别以为apt没启动。等你知道时候就晚了。

呼呼呼

liangyu42087 发表于 2021-3-24 03:15
可是现实就是，在山区

13年apt 和house 差距也就～25w，不到一倍的差距。

别用山区比。用正常区域。

刮胡刀

公寓预批下降是因为市场存量足够满足未来三年需要，没人傻傻知道卖不出去还使劲造

liangyu42087

呼呼呼 发表于 2021-3-24 08:57
别用山区比。用正常区域。

整个悉尼东边，北边，山区，内西都差不多是这个情况了吧。

就连大西北的kellyville的apt & house价格也拉开了。。。。

这悉尼一半的地方都这样，看样子南边也就是再过几年的事儿。

allen-ys

liangyu42087 发表于 2021-3-24 04:20
美国也有好区和差区。

就以西雅图做例子，西雅图最好的地方是东边三个区，俗称BRK，那边学区好，治安好 ...

说了一堆，还是在比较美国的house和apt； 没发现跑题吗？

econ11

以为是说股票

liangyu42087

allen-ys 发表于 2021-3-24 20:56
说了一堆，还是在比较美国的house和apt； 没发现跑题吗？

没有跑题。

我的意思就是澳洲房价跟着美国房价走，美国apt没动就没必要买澳洲apt

逆鳞龍

huang003261 发表于 2021-3-24 08:22
都在讨论apt要涨 没人讨论apt的质量问题
一个从根上就有问题的东西 问问你自己会不会买？别把别人当傻瓜， ...

现实是买不起的独立屋的确实会考虑买公寓，而悉尼乃至新州又是住在公寓人口最高的城市和州。

AC-Monster

人山人海，50%都是中介，40%是中介新聘用的“员工”。10%是来蹭吃蹭喝的吃瓜群众。。。主力目标是那些被用培训打着幌子的那些新入职的销售精英们

AC-Monster

jackkie87 发表于 2021-3-20 16:28
论坛里的人都是有钱人，动不动就说买house，我不知道是你们真有钱呀，还是你们因为对location完全没有要求 ...

请问，买2000万apt的人手里有多少套house哈哈，应该不止三套

mea

公寓当然有优点，省心省力，交通便利。
对于自住，自己有用的时候再买。
对于投资，一般是工资很高的人买来退税，必经管理费相当于一年一辆二手车。

AC-Monster

lisam 发表于 2021-3-23 14:31
Apt本身没问题，但问题在于悉尼的apt有问题，猫本不知道是不是也这样，每个州可能政策不一样。政策不改opal ...

我觉得这边公寓的strata的问题也很严重，吸血的寄生虫一般压榨住户

craig_day

AC-Monster 发表于 2021-3-25 11:48
我觉得这边公寓的strata的问题也很严重，吸血的寄生虫一般压榨住户

Strata的问题确实非常严重，普通一点的公寓700-900一季度，正常的都在1200-1500一季度，感觉吸血吸得非常厉害.

GAMUM

craig_day 发表于 2021-3-25 12:00
Strata的问题确实非常严重，普通一点的公寓700-900一季度，正常的都在1200-1500一季度，感觉吸血吸得非常 ...

的确，一个一房的单位，五十来平，两年新楼，没有任何facility。八百多的管理费，中介还说这是pretty standard in the area. 坐标悉尼北偏西！好过打砸烧枪

craig_day

GAMUM 发表于 2021-3-25 14:18
的确，一个一房的单位，五十来平，两年新楼，没有任何facility。八百多的管理费，中介还说这是pretty sta ...

我感觉这个strata的费用养活了一大群懒人，印象中跟好几个Strata的人员都打过交道，包括NetStrata, Clisdells Strata（都在南区），给我的印象，无能，慢吞吞，拿钱不干事，还包括了一定程度的歧视

craig_day

GAMUM 发表于 2021-3-25 14:18
的确，一个一房的单位，五十来平，两年新楼，没有任何facility。八百多的管理费，中介还说这是pretty sta ...

1房800多是当下正常的管理费用了，2房1500+的比比皆是

GAMUM

craig_day 发表于 2021-3-25 14:35
1房800多是当下正常的管理费用了，2房1500+的比比皆是

一房，两年新，什么问题都没有，就是付个垃圾费电费还有清洁费，竟然八百多。。。。。

allen-ys

liangyu42087 发表于 2021-3-25 02:11
没有跑题。

我的意思就是澳洲房价跟着美国房价走，美国apt没动就没必要买澳洲apt

随便吧
我还以为是高手呢，现在看来没有讨论的必要了

saken

GAMUM 发表于 2021-3-25 14:18
的确，一个一房的单位，五十来平，两年新楼，没有任何facility。八百多的管理费，中介还说这是pretty sta ...

有电梯吧？电梯带来方便，同时也需要钱来维护。

嘟嘟0809

craig_day

GAMUM 发表于 2021-3-25 14:42
一房，两年新，什么问题都没有，就是付个垃圾费电费还有清洁费，竟然八百多。。。。。 ...

其实相关杂费还真不少，你仔细看看strata的财务报表你会发现有很多乱七八糟的费用，比如电梯维护，防火维护，保险，电费，清洁等等

GAMUM

里面的猫腻很多的，就算有电梯什么的，也有很多无需要的杂费或者strata明目张胆的commission, on or under the table

liangyu42087

allen-ys 发表于 2021-3-25 14:43
随便吧
我还以为是高手呢，现在看来没有讨论的必要了

我可不是高手，我就是在悉尼和西雅图都住过所以也算是比较了解两地。

fansheguang2

早就启动了啊，我从去年年前看房就感觉到了，位置好的unit看的人超多

GAMUM

fansheguang2 发表于 2021-3-25 21:56
早就启动了啊，我从去年年前看房就感觉到了，位置好的unit看的人超多

例如朋友圈里面力推的MQ and Barangeroo?

dimao111

liangyu42087 发表于 2021-3-24 04:15
可是现实就是，在山区

13年apt 和house 差距也就～25w，不到一倍的差距。

03年 baulkham hills的公寓是贵过当年house价钱的

liangyu42087

dimao111 发表于 2021-3-26 22:46
03年 baulkham hills的公寓是贵过当年house价钱的

还是以前好啊，以后house年轻人都别想了。

dimao111

liangyu42087 发表于 2021-3-27 08:38
还是以前好啊，以后house年轻人都别想了。

下一代买house 基本就是拼爹了 看自己爹争不争气

fansheguang2

GAMUM 发表于 2021-3-26 21:54
例如朋友圈里面力推的MQ and Barangeroo?

老unit.下北或者上东，很多超17年价格的

NNX

也是以为股票贴进来的

buyongba

APT是拿来租的，讲真一定要买来当家住 那不如买Rhodes这种社区成熟 中国气氛浓的，碰到个眼瞎的还能再卖出去