第一段话。

但是33 Eastwood Avenue, 以及8 Eastwood Avenue, 我看来两个房子差距还是不少的。

1. 首先8号的地较33后平整。8号的后院平很多，33号有很陡的楼梯才能下到后院；
2. 8号的后院可以利用的空间很大；况且granny flat的DA都已经获批了。不论自用后院还是出租granny flat，都比33号几乎没有太多后院的强很多。
3. 8号朝向更好;
4. 8号数字吉利。

但是，8号和33号的价格差距的确太大了。我觉得差距15万-20万还是可以接受。但是8号比33号贵44万就不值得了。

自游自在

一个房子有一个狂热的买家就够了

自游自在

这种狂热和钱袋子深浅有关

wjoptical

自游自在 发表于 2021-4-27 12:05
一个房子有一个狂热的买家就够了

一般需要2个，一个再狂热，自己bid自己的人还是少

东东小亚

Humptydumpty 发表于 2021-4-27 12:03
同意你的第一段话。

但是33 Eastwood Avenue, 以及8 Eastwood Avenue, 我看来两个房子差距还是不少的。

确实如此，33和8号的差距应该在20万以内，33号只适合自住（还需要花十几万装修改造一下），8号自住投资两相宜。而且8号在high side，离火车站更近……买了33号的真是捡大漏了，现在2.2连山区都买不到像样的房子