山区的核心区域很快将看不到200万以下可拎包入住的独立屋

wait6737

janicelbd 发表于 2021-3-19 12:40
定金能退么

应该退了，7位数呢。

BIOLOGY

simonwww 发表于 2021-3-19 09:47
高中主要还是考精英吧，如果考上baulkham hill high就很方便了呀。 高中学区很好的地方没什么吧，感觉学 ...

Baulkham hill high挺难考的。我孩子学校上一年只有十几个人考上，很多人就是想着靠近才去考。

auskaola

banana4apple 发表于 2021-3-19 11:48
价格已经和上北差不多了吧？山区和上北比怎么样，哪个更宜居呢？

你在开玩笑吗？两百万出头买上北？现在连以前上北鄙视链末端的south turrumarra, west pymble,都二百六七起跳了，st ives 这些边缘区域都上三百多了。
主流的上北区域，lindfield-killara-gordon普遍是三四百万起步，上不封顶。

maifangmaifang

普涨普涨，2m不奇怪，指日可待

rosesong

simonwww 发表于 2021-3-19 09:47
高中主要还是考精英吧，如果考上baulkham hill high就很方便了呀。 高中学区很好的地方没什么吧，感觉学 ...

不是谁都能考上

banana4apple

auskaola 发表于 2021-3-19 13:29
你在开玩笑吗？两百万出头买上北？现在连以前上北鄙视链末端的south turrumarra, west pymble,都二百六七 ...

没有吧，South Turramurra才不到250

https://www.realestate.com.au/pr ... turramurra-nsw-2074

jacsonlin

banana4apple 发表于 2021-3-19 13:55
没有吧，South Turramurra才不到250

https://www.realestate.com.au/property/39-canoon-rd-south-turra ...

这种基本要推倒的。

banana4apple

jacsonlin 发表于 2021-3-19 13:57
这种基本要推倒的。

绝对不是。South Turramurra要推倒重建的只要170多万，即使是现在。下面这个是三周前卖的，才178.

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-135418094

jacsonlin

banana4apple 发表于 2021-3-19 14:02
绝对不是。South Turramurra要推倒重建的只要170多万，即使是现在。下面这个是三周前卖的，才178.

https ...

这地不平。前后不平还好，左右不平会影响价格。 加油站旁边那套看到了吧，216.

三大碗

auskaola 发表于 2021-3-19 09:07
castle hill集中了商业核心，学区，交通的核心资源，华人也越来越多，很像当年chatswood起来时候，两百万只 ...

看好ch，你说的优点我也认同，不过缺点是离city远，离海边远

crystal0311

alphabeta 发表于 2021-3-19 12:07
有地址吗

82 edgewater drive bella vista 2153

banana4apple

jacsonlin 发表于 2021-3-19 14:07
这地不平。前后不平还好，左右不平会影响价格。 加油站旁边那套看到了吧，216.  ...

同意，是会影响。但左右不平也不至于影响40万。

216万那套。。。可以去了解一下那个位置的土地属性。那套价格高点是因为买家可以在那块地上建3-4套Villa，你可以观察一下周围，已经有这样建起来的了。

jacsonlin

banana4apple 发表于 2021-3-19 14:21
同意，是会影响。但左右不平也不至于影响40万。

216万那套。。。可以去了解一下那个位置的土地属性。那 ...

没有加油站在旁边，可以卖到250. 你这样说，所有Kuringai council 的地都能盖Villa. 不过容积率只有0.3，划不来。地的属性都一样，都是R2,并不是R3，R4.


现在上北房价是一周一个价，40万上下正常。

alphabeta

crystal0311 发表于 2021-3-19 13:19
82 edgewater drive bella vista 2153

位置确实不错，但200万好像也有点夸张

banana4apple

jacsonlin 发表于 2021-3-19 14:25
没有加油站在旁边，可以卖到250. 你这样说，所有Kuringai council 的地都能盖Villa. 不过容积率只有0.3， ...

夸张了，是涨了很多，但是即使没有加油站也高不到哪里去。South Turramurra没有那么贵，230万可以买到入门拎包入住的房子，也就是比山区贵20%而已。

不过价格市场说了算。按你说的在主路kissing point上如果没有加油站在旁边的一个要推倒重建的小破三房都要250，那下面这个不是要300以上了吗？看看周末能不能到300以上就知道你说的对不对了。


https://www.realestate.com.au/pr ... turramurra-nsw-2074

jacsonlin

banana4apple 发表于 2021-3-19 14:32
夸张了，是涨了很多，但是即使没有加油站也高不到哪里去。South Turramurra没有那么贵，230万可以买到入 ...

