为什么说澳洲最适合炒房的城市是悉尼

jkliop

悉尼还能挺多久

mea

房价或城市发展不能光看人口数量。
比如说重庆人口比上海多不少，但是不认为重庆房价会超过上海。人口多的城市多了去了，都要看具体情况的。
澳洲所有的城市都不缺房子，但是要看投资人爱在哪个城市买，我住过的地方悉尼最贵但是最舒服。

奶油蛋糕

再涨。。。。

WACT

适合炒，但是大部分人已经炒不起了。不仅炒不起，连住都可能住不起

rodeo

写的挺好，为什么不买呢

rodeo

jeeesssiiieee 发表于 2021-3-6 21:30
个人认为悉尼房价已经太高了，估计这次量化应该也只能张20-30%。
觉得现在的趋势是两极分化，豪宅区越来越 ...

量化开始到现在house平均涨幅应该30-40%，买的好的60-80%， 有些是翻倍。现在买绝对是要谨慎了

mea

WACT 发表于 2021-10-25 09:56
适合炒，但是大部分人已经炒不起了。不仅炒不起，连住都可能住不起

悉尼不是所有的地方都可以冒险去炒的，我感觉就是200个区，或者300个区可以试试。
同理相当于布里斯班80个核心区。

WACT

rodeo 发表于 2021-10-25 10:52
写的挺好，为什么不买呢

因为买不起呗，怎么炒？

mea

rodeo 发表于 2021-10-25 11:52
写的挺好，为什么不买呢

一方面是资金有限，另一方面是投资组合。
银行可以贷给我的钱已经不够用于买一套有良好增长潜力的HOUSE，如果超过30%的钱要靠自己的CASH，我觉得就不划算了。
你们一轮轮的冲锋带动我的房子涨一点也已经满足。

jeeesssiiieee

rodeo 发表于 2021-10-25 11:55
量化开始到现在house平均涨幅应该30-40%，买的好的60-80%， 有些是翻倍。现在买绝对是要谨慎了 ...

是的,我觉得有些地方已经下降了,比如看了下domain自己家,中位估价比上个月降了30万了,涨太离谱肯定会降的

WACT

jkliop 发表于 2021-10-25 07:41
墨尔本的人口增长比悉尼快...

过去两年，悉尼人口增长可比墨尔本快多了。
墨尔本人口可是负增长。

sands98

这一轮上涨是自住型带动，还看不到悉尼出现14-17 的炒风，后市继续看好

臭脚

悉尼的房价对大多数澳人来说还是望洋兴叹

rodeo

人口和移民是不可能带动这样的涨幅，量化宽松才是，后市什么时候开始调整不好说。

flyinfree

jeeesssiiieee 发表于 2021-10-27 14:32
是的,我觉得有些地方已经下降了,比如看了下domain自己家,中位估价比上个月降了30万了,涨太离谱肯定会降的 ...

你们家周边的房价太惊人了。。波动如果10%左右是30万的话。哪。。。。。。

fitr

jeeesssiiieee 发表于 2021-10-27 14:32
是的,我觉得有些地方已经下降了,比如看了下domain自己家,中位估价比上个月降了30万了,涨太离谱肯定会降的 ...

哪个区啊 可能这个月没有大豪宅出来？

wytiger

时间点炒对了，肯定是悉尼

要是时间点炒错了。////

alphabeta

WACT 发表于 2021-10-27 13:53
过去两年，悉尼人口增长可比墨尔本快多了。
墨尔本人口可是负增长。

因为疫情吧？疫情后不知道如何

amyo(∩_∩)o

alphabeta 发表于 2021-11-8 21:25
因为疫情吧？疫情后不知道如何

疫情前昆州是1.9%的人口增长，维洲是1.5的增长，新洲是1.1的。疫情后昆州是0.9，维洲是-0.6，新洲0.1。疫情后新洲估计会恢复，维洲就难说了。新洲维洲靠的是新移民。

WACT

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-8 21:12
疫情前昆州是1.9%的人口增长，维洲是1.5的增长，新洲是1.1的。疫情后昆州是0.9，维洲是-0.6，新洲0.1。疫 ...

悉尼这么高的房价，人口增长也有限吧。
悉尼真的是海外移民支撑的，悉尼离开的人最多

alphabeta

WACT 发表于 2021-11-8 21:59
悉尼这么高的房价，人口增长也有限吧。
悉尼真的是海外移民支撑的，悉尼离开的人最多 ...

来自东亚的新移民第一落脚地感觉还是悉尼，时间长了看到房价有多疯了的可能会转到墨布去

rodeo

sands98 发表于 2021-10-27 16:15
这一轮上涨是自住型带动，还看不到悉尼出现14-17 的炒风，后市继续看好

????，是投资带动，但是没有出现大的跟盘，我也后市继续看好

WACT

适合炒房和能不能炒的起，是两回事儿。
动辄200百万，几百万的house，作为投资房，有多少人能炒的起？
一次炒个3-5个house，这能是普通人吗？

天涯浪客

WACT 发表于 2021-11-9 06:41
适合炒房和能不能炒的起，是两回事儿。
动辄200百万，几百万的house，作为投资房，有多少人能炒的起？
一次 ...

有便宜的house啊，如果只看200万以上的house，那是只有200万的了，100万以下的也有啊。另外townhouse, villa 也可以投资啊。

像我投资的bankstown地区刚卖掉的180平的小villa不也80多万了。悉尼就是机会多，穷人区也大把机会。

WACT

天涯浪客 发表于 2021-11-9 07:47
有便宜的house啊，如果只看200万以上的house，那是只有200万的了，100万以下的也有啊。另外townhouse, vi ...

villa，townhouse，公寓，不能考虑

天涯浪客

WACT 发表于 2021-11-9 07:53
villa，townhouse，公寓，不能考虑

为啥？eastwood 的townhouse快200万了。太便宜了不值得投资？

WACT

天涯浪客 发表于 2021-11-9 07:54
为啥？eastwood 的townhouse快200万了。太便宜了不值得投资？

不喜欢被物业管着。
希望同时获得物业的产权和管理权，自己的房子自己做主。

天涯浪客

WACT 发表于 2021-11-9 08:01
不喜欢被物业管着。
希望同时获得物业的产权和管理权，自己的房子自己做主。 ...

投资房就两点，收租和升值。

你去搞个农场，地非常大，房子也非常大，想干啥就干啥，在澳洲容易实现。哈哈。

WACT

天涯浪客 发表于 2021-11-9 08:05
投资房就两点，收租和升值。

你去搞个农场，地非常大，房子也非常大，想干啥就干啥，在澳洲容易实现。哈 ...

那不用你管。
公寓，townhouse，villa，绝不考虑

amyo(∩_∩)o

WACT 发表于 2021-11-9 07:41
适合炒房和能不能炒的起，是两回事儿。
动辄200百万，几百万的house，作为投资房，有多少人能炒的起？
一次 ...

炒悉尼房子的都不是普通人。所以希望新洲政府把投资房的房产税加到商业物业一致。