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楼主:hpehpe

[行情讨论] 做房东只是虚名实质是傻子 [复制链接]

2liu

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发表于 2021-9-24 14:01 |显示全部楼层

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tu-tu 发表于 2021-9-24 12:52
利息比前几年少付了一半，房租收的一样，很多房子都是正投资，可是房价涨了一倍，
楼主心态放宽点哦。 ...

你的房子涨一倍吗?我这里2014年到现在，还没有啊。

另外货币贬值，贷款利息，市政府费用，保险，土地税，水的服务费等因素，你考虑过吗？

普通人，没有更好的投资盈利渠道，只能买房了，但也不是说都好。

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hpehpe

铜靴族

发表于 2021-9-24 14:02 |显示全部楼层

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Suiyi2021 发表于 2021-9-24 12:59
确实，利息太低，所以今年赶紧修，要不然都是正现金流，还得交税

大修的会计师只能帮你做拆旧税局不傻亏死你啊

一本正经胡说八道

带我上王者

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发表于 2021-9-24 14:03 |显示全部楼层

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今年租客难找。

2liu

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发表于 2021-9-24 14:05 |显示全部楼层

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我同事BOX HILL的2卧室旧公寓，以前350澳元一周，现在300澳元一周，阳台刷新油漆，CORPORATE要求的，自己和老婆自己干了一周，否则请人4000澳元，13周的房租啊。

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goldenseiya

银靴族

发表于 2021-9-24 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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带我上王者发表于 2021-9-24 13:03
今年租客难找。

公寓难找，townhouse和house好像都不难

Best888

铜靴族

发表于 2021-9-24 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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灵牙仙发表于 2020-12-2 14:18
政策趋紧，投资还是另某他途

也感觉大趋势是这样。可是想了半天没有更稳妥的。您推荐看看？

思源

皮靴族

发表于 2021-9-24 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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无病呻吟。

找工作还得努力学习，去赌场还得有本钱吧。当房东属于最初级的做生意，这都嫌烦，把钱存银行算了。

带我上王者

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发表于 2021-9-24 14:24 |显示全部楼层

goldenseiya 发表于 2021-9-24 13:09
公寓难找，townhouse和house好像都不难

我的TOWH HOUSE就是找不到租客啊，公寓反而一直有稳定的租客。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-9-24 14:29 |显示全部楼层

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带我上王者发表于 2021-9-24 13:24
我的TOWH HOUSE就是找不到租客啊，公寓反而一直有稳定的租客。

应该是公寓好找租客，因为有位置优势，有些公寓还有景色，house 和townhouse 现阶段确实难点。

坚持不懈的

带我上王者

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发表于 2021-9-24 14:33 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2021-9-24 13:29
应该是公寓好找租客，因为有位置优势，有些公寓还有景色，house 和townhouse 现阶段确实难点。 ...

是的啊，我公寓离车站走路几分钟，很容易出租。TOWNHOUSE 离车站很远，降价70元才找到，还是印度租客。

hxyconan

银靴族

发表于 2021-9-24 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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凡

白金靴族

发表于 2021-9-24 14:45 |显示全部楼层

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都没有容易的

frida123

布鞋族

发表于 2021-9-24 15:00 |显示全部楼层

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投资房的事情再多总归要比存银行强吧

shyangying

铜靴族

发表于 2021-9-24 15:03 |显示全部楼层

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tu-tu 发表于 2021-9-24 10:52
利息比前几年少付了一半，房租收的一样，很多房子都是正投资，可是房价涨了一倍，
楼主心态放宽点哦。 ...

投资在一线的话，利息只有一半，房租涨了一倍，房价涨了3倍至少

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-9-24 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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房子涨了

这些都是小钱，交给中介去弄吧

溪水

铜靴族

发表于 2021-9-24 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-12-2 21:25
所以今年好多house是亏本卖掉的啊，低于前几年的入手价
因为受不了这持有成本了嘛 ...

我怎么觉得很少呢，都没有亏本呢

溪水就是小

溪水

铜靴族

发表于 2021-9-24 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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其实当时修的时候是很烦，很花钱。但是长远看来。这些都不值得一提

deilloyugro

草鞋族

发表于 2021-9-24 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-9-24 13:01
你的房子涨一倍吗?我这里2014年到现在，还没有啊。

另外货币贬值，贷款利息，市政府费用，保险，土地税 ...

