和无赖房客的纠葛终于结束了———————bond还没拿回来

tyhi

不走寻常路 发表于 2021-7-14 17:42
两年交租都没问题 也许人真有难言之隐
法制社会一切都按照法律来 他可以在合法范围内最大限度维护他的利 ...

感觉当房东可能很被动，特别在现在这种大流行病期间。房客可以有诸多理由不交迟交房租，而法律更多保护了房客的利益，就跟老头当面告诉我的一样，他说，你有自己的房子，你是强的一方，我会要求vcat再多住一段时间。不交租，哭穷，要求多住，还收到了保护。自问每次对他的要求和出现的问题都是及时解决，问心无愧。这次就当是走路被狗咬了，上街被打劫了，最终还是会把人赶走的，这样的人到了60岁依然还在被人赶出门，但我心安坦荡无愧，等了几个月了，不差再等一个月。

臭脚

太糟心了，楼主加油

深山中听雨

租客是怎么找的？中介找的的还是你找的？

大智慧

tyhi 发表于 2021-7-12 16:38
3月12日开始欠租。按时间线讲，14天没交房租时，我们已经开始发notice to vacate了，可是没用法庭认可的 ...

之前按时交是因为有中介，这种老油子看到你房子是自己打理又是华人，就会想点子了。
我选中介都是去Google和Facebook看review，那种低分被租客骂到爆的一定是地头蛇好中介。

tyhi

深山中听雨 发表于 2021-7-14 20:00
租客是怎么找的？中介找的的还是你找的？

买房时延原来租房合同带来的，几年没事，直到带了老妖婆回来，节奏全变了

nuomituanzi

碰到这种无赖，真的是折磨人！

zhangwq1977

楼主，我在新洲，但是估计也一样，可以在欠租2周发Notice to Vacate可以同时就申请VCAT的，这样避免多等两周时间，毕竟现在开庭都要等一个月。如果租客在开庭钱把钱补齐了，可以撤销申请，最多损失个申请费，新洲是50多刀，不足一天租金。
另外，即使是头一次开庭，也可以不接受payment plan，要求终止租约和申请warrant of possession，原因是欠租已经超过xx周，如果对方有履行payment plan的意愿，就不会等到开庭前一直不交租，不想继续扩大损失。Tribunal是调解，你可以坚持要求你的主张的。
另外，最后如果想出气的话，赶人后再次申请VCAT主张损失的租金，清洁，维修等等，拿到Tribunal order后交给讨债公司，让讨债公司去折腾他们，告诉讨债公司追回来都是他们的。这个钱反正自己是追不回来的，宁可自己不要了也不要便宜了白垃圾。正是因为太多业主最后忍气吞声才助长了白垃圾的嚣张气焰。

tyhi

zhangwq1977 发表于 2021-7-15 09:38
楼主，我在新洲，但是估计也一样，可以在欠租2周发Notice to Vacate可以同时就申请VCAT的，这样避免多等两 ...

如果我说的不对，请懂的人纠正：
维洲14天欠租可以发notice to vacate，发了notice to vacate之后，要等到notice上的最后搬家日期过才可以申请vcat hearing。notice上的最后搬家日期是hub里自动产生的，是申请当天的整三周以后。hub里面只有在过了那一天，才能在hub根据那张notice to vacate申请vcat hearing。官方说目前等到hearing date是4-8周时间。possession order生效是上庭后一周，换句话说，仍给了他们一周搬家。申请warrant of possession，实际等了4天。去到警察局，现在仍是等，但14天内应该能解决。

我都是在hub里做的申请，不知道用纸质表格申请能快多少，能不能notice to vacate和hearing同时申请，节省那3周的时间。有懂行的筒子可以说一下。

tyhi

zhangwq1977 发表于 2021-7-15 09:38
楼主，我在新洲，但是估计也一样，可以在欠租2周发Notice to Vacate可以同时就申请VCAT的，这样避免多等两 ...

讨债公司都要些什么材料，目前我只有老头一个电话号码，他能随时换。实际上三月份以来，这是他换的第三个号码了。
之前中介也没给我们这个老头的驾照或者ID信息。

zhangwq1977

tyhi 发表于 2021-7-15 16:31
讨债公司都要些什么材料，目前我只有老头一个电话号码，他能随时换。实际上三月份以来，这是他换的第三个 ...

