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楼主:tonghai

[财务贷款] 非税务居民想把房子卖掉，CGT一看，要交税12万多澳币，人已经在崩溃边缘 [复制链接]

leon3758

银靴族

发表于 2022-1-27 11:36 |显示全部楼层

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已经赚钱了，只是多交税就叫惨。看那些买了房亏本卖出的不是去跳楼? 人不能太贪

laoqiu

白金靴族

发表于 2022-1-27 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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人如此脆弱，赚钱亏钱都很容易崩溃。

中魂子

皮靴族

发表于 2022-1-27 11:40 |显示全部楼层

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你的房子能卖多少？如果是75万以下不需要Withholding，卖房跑人就好。

诡秘之主

银靴族

发表于 2022-1-27 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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回来住一年，什么不用干直接省12万，多好

Laoyu

铜靴族

发表于 2022-1-27 11:51 |显示全部楼层

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vieri336

木屐族

发表于 2022-1-27 12:23 |显示全部楼层

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这房子在你离境澳洲时就是投资房了。而且你在卖房的时候是作为非税务局民的性质。这个缴税很正常，除非你回来作为税务居民呆满要求，那你作为税务居民时的增值不需要缴税。就那么简单。

Dawangg

皮靴族

发表于 2022-1-27 13:29 |显示全部楼层

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vieri336 发表于 2022-1-27 13:23
这房子在你离境澳洲时就是投资房了。而且你在卖房的时候是作为非税务局民的性质。这个缴税很正常，除非你回 ...

重新回来呆满成为税务居民，会按照过去几年非税务居民进行时间上摊CGT么？

还是说只要满足税务居民，那就是完全按照税务居民来计算

Cathy_3258

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-1-27 13:42 |显示全部楼层

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如果把汇率算进来，楼主想要用16年的价，说明这房子卖80万楼主也是一分钱不赚。节哀吧楼主，要不付钱，要不回来一年，没别的办法

vickyvicky

银靴族

发表于 2022-1-27 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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你这个12万，也有人自己住里面也缴了18万

maxinfang

金靴族

发表于 2022-1-27 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲现在还是很苦的国内舒服等疫情结束

wooweb

铜靴族

发表于 2022-1-28 09:40 |显示全部楼层

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davidmouse 发表于 2022-1-25 19:01
人家亏的卖的都没崩溃，这位赚钱了交点税就说崩溃，真是搞笑。

他是来凡尔赛的。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

sobeit

皮靴族

发表于 2022-1-28 14:15 |显示全部楼层

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看不明白楼主写了啥，但只有挣钱了才交税，交的越多说明你挣的越多，怎么交晴天霹雳，家里闹开了锅？除去你说的政策部分，你在凡尔赛吗？

老黄牛

木屐族

发表于 2022-1-28 14:20 |显示全部楼层

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赚钱了应该高兴啊

那卡西

皮靴族

发表于 2022-1-28 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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原价卖给我，不用交税。

wuzhi003

布鞋族

发表于 2022-1-28 20:44 |显示全部楼层

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最近很多这种回国后卖房的问题，刚好有个客户跟楼主一样的案例被ato review，负责review的officer解释说这个法规出来后楼主这个情况不用考虑任何自住房年限比例还有什么valuation啊这些问题了，直接全额算CGT，因为被认定为foreigner，自住房的任何concession都不适用。别操心了，不肯回来住个半年以上人在海外卖房必然要交全额税了。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2022-1-28 21:15 |显示全部楼层

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wuzhi003 发表于 2022-1-28 20:44
最近很多这种回国后卖房的问题，刚好有个客户跟楼主一样的案例被ato review，负责review的officer解释说这 ...

客户在自主期间，居住在澳洲期间是有CGT DISCOUNT的，税务居民期间的天数

离境后的天数没有CGT DISCOUNT

CPA&TAX AGENT

wuzhi003

布鞋族

发表于 2022-1-28 21:17 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2022-1-28 22:15
客户在自主期间，居住在澳洲期间是有CGT DISCOUNT的，税务居民期间的天数

离境后的天数没有CGT DISCOUNT ...

auditor回复说一律不能算哦，上个月的案例

xao

皮靴族

发表于 2022-1-28 21:33 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2022-1-28 12:21
原价卖给我，不用交税。

正确操作不应该是送给我，我给他交税

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2022-1-28 21:33 |显示全部楼层

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wuzhi003 发表于 2022-1-28 21:17
auditor回复说一律不能算哦，上个月的案例

你应该去挑战

我这个CASE OFFICER都没等我挑战主动告知了

而且法律是支持的。

CPA&TAX AGENT

lingkai

铜靴族

发表于 2022-1-28 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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涨了40万，算正常的

z3282998

皮靴族

发表于 2022-1-28 23:29 |显示全部楼层

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回来住够180 天就是税务局居民了
建议楼主去ATO 网站看原文
解释的很清楚。
你在这里只会越看越乱

f221644

银靴族

发表于 2022-1-29 02:41 来自手机 |显示全部楼层

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coolmilk 发表于 2021-1-2 17:38
在澳洲赚钱你不叫唤交税你说晴天霹雳什么逻辑

因为国内卖房，都是到手价，也就说税全部都是买房付。所以楼主估计很诧异卖房还要付钱

f221644

银靴族

发表于 2022-1-29 02:43 来自手机 |显示全部楼层

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其实楼主你应该开心才对，最起码还是赚钱了。朋友买的公寓才是坑，出租出去后才发现房子有问题，开发商又修不好，房客光明正大不交房租，上法庭都没啥用，这才糟心

troublefree

银靴族

发表于 2022-1-29 02:56 |显示全部楼层

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赶紧卖了，交点税。过六个月能少交很多税，过一年可能不用交税了。

Purplelight

金靴族

发表于 2022-1-29 06:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 Purplelight 于 2022-1-29 07:26 编辑

红卫兵发表于 2021-1-3 17:55
楼主算算账，你国内一年能赚多少钱，然后这CGT的钱减去如果在这生活一年的费用剩下的钱是否比国内一年赚的 ...

对楼主未必吧

他本身房子赚了将近half million的，拿出其中十二万交税而已.

不过不明白为什么家里要闹的不可开交：刨掉十二万不还是赚了三十四万吗？这完全是个好消息呀？

卖了之后，赚46万收入交12万的税，这么点比例，也就25%左右吧？比个人收入税低多啦. 有什么想不开的？

风吹麦浪

水月境天

金靴族

发表于 2022-1-29 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2022-1-29 07:18
对楼主未必吧

他本身房子赚了将近half million的，拿出其中十二万交税而已.

确实。
卖五百万的房子税就更多了。
按比例而已。

最是那致命的温柔～～

thinkpad

皮靴族

发表于 2022-1-29 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2022-1-29 07:18
对楼主未必吧

他本身房子赚了将近half million的，拿出其中十二万交税而已.

因为国内买卖房产股票盈利不交税……

xishuashua

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-1-29 10:16 |显示全部楼层

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交税光荣啊

cherylpan

木屐族

发表于 2022-1-29 21:21 |显示全部楼层

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交税多不说明楼主赚的多吗？虽然税率比你想象的高一些。为什么楼主的口气好像亏损了12万一样

kennethandSean

木屐族

发表于 2022-1-30 13:39 |显示全部楼层

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楼主不想回来其实还有个好办法

重新找个对象放到境内，住满半年。
两边都能赚

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