开玩笑吧，我2014买的都三倍了已经

2liu

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发表于 2021-9-24 18:56 |显示全部楼层

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deilloyugro 发表于 2021-9-24 17:55
开玩笑吧，我2014买的都三倍了已经

2011年购买的房子HOUSE, 38万澳元购入，目前还没有翻一倍，墨尔本。

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雅巨

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发表于 2021-9-25 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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心态很不好，发展有限

xoupocket

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发表于 2021-9-25 01:34 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-9-24 17:56
2011年购买的房子HOUSE, 38万澳元购入，目前还没有翻一倍，墨尔本。

你买在哪个区啊，这么惨？

xoupocket

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发表于 2021-9-25 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-9-25 10:01
1993年，89后的留学生拿到澳大利亚的永久居留签证后，他们各自买房。

一个女的13万买了DOVETON 的HOUSE ...

怪不了别人，有三十年的时间给你改正错误呢

tu-tu

木屐族

发表于 2021-9-25 14:37 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-9-24 13:01
你的房子涨一倍吗?我这里2014年到现在，还没有啊。

另外货币贬值，贷款利息，市政府费用，保险，土地税 ...

这些费用，买房的时候就知道是一定要付的，不是现在多出来的，所以这就和利息一样，是计划内的钱。你买的时候就要算好的。
利息降了，就是计划内的钱少付了，应该高兴才对。

2liu

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发表于 2021-9-25 15:03 |显示全部楼层

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tu-tu 发表于 2021-9-25 13:37
这些费用，买房的时候就知道是一定要付的，不是现在多出来的，所以这就和利息一样，是计划内的钱。你买的 ...

我的意思是房子2011年买的时候，38万澳元，目前可以卖75万澳元，那10年期间，你一共支付多少钱？

扣除这些花费，货币贬值，你真认为升值那么多吗？

起码2011年一份中餐8.5澳元，唐人街的，目前需要13.8澳元。

达成的豆腐一盒2.3澳元，目前4.15澳元一盒啊。

考虑很多因素，你赚了多少钱？

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NowOrNeverGO

布鞋族

发表于 2021-9-25 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-9-25 14:03
我的意思是房子2011年买的时候，38万澳元，目前可以卖75万澳元，那10年期间，你一共支付多少钱？

扣除这 ...

话是没错，但是转念一想，钱贬值的这么厉害，如果不投资，那更惨。不进步就是在退步，逼得也没办法。请教除了买房还能买啥比较稳妥？股票不敢大投，其它也不懂…

2liu

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发表于 2021-9-25 18:17 |显示全部楼层

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NowOrNeverGO 发表于 2021-9-25 15:47
话是没错，但是转念一想，钱贬值的这么厉害，如果不投资，那更惨。不进步就是在退步，逼得也没办法。请教 ...

是的啊。

全世界都在印钞票。

房子能保留一些财富。我想知道的是比如2011年38万买的HOUSE，2021年可以卖75万左右，实际购买力增值多少啊?

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mea

铜靴族

发表于 2021-9-25 18:18 |显示全部楼层

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NowOrNeverGO 发表于 2021-9-25 15:47
话是没错，但是转念一想，钱贬值的这么厉害，如果不投资，那更惨。不进步就是在退步，逼得也没办法。请教 ...

养老金

tu-tu

木屐族

发表于 2021-9-27 20:14 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-9-25 14:03
我的意思是房子2011年买的时候，38万澳元，目前可以卖75万澳元，那10年期间，你一共支付多少钱？

扣除这 ...

38万的百分之二十，加税，支付9万。不是38万。
你算10年支付的费用，你10年收入的房租到什么地方去啦，每周400上下的房租，10年20多万

Pippa

圣靴族

发表于 2021-9-27 20:20 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-9-25 17:17
是的啊。

全世界都在印钞票。

你的问题有问题啊。你应该问，如果当初拿着38万的20%首期不去买这个房子而转投其他投资的话，现在得到的利润是多少？因为钱的价值是一个比较值而不是绝对值。举个例子，拿着38万的20%买毒品贩毒你可以转很多倍，但你承担了更大的风险。同样的钱直接埋后院土里，你还亏了。你不可能跟默多克的投资组合比较，因为他能玩的投资项目你可能没机会涉足。所以，投资比较的应该是机会成本/收益。而不是增长绝对数