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楼主:悉尼理工男

[行情讨论] 楼花这产品存在的意义到底是什么?为什么要买它? [复制链接]

发表于 2021-2-6 08:57 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2021-2-3 14:33
你说的这些问题,大开发商的楼盘很少见。

人家告诉你的最好户型。和真正的最好户型是两码事。我说的是真 ...

你合格了,来我公司上班卖楼花,当然自己要先买一套,“最好”的户型留给你,收入百万不是梦
~O~O~O~O~
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发表于 2021-2-6 09:04 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2021-2-6 07:53
这个是我研究多年的秘密。不能分享。有个牛逼设计师的plan,你可以看看能找出瑕疵不:



你这个是四房,而且房间还连车库,不算是普通的高层公寓。更像是house或者villa。真要是高层公寓,价格可能比house还贵。
足迹最穷地产投资人

发表于 2021-2-6 09:10 来自手机 |显示全部楼层
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公寓楼花存在的意义就是给拉动经济,提供大量高工资的就业机会,各级政府也可以赚很多钱。至于房东只有亏本加负债。这价格都是未来几十年的价格,还有楼可能没几年就要塌了血本无归的风险

发表于 2021-2-6 09:13 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2021-2-6 08:22 编辑
pmp6 发表于 2021-2-6 07:53
这个是我研究多年的秘密。不能分享。有个牛逼设计师的plan,你可以看看能找出瑕疵不:




你这个房子最大的问题我认为是厨房和主卧相连接,入门之后必须穿过主卧才能到客厅。。。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2021-2-6 09:31 |显示全部楼层
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wzbear 发表于 2021-2-6 08:57
你合格了,来我公司上班卖楼花,当然自己要先买一套,“最好”的户型留给你,收入百万不是梦 ...

我像需要上班的人吗?

别说没用的。你来说说买大开发商楼花的缺点吧。

发表于 2021-2-6 09:34 来自手机 |显示全部楼层
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2013年以后楼花更像是给海外买家下的套
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发表于 2021-2-6 09:37 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2021-2-6 09:04
你这个是四房,而且房间还连车库,不算是普通的高层公寓。更像是house或者villa。真要是高层公寓,价格可 ...

这就是house

发表于 2021-2-6 09:57 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2021-2-6 09:13
你这个房子最大的问题我认为是厨房和主卧相连接,入门之后必须穿过主卧才能到客厅。。。 ...

感谢分享。

1.厨房没有连接主卧,厨房连接的是卫生间和更衣间。

2.主人的私人活动区域在house的前半部分,车库主卧和工作室。所以大门进去,或车库进去都是主人自己的私人空间,而不是客厅。客人来了从后门进入,进去过一个很短的走廊就是客厅。主人的方便舒适是第一位的。

发表于 2021-2-6 09:59 |显示全部楼层
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archer.zhn 发表于 2021-2-6 09:34
2013年以后楼花更像是给海外买家下的套

海外买家少的可怜。澳洲政府的政策已经让海外买家快灭绝了。开发商如果还大力吸引海外买家就是找死。

发表于 2021-2-6 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2021-2-6 08:37
这就是house

如果是house的话,这就是个普通户型,实在看不出"最好的户型" 在哪里?
足迹最穷地产投资人

发表于 2021-2-6 10:54 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2021-2-6 10:50
如果是house的话,这就是个普通户型,实在看不出"最好的户型" 在哪里?

设计很巧妙,这是我看过的最好户型,找不出来瑕疵。

你贴一些你看过的最好户型吧。
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发表于 2021-2-6 11:11 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2021-2-6 09:54
设计很巧妙,这是我看过的最好户型,找不出来瑕疵。

你贴一些你看过的最好户型吧。 ...

House 说起来就多了,能降私人飞机的我都见过,怎么比?
足迹最穷地产投资人

发表于 2021-2-6 11:22 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2021-2-6 11:11
House 说起来就多了,能降私人飞机的我都见过,怎么比?

比舒适便利。不比奢侈。不看户外。户外跟据主人的想法可以自由变换。有人喜欢游泳,篮球,golf,花草,有人想停私人飞机,有人想停船。这些变数,就不看了。就看室内floor plan

发表于 2021-2-6 11:35 |显示全部楼层
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本帖最后由 pmp6 于 2021-2-6 11:37 编辑
bello 发表于 2021-2-6 11:27
你这是独立屋的经济实用户型,最好户型谈不上,说的刻薄一点,图纸上透露着一股紧巴巴的气息。房子只看户 ...


感谢分享。

奢侈没有上线。奢侈户型更没有上线。最好户型,不是最奢侈浪费户型。是最舒适便利户型。

你从舒适和便利方面看这个floor plan,真的是完美无瑕。

我们这里在聊户型的时候,咱们就看户型。聊房子其他东西的时候,我们在看其他的好吗,不要急。

发表于 2021-2-6 11:36 |显示全部楼层
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远离楼花这个镜中花,你的投资就已经开始开始走上了盈利的正轨了!

