悉尼house这么疯涨，大家买房的钱到底从哪儿来的呢

cherrymelon

感觉身边朋友升级房子的比较多，买一个卖一个，其实都差不多

唐宋

你说的一点没错，普通打工族年轻人不靠外援，很难买上你样的house. 那些动辙两三百万的房子和普通年轻人无关。这是澳洲的普遍现象。

长期趋势房假是一直在涨的，年轻一开始买不起好地点的房，可以从偏远开始，买不起house可以从duplex, townhouse我者apartment开始。不要想着一步到位，第一套房不会是你心仪的房子。最重要的是先一套房，先上船。水涨船高，不致于没房市洪水淹没。以后有的是机会换更好的房子。

mea

这一波的钱主要是银行借的，有钱人有底气所以借的多。
2.5M的房子，借个2M

skycoco1985

你看悉尼西南西北的那些house land项目，前一个月才七八十万，首付只要10%，一年时间settle，做投资房也就贷个五六十万。只要你手头有这首付的钱就能投资，一年时间准备贷款，现在价格都90+了，就算直接转个手也赚了不少。我身边好几个人都入了，他们也不是那种有钱人，也就普通上班族。

skycoco1985

你看悉尼西南西北的那些house land项目，前一个月才七八十万，首付只要10%，一年时间settle，做投资房也就贷个五六十万。只要你手头有这首付的钱就能投资，一年时间准备贷款，现在价格都90+了，就算直接转个手也赚了不少。我身边好几个人都入了，他们也不是那种有钱人，也就普通上班族。

hxyconan

skycoco1985 发表于 2021-3-4 22:41
你看悉尼西南西北的那些house land项目，前一个月才七八十万，首付只要10%，一年时间settle，做投资房也就 ...

那些要跌也是第一个跌。

Bbetaxeon

utsmale 发表于 2021-3-3 05:33
1）工资是死的，不过要做好最原始的资本积累。
2）利用经济的泡沫周期把资产膨胀，例如拿中国来说10年前的 ...

哈哈是不是看的李笑来的书

pmp6

楼主啊，别这么问，这么问就是你没钱。

noAddedSugar

很多估计是卖上个house的赚得

一天世界晴~

很奇怪吗。。。老公30多万PAYG 老婆牙医的客户 就一套房 也是150万预算  最近才想着要买投资房

momohan

我来回答你的问题， 目前市场的买家都是本地原本有升级自己住房需求的买家， 是前几年压抑的需求突然释放了。 好比有结婚了要买房的， 有需要置换小一点或者大一点房子的。有公寓到HOUSE的。

为什么之前不买，心在突然井喷？ 之前市场看不准， 谁也不会在市场看不清的时候，还面临着房价还可能跌的时候去买。现在情况很明朗了， 所以就出手了。

印钱目前还没凸显出来， 但是显然现在买房贷款的， 贷到的款就有印的成分，市场好房子都升值了不少人会转贷或者把增值部分贷款出来这些都是印的钱， 房价增值了多少按照道理早晚会被卖或者被贷款出来， 全澳房产增值总值就是印的钱，政府只要通过政策让房事兴盛就行了。

everlove_

tu-tu 发表于 2021-3-2 11:32
疫情时间关在家里，没有费用，存下钱了。

能存50万？

weekends

挺有趣的现象 房价慢慢涨的时候，各种讨论比较多
如果房价暴涨，还讨论个啥，都去抢了
就像国内北上深一样
相比那些价格，澳洲的房价还是可防可控咧

悉尼麦迪

skycoco1985 发表于 2021-3-4 23:41
你看悉尼西南西北的那些house land项目，前一个月才七八十万，首付只要10%，一年时间settle，做投资房也就 ...

满满推销感

iuij

skycoco1985 发表于 2021-3-4 23:41
你看悉尼西南西北的那些house land项目，前一个月才七八十万，首付只要10%，一年时间settle，做投资房也就 ...

