价格更新最终拍了5.53M，15 Woodlands Road, East Lindfield 有人知道最终拍了多少么？

auto46

chingwu 发表于 2021-3-14 10:25
那买家可能只是有钱，未见得信息对称

直接联系竞价第二的，帮他买块附近的地300万，花100多万建一样的， ...

最近印度三哥成为高价接盘侠的很多 这种房子，我估计7年都很难解套，入价太高了 550万，我为什么不去买下北呢？ 即便7年后，这片区域的房子普遍500万了，但房子装修已经陈旧了，还得花大几十万做翻修

auto46

拍卖现场还是要三思而后行，多花的100万澳币我在Epping 再买个2房公寓不香吗

自游自在

真贵

Wudiying

zsy520wl 发表于 2021-3-13 20:14
对 北区都在800-1000左右地
CDC或者da室内面积都在380-430左右
这个面积的造价起步价就在1.5m左右 而且 ...

单砖房好？

huang003261

400平的单砖房 现在造价要150万起？ 这个有点夸张了吧？

小异异

gbdlg 发表于 2021-3-13 11:59
地2m，房子是custom 的project home，估计1m左右，3年周期，加上其他成本，再加上房东利润，基本就是卖价了 ...

1m 哪里下的来？您是没建过房子的吧？

小异异

goodskyboy 发表于 2021-3-13 13:48
这条路上的16号是不是也是这个builder造的，看风格很像，地大一点，月底拍卖，估计只会比这个价格高 ...

16号的人builder 是Rudder Group, 我和中介很熟，他跟我说的哈哈哈

小异异

bello 发表于 2021-3-13 16:56
地价162万，我还估多了。553-162=391万，买家为了房子新一点，付出的代价。

你这个有意思傌？你去council 估地价，可是你能用估计的价格买到吗？这个地是2019年低谷的时候卖的，好像1.9m, 加上stamp duty, 已经200多万了，还有利息，时间投入，投资人的胆量，人家赚钱应该的！

小异异

jay550 发表于 2021-3-14 09:50
按地价极度不靠谱，我n年前也是按地价加房子造价来出价，最后发现买不到房。后来放弃这种估值方法事情就 ...

您是明白人！您觉得east Lindfield 和Lindfield (west side), 同样的房子，也可以走路到火车站，谁更有优势？价格会差很多吗

jay550

小异异 发表于 2021-3-14 11:49
您是明白人！您觉得east Lindfield 和Lindfield (west side), 同样的房子，也可以走路到火车站，谁更有优 ...

看你什么要求，我之前都看，最后因为现在家离学校近，所以选择前者。

小异异

bello 发表于 2021-3-14 12:26
对嘛，你都说了卖家赚钱，这不就是买家的代价嘛

卖的人不赚钱他做这个事就没有意义了嘛，况且19年买第谁能料到2021年市场这样？大家都有胆量的话，大家都在低谷买了，都发了，你说是吧？

小异异

普通大众的心里是买高不买低的，所以真正赚钱的人不是普通大众，因为他们都买低（卖不卖高就不好说了，纯粹看市场）

小异异

bello 发表于 2021-3-14 12:30
不矛盾，卖家肯定卖得好，但买家是付出了代价的。

买什么不付出代价呢？况且买房子不是买双鞋，有钱就一定能买到心头好的，你明白的！买家付出代价他高兴啊，他打败了那么多跟他竞争的人，这代价是高高兴兴付出的！恭喜他

nunurosegarden

买了上北的房子为了离学校近，东区有海景的房子很多年前买了，一直出租，打算退休搬过去。下北不太喜欢，因为是条路就堵。

homesearch

走不到火车站太贵了

jojobai

auto46 发表于 2021-3-14 09:56
现在别人都挤破头想找白人比例高的好学校 澳洲的资源还是集中在鬼佬手上，你家孩子和你就能接触到白人精 ...

过犹不及，如果周围一个华裔都没有，那我很担心她正常过程中会不会受到bully之类的。几年前参观wenona的时候，学校里就看到一个华裔小朋友的面孔，而且一句中文不会。我宁可多几个华人家长，可以周末多约一下，多聊聊天。精英不精英的，是家长在的阶级和孩子自己的能力说的。当然这个是我个人观点，不具有普遍意义

everlove_

bello 发表于 2021-3-13 12:55
200万的地，100万建的房，利润250万，新买家站在了高岗上，不过自住无所谓。 ...

100万能建成这？我不信

湛蓝的天

jojobai 发表于 2021-3-14 01:39
我们就是下北换上北啊 我承认下北生活style我更喜欢 可是孩子上学怎么办呢 下北的私校和公校都有点白 上 ...

在澳洲生活怎么能躲的开白呢。道理说不出来，反正入乡随俗吧。

湛蓝的天

nunurosegarden 发表于 2021-3-14 12:34
买了上北的房子为了离学校近，东区有海景的房子很多年前买了，一直出租，打算退休搬过去。下北不太喜欢，因 ...

你压根就说的不是事实。呵呵

homesearch

这么多人在这讨论500万的房子，有几个人能买得起200万的房子， 都赶紧回家，你妈叫你回家吃饭

大歆小琪

chingwu 发表于 2021-3-14 10:25
那买家可能只是有钱，未见得信息对称

直接联系竞价第二的，帮他买块附近的地300万，花100多万建一样的， ...

你自己去看看，现在300万在那附近绝对买不到一块地，还得加几十万。这个价虽然高了点，其实也并不算多。500出头是比较合理的

湛蓝的天

bello 发表于 2021-3-14 10:18
交通硬伤？ 下北Military Rd表示不服。 难道你是说下北火车沿线各区？这些区反而是下北较low的地方啦，和 ...

你不懂就不要装懂了，有个东区小旧unit 还要，进出堵成狗，天天混杂在各色游客之中还要守个有钱有势的人社，多累，能多赚一毛钱多买根冰棍吗？

在下北有个 house 住两年再看看自己有没有资格误导信息吧。

fjfqlinzm

我猜5.52-5.54之间

fjfqlinzm

富裕区中介爽歪歪。卖一套抵的上穷区十套房子了

白特米

nunurosegarden 发表于 2021-3-14 11:34
买了上北的房子为了离学校近，东区有海景的房子很多年前买了，一直出租，打算退休搬过去。下北不太喜欢，因 ...

除了 military rd 很堵，还有哪条「堵得厉害」？

苦妈

5.53M。三哥买了。

jojobai

湛蓝的天 发表于 2021-3-14 13:07
在澳洲生活怎么能躲的开白呢。道理说不出来，反正入乡随俗吧。

可能我没表达清楚，就是当时去学校完全没有华裔，我希望学校非英语背景能稍多一点吧 超过20%

gbdlg

小异异 发表于 2021-3-14 11:29
1m 哪里下的来？您是没建过房子的吧？

不要随便质疑自己不懂的人或事。

小异异

gbdlg 发表于 2021-3-14 14:49
不要随便质疑自己不懂的人或事。

其实连您这句话我都没听懂...哈哈哈

nunurosegarden

白特米 发表于 2021-3-14 13:41
除了 military rd 很堵，还有哪条「堵得厉害」？

啊啊，我指的是chatswood Willoughby 附近。那里算下北吗