上北去年2.8能买套新房，今年貌似只能买块地了。。。

逆鳞龍

jacsonlin 发表于 2021-3-15 23:36
Corelogic 都有延迟，更别说Domain, Realestate 了。

延迟是延迟什么了？人家写明统计的数字内容都是近期出售价格的房产的中位价统计

逆鳞龍

jacsonlin 发表于 2021-3-15 23:36
Corelogic 都有延迟，更别说Domain, Realestate 了。我就问你，这几个月悉尼House就只涨了5%吗？我觉得是 ...

如此仅算个别你熟悉区不止，大量西南，西区出售的独立屋呢

jacsonlin

逆鳞龍 发表于 2021-3-15 23:40
如此仅算个别你熟悉区不止，大量西南，西区出售的独立屋呢

看看现在每周拍卖中位价多少，几个月前呢？

逆鳞龍

jacsonlin 发表于 2021-3-15 23:41
看看现在每周拍卖中位价多少，几个月前呢？

所以全面统计下来就没有个人感觉那么高，毕竟你熟悉的和亲历的太有限了

jacsonlin

逆鳞龍 发表于 2021-3-15 23:47
所以全面统计下来就没有个人感觉那么高，毕竟你熟悉的和亲历的太有限了 ...

那就再等几个月看看。到时再来验证。

banana4apple

逆鳞龍 发表于 2021-3-15 23:40
如此仅算个别你熟悉区不止，大量西南，西区出售的独立屋呢

悉尼整体二月涨幅好像是2.5%，基本可信的，但st Ives和Turramurra大概有20%到25%

逆鳞龍

banana4apple 发表于 2021-3-16 00:00
悉尼整体二月涨幅好像是2.5%，基本可信的，但st Ives和Turramurra大概有20%到25% ...

没有验证这俩区涨势，但这逻辑没什么毛病，市场在不同区域反差很大，整体统计则显得更趋于平和。

younglin

Tobytemp 发表于 2021-3-15 04:50
那得是East Killara吧，2百多万几年前在Killara哪买得到新房

：） 2017年 east killara 均价3.3M 目前悉尼华人区应该是4E ,Eastwood ,Epping, east killara 和east lindfield ????

auskaola

banana4apple 发表于 2021-3-16 00:00
悉尼整体二月涨幅好像是2.5%，基本可信的，但st Ives和Turramurra大概有20%到25% ...

你分析的很对，数据很容易骗人。现在市场好，好房都囤着，卖掉的都是以前卖不掉的存货，所以数据显示这两个月涨了4.5%，但实际由于货品不一样拉低了涨幅，烂区比如blacktown的定价权是本地低收蓝领的工资决定的，北区house定价权是全球和本地高净值人群的购买力决定，自然这边二三十的涨幅会被烂区拉倒一多半（毕竟中下区更多），再货品差距拉低一般，就整体只有几个点涨幅，观察过北区的应该清楚，两年内涨幅几乎接近一半了，我一九年入手北区，已经超过百万多涨幅了。

moredark

auskaola 发表于 2021-3-16 00:13
你分析的很对，数据很容易骗人。现在市场好，好房都囤着，卖掉的都是以前卖不掉的存货，所以数据显示这两 ...

就我自己的经历来看，其实是挤兑。

举例来讲:
利息刚降的时候，一下手里钱多了，再加上之前疫情暴跌了一轮，就会去看最好的几个区买。
等过了几个拍卖了，发现大家手里钱都多了，好区买不到，就到稍稍差一点点的，把本来在看稍差区的人挤到更差的。以此类推。
这个现象，加上现在卖房少，有海外资金开始进入，导致每次拍卖都在刷新下限预期。

所以之前有位说有延迟是实话，但不是数据，而是人为的一波波的往外挤。

我个人觉得，这样的挤兑会持续一段时间。加上边境慢慢开了，早晚会波及公寓楼。

banana4apple

hxyconan 发表于 2021-3-15 20:06
我不知道wph和ph怎么样，南土卖有时候agent不标南土的，就标Turramurra
比如
11 Eden Avenue, Turramurra ...

South or North, or Turramurra, 最终还是看地点+房子状况。类似的肯定东边最贵。西边的很多不如South或者North的，价格可以看出。

大王叫我来巡山

逆鳞龍 发表于 2021-3-15 22:52
Thornleigh和Pennant Hills同一邮编，Marsfield和Eastwood同一邮编，Ryde和Putney同一邮编没人认为这是同 ...

学习了

晨晨妈

kklaozhu 发表于 2021-3-14 21:55
土区最近东西出的房子比较多，Pymble，Gordon相对少，所以土区大显神威。5 Reservoir Road，Pymble很一般的 ...