很多事情都在变，South Turramurra以前是没有那么贵，以后谁知道？ 你知道？ 那套370万的你也被吓到了吧。这套房子看过去也不像能上300万的样子，即使在东面。

小破房250，人家地很平，地也大。最近West Pymble不是破房也卖了260多，你以前能想得到？

还有刚刚卖的这套,700平米的地破房卖了230万。

Sun-filled cottage on idyllic 700sqm parcel backing onto park
29 Kamilaroy Road, West Pymble

https://www.domain.com.au/29-kam ... nsw-2073-2016859836

banana4apple

jacsonlin 发表于 2021-3-19 14:36
很多事情都在变，South Turramurra以前是没有那么贵，以后谁知道？ 你知道？ 那套370万的你也被吓到了吧 ...

South Turramurra还是不能和West Pymble比，同样的房子后者至少有15%左右的溢价，虽然我觉得South Turramurra环境更好，地势更高，性价比更好。

South永远不能和东面比，价格差是会永远保持下去的。当然上北区以太平路为界，很多区两边价格一直有差距。

jacsonlin

banana4apple 发表于 2021-3-19 15:00
South Turramurra还是不能和West Pymble比，同样的房子后者至少有15%左右的溢价，虽然我觉得South Turram ...

稍安勿躁，你先保留你的认知，现实会给你答案的。我们都是学习再学习的过程。

simonwww

BIOLOGY 发表于 2021-3-19 13:15
Baulkham hill high挺难考的。我孩子学校上一年只有十几个人考上，很多人就是想着靠近才去考。 ...

毕竟BHH 就是高中里面MP一样的存在了 难考倒也正常，主要就是他们100%考试进只能。

simonwww

rosesong 发表于 2021-3-19 13:31
不是谁都能考上

虽然不是谁都能考上但是住附近还是会考吧，高中多少都会考一下吧 能考上好的精英中学谁还会考虑学区

banana4apple

jacsonlin 发表于 2021-3-19 15:01
稍安勿躁，你先保留你的认知，现实会给你答案的。我们都是学习再学习的过程。 ...

当然当然，随后两周应该有不少房子，看看价格就知道了。

土区以西和南边是很好的上北入门区，特别是南边，环境好，性价比很高，虽然不能和高逼格的东边比，但是同样的预算能买到更好的房子，不是很赞吗

hannah123

wait6737 发表于 2021-3-19 12:44
原因有二:
1，价格没谈拢，土豪朋友好像出价900万，房主不接受。
2，朋友想入手后推倒做开发，了解后发现 ...

这个房子花园修的这么漂亮，一看就是家族祖传大宅可以遗世相传，现在要被转手，还有可能被推倒，着实可惜了。如果不是因为某些原因必须要转手，为了一千万，卖掉真的不值。建议Council给收了，改成花园或者博物馆吧

jacsonlin

banana4apple 发表于 2021-3-19 15:53
当然当然，随后两周应该有不少房子，看看价格就知道了。

土区以西和南边是很好的上北入门区，特别是南边 ...

是很赞，前两年更赞。

banana4apple

jacsonlin 发表于 2021-3-19 16:11
是很赞，前两年更赞。

请教为何呢？What happened in the last two years?

edwardt

hannah123 发表于 2021-3-19 16:06
这个房子花园修的这么漂亮，一看就是家族祖传大宅可以遗世相传，现在要被转手，还有可能被推倒，着实可惜 ...

这是不是所谓的富不过三代....

banana4apple

jacsonlin 发表于 2021-3-19 15:01
稍安勿躁，你先保留你的认知，现实会给你答案的。我们都是学习再学习的过程。 ...

结果出来了，4 Garrett只卖了2.6

jacsonlin

banana4apple 发表于 2021-3-20 18:25
结果出来了，4 Garrett只卖了2.6

破房，就算在东面也差不多这个房也卖不到3M.  2.6不低。看下周南土之王能卖多少？

banana4apple

jacsonlin 发表于 2021-3-20 18:27
破房，就算在东面也差不多这个价卖不到3M.  2.6不低。看下周南土之王能卖多少？ ...

同意。这个确实合理价。

同样条件东面总是会比南面至少贵10%,这点任何房市下不会改变。

是的，下周那个南土之王的挑战者是重头戏，万人围观是少不了的。这个房在东面妥妥的4.5+。看看在南面值多少钱吧。值得期待。

jacsonlin

banana4apple 发表于 2021-3-20 18:47
同意。这个确实合理价。

同样条件东面总是会比南面至少贵10%,这点任何房市下不会改变。

也就火车站2km范围内，东面远了以后不如南面，话先放在这里，再看阿。

kklaozhu

jacsonlin 发表于 2021-3-20 18:27
破房，就算在东面也差不多这个价卖不到3M.  2.6不低。看下周南土之王能卖多少？ ...

请问南土之王是哪个？准备下周去围观