投资的话70/80万到现在的90万，感觉不赚多少啊。买land还要stamp duty，造的一年要付interest，如果卖了还要cgt。

Xenabear

iuij 发表于 2021-3-5 12:36
投资的话70/80万到现在的90万，感觉不赚多少啊。买land还要stamp duty，造的一年要付interest，如果卖了 ...

可以了，也不是人人都可以有钱买几百万升值快的house.总比花了70-80万买个公寓，到现在还亏好十几万，每年还要交好几千的物业费要强多了。

dyzinsyd

假工资单呗！

dyzinsyd

假工资单呗！

wang1020jun

扎心了。。原来还看不上西北西南的land & house package。。。。

现在发现竟然都要买不起了。。。。

hpwa032

无国境 发表于 2021-3-2 14:54
我在北区，半年之内仅孩子班上我知道的就有4个华人升级自住房了，有两个是卖旧房买新房，有两个是持有地推 ...

全部家当 都放在房子上了

科宁雪

我同事卖掉了townhouse去买了个大地house，还没settle，中介说已经比他们买价涨了20万，简直不要太开心。

skycoco1985

悉尼麦迪 发表于 2021-3-5 13:30
满满推销感

不好意思我不是卖房的，只是就事论事

skycoco1985

iuij 发表于 2021-3-5 13:36
投资的话70/80万到现在的90万，感觉不赚多少啊。买land还要stamp duty，造的一年要付interest，如果卖了 ...

一个月就涨了十万啊，后面应该还会涨。反正有闲钱的投了至少不会亏吧，我是后知后觉，再问价格就被吓着了，算了老老实实搬砖

seaskydl

学习

mea

越是这种时候越要保持清醒的头脑，千万别买错地方，等下次QE来不知道要多久

koforever

很简单， 大家预期还要涨，就砸锅卖铁上了，买涨不买跌

东东小亚

万里之外 发表于 2021-3-2 13:41
一次卖掉那么多股票，岂不是都缴税了？

持有超过一年税减半

utsmale

Bbetaxeon 发表于 2021-3-4 23:17
哈哈是不是看的李笑来的书

和时间做朋友 是高瓴资本的投资原则

dwill

Reddit上最近的一个热帖也在讨论这个问题，看得懂的可以参考一下:

https://www.reddit.com/r/AusFina ... oors_have_bottomed/

In May 2019, APRA removed the minimum serviceability floor (MSF) of 7% for the servicing of new home loans. For background, the minimum serviceability floor is used to calculate how much you can afford to borrow. So even though you’re actually paying 2.50% ish, they’ll use the MSF to figure out how much you can borrow given income/expenses levels.

Banks are now allowed to set their own MSF, and as a result that level is now closer to 5% https://imgur.com/a/fUbspIk

With global bond yields seemingly having now bottomed and rising, I’d say it’s reasonable to assume this minimum threshold has also bottomed.

Almost every year for the last 30 years in Australia you have been able to walk into a bank and borrow more than the previous year - this has been THE driving force of house prices.

I am short-term pretty bullish on housing. But long term, I’m bearish and have been for a while. The main reason is the tailwind that was a declining MSF has now likely gone.

No I am not calling for a crash. But anyone buying property here can expect pretty underwhelming future returns.

另附一个楼主的回帖

That’s partly the point I’m trying to make.

Historically:

(Wage growth/inflation) + (immigration/population increase) + (tailwind from falling rates) = House Price Growth

Going forward you only have the first two components, and component three may turn into a negative.

ppboy

唐宋 发表于 2021-3-4 13:33
你说的一点没错，普通打工族年轻人不靠外援，很难买上你样的house. 那些动辙两三百万的房子和普通年轻人无 ...

我的修车师傅一年赚的比我多，一个人工作养全家，一个黎巴嫩人 每天早上先健身再开工，房子买在liverpool 70来万，离liverpool 2分钟路