这房子去看了，里面跟博物馆似的，????

tpp911

最近势头是有点猛

ff0605

hxyconan 发表于 2021-3-14 00:00
62 Eton Road, Lindfield NSW 2070
3m满实在的。

这价格真的挺划算的，还能走到火车站，east lindfield的破房子现在基本 mid3 还走不到火车站

Tobytemp

以前East Killara和East Lindfield房价都比Killara和Lindfield差好远，不仅离火车站远，而且因为靠近national park，很多house紧贴着悬崖。现在是房价反过来了？因为学校好和华人多？

Tobytemp

以前East Killara和East Lindfield房价都比Killara和Lindfield差好远，不仅离火车站远，而且因为靠近national park，很多house紧贴着悬崖。现在是房价反过来了？因为学校好和华人多？

Tobytemp

younglin 发表于 2021-3-16 00:02
：） 2017年 east killara 均价3.3M 目前悉尼华人区应该是4E ,Eastwood ,Epping, east killara 和east li ...

15年我在East Killara看的800平左右的新房只要180万，在East Lindfield看的几套普遍都只有200万出头。东边这两个区的房子当时普遍比Killara和Lindfield看的房便宜50-100万。

Tobytemp

图片上传不了，我看suburb report里house中位价，Killara3.67m，East Killara2.64m，Lindfield3.21m，East Lindfield3.19m，感觉涨最多的是East Lindfield，和网上之前一篇文章里提到的一样。

Tobytemp

请教现在上北如果看主要几个网站的估价，实际拍卖价一般是不是要比估价高？更接近估价里的高值？但是看suburb中位价，又觉得估得还挺准的。可能拍卖时还是不够理性，也受对手出价的影响

hxyconan

Tobytemp 发表于 2021-3-20 19:21
请教现在上北如果看主要几个网站的估价，实际拍卖价一般是不是要比估价高？更接近估价里的高值？但是看subu ...

NO, 靠计算就行了。price guide 乘以 1.5

banana4apple

hxyconan 发表于 2021-3-20 22:32
NO, 靠计算就行了。price guide 乘以 1.5

差不多，预算没有price guide x 1.3连去inspect的意义都没有，纯粹浪费时间

hxyconan

banana4apple 发表于 2021-3-20 21:40
差不多，预算没有price guide x 1.3连去inspect的意义都没有，纯粹浪费时间

是的，拍卖的话，1.5系数基本没大问题，1.3可以有机会。

当然比较聪明的一种做法是在第一次开放后直接1.2 倍拿下不给别人机会。

banana4apple

hxyconan 发表于 2021-3-20 22:46
是的，拍卖的话，1.5系数基本没大问题，1.3可以有机会。

当然比较聪明的一种做法是在第一次开放后直接1. ...

真是高手，29 Fairlawn Turramurra的买家一定是您徒弟，开放第一次就4.3M拿下，太聪明了。要是今天拍卖，4.5估计没问题。

hxyconan

banana4apple 发表于 2021-3-20 21:54
真是高手，29 Fairlawn Turramurra的买家一定是您徒弟，开放第一次就4.3M拿下，太聪明了。要是今天拍卖， ...

所以买家还是要多看房，可以争取做一个聪明的买家，争取比卖家聪明那么一丢丢。

不上拍场: 你 vs 一个卖家
上拍场: 你 vs 一堆钱包可能比你鼓的买家 + 一个卖家
多给10万还是少给10万，放到长期来说，都是浮云。

ps. 此锦囊仅限于卖方市场情况。

象象2014

jacsonlin 发表于 2021-3-15 23:14
华人比较较真，NAPLAN 小尖尖里面还要分，老外没这么讲究。

哈哈哈

jayne

jacsonlin 发表于 2021-3-14 23:03
她说的是过去价格不理想，以前在上北里面价格偏低，现在主要还是购买群体发生了改变，现在购买主力主要是 ...

其实南土北土涨的多，无他，就是因为以前便宜，一直涨幅低而已，现在先补涨，很快看看东边的房子出来，这种涟漪效应，东边很快会暴涨，到时你大爷还是你大爷……

limaaa

2.68 千平大地，真心不贵。

younglin

Tobytemp 发表于 2021-3-20 20:10
图片上传不了，我看suburb report里house中位价，Killara3.67m，East Killara2.64m，Lindfield3.21m，East  ...

今年East Lindfield 的确实惊到我了， 另外得纠正下 上头east killara 2.64m 是4房的均价，5房均价是2.92m，和east lindfield 差距不大，East Killara 地势更高，平地难找，挺多房子有硬伤拉低了均价。去年没出过几套好房子，大部分卖的是大地破房，今年，看这行情，估计好房子会放出不少

banana4apple

jayne 发表于 2021-3-21 00:40
其实南土北土涨的多，无他，就是因为以前便宜，一直涨幅低而已，现在先补涨，很快看看东边的房子出来，这 ...

确实如此，价格差会保持