没有驾照ID信息就没办法了，有驾照ID追债公司可能会有办法能找到他们。

lobsters

同情lz，听说vic州今晚开始lockdown，估计又可以赖几天

tyhi

lobsters 发表于 2021-7-15 17:19
同情lz，听说vic州今晚开始lockdown，估计又可以赖几天

是的，心拔凉拔凉的……

有人知道lockdown期间咋处理的，warrant of possession怎么处理的

大智慧

zhangwq1977 发表于 2021-7-15 09:38
楼主，我在新洲，但是估计也一样，可以在欠租2周发Notice to Vacate可以同时就申请VCAT的，这样避免多等两 ...

”让讨债公司去折腾他们，告诉讨债公司追回来都是他们的。这个钱反正自己是追不回来的，宁可自己不要了也不要便宜了白垃圾” 这个思路极好

damogao

warrant of possession
看完楼主的更新，很开心楼主终于要把恶人赶走了。
看来warrant of possession是一个很强力的命令。warrant of possession怎么最快拿到？

winover

lz 我的租客更狗血 有空写给你看

tyhi

winover 发表于 2021-7-18 11:41
lz 我的租客更狗血 有空写给你看

搬板凳听故事

tyhi

damogao 发表于 2021-7-17 21:00
warrant of possession
看完楼主的更新，很开心楼主终于要把恶人赶走了。
看来warrant of possession是一个 ...

能一次开庭就拿到possession order，每个时间点按程序办，也还是那个龟速，快不到哪去。已经过18周了，进第19周了……

damogao

tyhi 发表于 2021-7-18 19:53
能一次开庭就拿到possession order，每个时间点按程序办，也还是那个龟速，快不到哪去。已经过18周了，进 ...

你能把这个恶租客放到信用黑名单上吗

freeboy

新州悉尼6月15号拿到的warrant  for possession , sheriff office 那里付了$364,因为之前因为排队，现在是因为lock down，还知道啥时候去执行呢？  新州财长说了欠租的房客60天之内不可以赶人，烂租客靠山是新州政府 ，自己去换锁赶人属于违法。
我这个房客2015年开始入住的，一直还不错，从去年开始认识个烂白鬼开始欠租。

forceback

楼主很棒，一直填坑，期待早点有结果

tyhi

freeboy 发表于 2021-7-18 20:40
新州悉尼6月15号拿到的warrant  for possession , sheriff office 那里付了$364,因为之前因为排队，现在是 ...

新洲这么贵啊，我交了$115.7拿warrant of possession。
我是刚拿了warrant，墨尔本就lockdown，lockdown不影响警察赶人。警察安排的时间是，取得warrant后，不到到两周安排执行warrant of possession换锁。
租客之间应该是互相学习了这些刷无赖的技巧，尝到甜头了。
这个老头是w开头的名字，7个字母，英国王子一个名儿，55岁左右，白人，1.70米左右，偏瘦，烟酒不离手，面色发红，典型酒精过量长相，说话慢条斯理。
碧池典型白人大妈长相，偏胖，浓妆厚粉，短发，烟不离手，说话会故意装细声细气，老头叫她niki。也有1.67m左右。有个女儿染红色和紫色的头发，34岁，又高又壮，大粗腿，满嘴脏话。碧池有辆小马自达，车牌最后三位是134。

zc1125

winover 发表于 2021-7-18 11:41
lz 我的租客更狗血 有空写给你看

说出你的故事

freeboy

看来把楼主气的够呛，我这不也是被物业气的够呛，失业，浴室漏水，物业不回复，房客不交租金，结果没有交物业费，被罚交律师费和一切费用1550块，咋办？还好我的租客没有你的租客那么坏。

tyhi

欠租已经近7000刀，都确认了执行时间，还能再搞到警察不能执行。这个世界真的是没有最恶心， 只有更恶心的无赖。

库克风飞扬

tyhi 发表于 2021-7-22 15:53
欠租已经近7000刀，都确认了执行时间，还能再搞到警察不能执行。这个世界真的是没有最恶心， 只有更恶心的 ...

同情楼主，这个欠的7000刀，法庭有判无赖租客支付给你吗？如何能够收回来？还是只能找保险公司赔？

freeD

赖上你家了

carolcstar

zhangwq1977 发表于 2021-7-15 09:38
楼主，我在新洲，但是估计也一样，可以在欠租2周发Notice to Vacate可以同时就申请VCAT的，这样避免多等两 ...

请问去哪里找讨债公司？我几年前有tribunals order, 不知道如何找讨债公司。对方声称他没钱赔偿给我们造成的损失，我们最后只好放弃了追讨2 万多块的损失。

Orgrimmar

楼主加油，看看能不能抓住她假造新冠症状的证据，起诉她

o4oas

Cathy_3258

Orgrimmar 发表于 2021-7-23 07:49
楼主加油，看看能不能抓住她假造新冠症状的证据，起诉她

你想太多了 这无赖能一直给你疑似新冠到2023年