发表于 2021-2-6 11:42 |显示全部楼层
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极度深寒 发表于 2021-2-6 11:36
远离楼花这个镜中花,你的投资就已经开始开始走上了盈利的正轨了!

说一下你买小开发商楼花亏惨了的经历。然后怎么买现房、二手房回正轨的。
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发表于 2021-2-6 11:44 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2021-2-6 10:22
比舒适便利。不比奢侈。不看户外。户外跟据主人的想法可以自由变换。有人喜欢游泳,篮球,golf,花草,有 ...

我只想说一句,"只有买楼花,才能买到最好的户型", 我完全感觉不到。
足迹最穷地产投资人

发表于 2021-2-6 11:50 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2021-2-6 11:44
我只想说一句,"只有买楼花,才能买到最好的户型", 我完全感觉不到。

这样。你去看看meriton,landlease,mirvac,crown group这4家的楼盘。朝向好,户型好,地理位置好的户型,是在楼花的时候卖掉的,还是在建成后卖掉的。

看完你就感觉到了。

对于什么是一栋楼的最佳户型,你有自己的理解。只要别说1卧1卫0车位ground floor朝南一年四季晒不到太阳的户型是最佳户型就好了。

发表于 2021-2-6 11:55 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2021-2-6 11:42
说一下你买小开发商楼花亏惨了的经历。然后怎么买现房、二手房回正轨的。 ...

下期投资讲座会和大家分享,入场费$500一人!

发表于 2021-2-6 12:36 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2021-2-6 10:50
这样。你去看看meriton,landlease,mirvac,crown group这4家的楼盘。朝向好,户型好,地理位置好的户型 ...

其实也没啥好争论的,你不是第一个,也不会是最后一个,很多人都会感觉自己的房子是宇宙的中心。可以理解。
足迹最穷地产投资人

发表于 2021-2-6 12:44 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2021-2-6 12:36
其实也没啥好争论的,你不是第一个,也不会是最后一个,很多人都会感觉自己的房子是宇宙的中心。可以理解 ...

"感觉自己的房子是宇宙的中心"。我哪句话表达了这个意思?佩服
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发表于 2021-2-6 12:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ryu2011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ryu2011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不卖楼花如何贷款?上次听中介说,我们这里,如果售出楼花的比例达到一定比率,开发商才能拿到贷款开发房子。

发表于 2021-2-6 13:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ryu2011 发表于 2021-2-6 12:55
不卖楼花如何贷款?上次听中介说,我们这里,如果售出楼花的比例达到一定比率,开发商才能拿到贷款开发房子 ...

这个才是重中之重
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皮靴族

发表于 2021-2-6 15:46 来自手机 |显示全部楼层
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皮靴族

发表于 2021-2-6 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-2-6 16:07 |显示全部楼层
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yacobe 发表于 2021-2-3 10:45
因为在中国就是这样买房的。绝对的卖方市场,开盘后去晚了就没了。

最近还学到个知识,国内房产证没办好就 ...

大部分国内是房子已经settle,买家已经住进去,贷款还没放给卖家

自己卖房子碰到过,不止一次,更听到有卖家去房子里闹,说大头没收到,买家倒住起来了

不怪买家,国内的各大银行,还去国外上市呢,拿着抵押的产证,就是不放款,美其名曰额度不够,要排队。。。。什么神逻辑,我去买东西可以和卖家说我先用起来等有钱了再给?什么时候有钱不好说,等有钱了自然会给?
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发表于 2021-2-6 17:07 |显示全部楼层
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diana120150 发表于 2021-2-6 15:46
井底之蛙都这么想。你过十年就不会这么想了。如果成长了的话。

不要听不得不同意见,良药苦口。自己觉得 ...

素质堪忧

发表于 2021-2-6 22:05 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2021-2-6 11:22
比舒适便利。不比奢侈。不看户外。户外跟据主人的想法可以自由变换。有人喜欢游泳,篮球,golf,花草,有 ...

现在讨论的是公寓啊,你贴一套公寓的“最佳户型”给大家开开眼呗?

发表于 2021-2-6 22:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 pmp6 于 2021-2-6 22:16 编辑
gcc 发表于 2021-2-6 22:05
现在讨论的是公寓啊,你贴一套公寓的“最佳户型”给大家开开眼呗?


我们讨论的是楼花(期房)。楼花和公寓是两码事。

Off-plan property (期房)
Off-plan property is a property before a structure has been constructed upon it.

发表于 2021-2-6 22:13 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2021-2-6 22:12
我们讨论的是楼花。楼花和公寓是两码事。

你一直在强调最佳户型啊,house 你贴过了,公寓呢?

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