楼花这产品存在的意义到底是什么？为什么要买它？

wzbear

pmp6 发表于 2021-2-3 14:33
你说的这些问题，大开发商的楼盘很少见。

人家告诉你的最好户型。和真正的最好户型是两码事。我说的是真 ...

你合格了，来我公司上班卖楼花，当然自己要先买一套，“最好”的户型留给你，收入百万不是梦

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-6 07:53
这个是我研究多年的秘密。不能分享。有个牛逼设计师的plan，你可以看看能找出瑕疵不：

你这个是四房，而且房间还连车库，不算是普通的高层公寓。更像是house或者villa。真要是高层公寓，价格可能比house还贵。

Xenabear

公寓楼花存在的意义就是给拉动经济，提供大量高工资的就业机会，各级政府也可以赚很多钱。至于房东只有亏本加负债。这价格都是未来几十年的价格，还有楼可能没几年就要塌了血本无归的风险

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-6 07:53
这个是我研究多年的秘密。不能分享。有个牛逼设计师的plan，你可以看看能找出瑕疵不：

你这个房子最大的问题我认为是厨房和主卧相连接，入门之后必须穿过主卧才能到客厅。。。

pmp6

wzbear 发表于 2021-2-6 08:57
你合格了，来我公司上班卖楼花，当然自己要先买一套，“最好”的户型留给你，收入百万不是梦 ...

我像需要上班的人吗？

别说没用的。你来说说买大开发商楼花的缺点吧。

archer.zhn

2013年以后楼花更像是给海外买家下的套

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-6 09:04
你这个是四房，而且房间还连车库，不算是普通的高层公寓。更像是house或者villa。真要是高层公寓，价格可 ...

这就是house

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-6 09:13
你这个房子最大的问题我认为是厨房和主卧相连接，入门之后必须穿过主卧才能到客厅。。。 ...

感谢分享。

1.厨房没有连接主卧，厨房连接的是卫生间和更衣间。

2.主人的私人活动区域在house的前半部分，车库主卧和工作室。所以大门进去，或车库进去都是主人自己的私人空间，而不是客厅。客人来了从后门进入，进去过一个很短的走廊就是客厅。主人的方便舒适是第一位的。

pmp6

archer.zhn 发表于 2021-2-6 09:34
2013年以后楼花更像是给海外买家下的套

海外买家少的可怜。澳洲政府的政策已经让海外买家快灭绝了。开发商如果还大力吸引海外买家就是找死。

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-6 08:37
这就是house

如果是house的话，这就是个普通户型，实在看不出"最好的户型" 在哪里？

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-6 10:50
如果是house的话，这就是个普通户型，实在看不出"最好的户型" 在哪里？

设计很巧妙，这是我看过的最好户型，找不出来瑕疵。

你贴一些你看过的最好户型吧。

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-6 09:54
设计很巧妙，这是我看过的最好户型，找不出来瑕疵。

你贴一些你看过的最好户型吧。 ...

House 说起来就多了，能降私人飞机的我都见过，怎么比？

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-6 11:11
House 说起来就多了，能降私人飞机的我都见过，怎么比？

比舒适便利。不比奢侈。不看户外。户外跟据主人的想法可以自由变换。有人喜欢游泳，篮球，golf，花草，有人想停私人飞机，有人想停船。这些变数，就不看了。就看室内floor plan

pmp6

bello 发表于 2021-2-6 11:27
你这是独立屋的经济实用户型，最好户型谈不上，说的刻薄一点，图纸上透露着一股紧巴巴的气息。房子只看户 ...

感谢分享。

奢侈没有上线。奢侈户型更没有上线。最好户型，不是最奢侈浪费户型。是最舒适便利户型。

你从舒适和便利方面看这个floor plan，真的是完美无瑕。

我们这里在聊户型的时候，咱们就看户型。聊房子其他东西的时候，我们在看其他的好吗，不要急。

极度深寒

远离楼花这个镜中花，你的投资就已经开始开始走上了盈利的正轨了！

pmp6

极度深寒 发表于 2021-2-6 11:36
远离楼花这个镜中花，你的投资就已经开始开始走上了盈利的正轨了！

说一下你买小开发商楼花亏惨了的经历。然后怎么买现房、二手房回正轨的。

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-6 10:22
比舒适便利。不比奢侈。不看户外。户外跟据主人的想法可以自由变换。有人喜欢游泳，篮球，golf，花草，有 ...

