楼花不能settle被开发商索偿

kalboch

bello 发表于 2021-1-4 11:54
楼花要能转手楼主就不急了，楼主都接受不settle了，那么就隐含了一个打9折也是没人要接手的现实。 ...

刚看隔壁的帖子说 开发商反复威胁是为了吞掉首付还让你觉了捡了便宜。。。是真的就好了

happyheros

库克风飞扬 发表于 2021-1-2 21:37
澳洲开发商开发完项目就公司破产，出了问题购房者欲哭无泪，求天天不应，但是凡过来，购房者要是违约，有时 ...

弱肉强食

barehand

kalboch 发表于 2021-1-4 11:50
中介有问题，换个中介咨询下能不能把楼花转手

之前也是在论坛上看到有人咨询楼花后续怎么处理（不是不能 ...

加油！

jhche13

本人曾经要中介帮忙出，私下给3k cash，等了1年半他找到卖家，皆大欢喜，坐标墨尔本south bank 楼花

SRMO

最近朋友便宜价接了一个Ｍ打头的在东区的楼花。买价便宜了10%，因为之前的买家没settle，中介转给他。而且，包租头6个月。但现在都没settle，朋友说开发商没找到租客，所以拖着不settle。好奇怪

总督

bello 发表于 2021-1-2 15:01
我就好奇是Mirvac还是Meriton?

Meriton有 vendor finance, 商业银行不放贷，他们meriton直接放贷帮你settle.

Best888

大公司的合同别指望找漏洞。按照对方要求吧。或者就是settle, 澳洲是依法办事，没有其他办法估计。就是建议别浪费时间了。

jianguopp

LZ，建议你去找个broker，他们或者可以想办法贷款，或者可以帮你借到钱。

barehand

jianguopp 发表于 2021-1-4 19:49
LZ，建议你去找个broker，他们或者可以想办法贷款，或者可以帮你借到钱。

谢谢 高利贷恐怕造成更多困难

barehand

onepiecejie 发表于 2021-1-4 19:28
good luck

感谢理解

barehand

Best888 发表于 2021-1-4 18:32
大公司的合同别指望找漏洞。按照对方要求吧。或者就是settle, 澳洲是依法办事，没有其他办法估计。就是建议 ...

谢谢

barehand

bello 发表于 2021-1-4 12:19
这种事情主动权在开发商手里，反正有6年追诉期，房子resale之后看损失，10%左右或之内的损失开发商自然不 ...

分析有理

我叫老王Ha

joanlin0325 发表于 2021-1-2 19:05
还买在Homebush，我也是服气，算了，怎么都劝不住。估计被卖楼花的给洗脑了。 ...

我有个朋友也被楼花中介拉到homebush，后来被我拉回来了……

xxzhbhy

bello 发表于 2021-1-4 12:19
这种事情主动权在开发商手里，反正有6年追诉期，房子resale之后看损失，10%左右或之内的损失开发商自然不 ...

不太同意说法，那开发商为什么不5折卖掉?反正可以追索呢?
低于市场价贱卖 法官是不会判你损失的。楼主手里的估价报告是很好的提供市场价的证据。

cristinalu

基金公司那种，身边有朋友settle的，好像也没太高利贷，4%左右吧。先settle下来立刻卖了呗，损失还小点。

hughes_z

cristinalu 发表于 2021-1-5 09:47
基金公司那种，身边有朋友settle的，好像也没太高利贷，4%左右吧。先settle下来立刻卖了呗，损失还小点。 ...

不settle 直接转卖的好处是省去了印花税，印花税也是不小的开支

seattle0099

楼花现在估计也只能打8折转出去。但楼主的情况很尴尬啊，又要赔损失，转了又要继续亏钱。 还是努力settle吧。
楼花这东西，中介提成就占到5-10%，非常坑人的东西。

frank_au

seattle0099 发表于 2021-1-5 09:57
楼花现在估计也只能打8折转出去。但楼主的情况很尴尬啊，又要赔损失，转了又要继续亏钱。 还是努力settle吧 ...

那岂不是一年卖两套就衣食无忧了！

jungle

我也觉得LZ应该尽量努力settle，既然银行估全价，应该贷款可以办下来啊。然后拿来出租的话，没道理不能cover利息？

如果贷款实在办不下来，那恐怕还是如楼上同学所说，以8折的价钱寻求接盘侠好了，这样就是止损，不会再赔更多了。目前的行情开发商大半是要追究到底的，找律师也不会有什么帮助，不能SETTLE的话，我估计最后至少会赔3成以上的房价。

果脯

barehand 发表于 2021-1-3 17:09
是的，现在就是这个情况。中介叫我去借高利贷！

你现在的财务状况从银行贷不到款，然后中介让你去找高利贷？首先保留他让你找高利贷的书面证据。

还是建议楼主找有经验的律师，仔细看看合同的条款。

然后开发商的合同有一个可能就是存在不公平的条款。如果楼主的合同里有这个不平等的条款，而且这个条款的重要性有可能废除整个合同的话，对楼主就比较有利。

果脯

楼主的合同里面有subject to finance么？这个很关键的信息楼主貌似没说？

xiaochahu

果脯 发表于 2021-1-5 11:05
楼主的合同里面有subject to finance么？这个很关键的信息楼主貌似没说？

楼花合同都不会有这一条的

xiaochahu

现在银行贷款政策如何?

kevinezy

不是放弃deposite就行了吗？

anitsahctib

看来楼花真不能碰。各种不可控。

果脯

还有一种野路子操作，仅供楼主参考。

找一个资深的paralegal，帮你把你所在的州有关楼花因为买家不能贷到款的case找给你，然后你自己看法院判决书，然后再做进一步打算。

果脯

xiaochahu 发表于 2021-1-5 11:07
楼花合同都不会有这一条的

这是合同条款，都是可以协商的。

如果中介在卖房的过程中给楼主的信息是，楼花不能subject to finance的话，而且楼主有书面证据的话，赢面貌似在楼主这边哦。

Helixd21

重新找个broker，看看有没有基金能做low doc，利率高一点但不至于settle不了

barehand

kevinezy 发表于 2021-1-5 11:11
不是放弃deposite就行了吗？

现在收到信索偿了

barehand

感谢热心留言。暂时还是不能发信息回信 各位如果可以交流请发邮箱或者微信号给我。