我只想说一句，"只有买楼花，才能买到最好的户型", 我完全感觉不到。

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-6 11:44
我只想说一句，"只有买楼花，才能买到最好的户型", 我完全感觉不到。

这样。你去看看meriton，landlease，mirvac，crown group这4家的楼盘。朝向好，户型好，地理位置好的户型，是在楼花的时候卖掉的，还是在建成后卖掉的。

看完你就感觉到了。

对于什么是一栋楼的最佳户型，你有自己的理解。只要别说1卧1卫0车位ground floor朝南一年四季晒不到太阳的户型是最佳户型就好了。

极度深寒

pmp6 发表于 2021-2-6 11:42
说一下你买小开发商楼花亏惨了的经历。然后怎么买现房、二手房回正轨的。 ...

下期投资讲座会和大家分享，入场费$500一人！

天涯浪客

pmp6 发表于 2021-2-6 10:50
这样。你去看看meriton，landlease，mirvac，crown group这4家的楼盘。朝向好，户型好，地理位置好的户型 ...

其实也没啥好争论的，你不是第一个，也不会是最后一个，很多人都会感觉自己的房子是宇宙的中心。可以理解。

pmp6

天涯浪客 发表于 2021-2-6 12:36
其实也没啥好争论的，你不是第一个，也不会是最后一个，很多人都会感觉自己的房子是宇宙的中心。可以理解 ...

"感觉自己的房子是宇宙的中心"。我哪句话表达了这个意思？佩服

ryu2011

不卖楼花如何贷款？上次听中介说，我们这里，如果售出楼花的比例达到一定比率，开发商才能拿到贷款开发房子。

ctsnzakl12@gmai

ryu2011 发表于 2021-2-6 12:55
不卖楼花如何贷款？上次听中介说，我们这里，如果售出楼花的比例达到一定比率，开发商才能拿到贷款开发房子 ...

这个才是重中之重

andrewmama

yacobe 发表于 2021-2-3 10:45
因为在中国就是这样买房的。绝对的卖方市场，开盘后去晚了就没了。

最近还学到个知识，国内房产证没办好就 ...

大部分国内是房子已经settle，买家已经住进去，贷款还没放给卖家

自己卖房子碰到过，不止一次，更听到有卖家去房子里闹，说大头没收到，买家倒住起来了

不怪买家，国内的各大银行，还去国外上市呢，拿着抵押的产证，就是不放款，美其名曰额度不够，要排队。。。。什么神逻辑，我去买东西可以和卖家说我先用起来等有钱了再给？什么时候有钱不好说，等有钱了自然会给？

pmp6

diana120150 发表于 2021-2-6 15:46
井底之蛙都这么想。你过十年就不会这么想了。如果成长了的话。

不要听不得不同意见，良药苦口。自己觉得 ...

素质堪忧

gcc

pmp6 发表于 2021-2-6 11:22
比舒适便利。不比奢侈。不看户外。户外跟据主人的想法可以自由变换。有人喜欢游泳，篮球，golf，花草，有 ...

现在讨论的是公寓啊，你贴一套公寓的“最佳户型”给大家开开眼呗？

pmp6

gcc 发表于 2021-2-6 22:05
现在讨论的是公寓啊，你贴一套公寓的“最佳户型”给大家开开眼呗？

我们讨论的是楼花(期房)。楼花和公寓是两码事。

Off-plan property (期房)
Off-plan property is a property before a structure has been constructed upon it.

gcc

pmp6 发表于 2021-2-6 22:12
我们讨论的是楼花。楼花和公寓是两码事。

你一直在强调最佳户型啊，house 你贴过了，公寓呢？