2023年回复2020年老帖 || House租金每年静正现金流$22,000

anklos

楼主现在感觉又如何了呢，希望能听到高息下的看法。

经历完整周期是个很好的学习

tina-go

1.5m

1070 pw

在6% 利息下，现金流方面是怎样的？

我感觉现在买房，现金流方面，也基本要和这个看齐。否则现金流方面辛苦了。

在1.5m 这个level, 地税上，是很划算的。几乎不交，or少许交。NSW是969k 的坎。

HowardHamlin

Tomm 发表于 2020-11-23 09:45
理性探讨，没深入进投资House里面的，一直都是门外汉。
1. 见过一个家庭有两套自主利息的房吗。
2. 地税除 ...

very useful insight. thank you

hpehpe

楼主 以我经验 一定算错了 一百万一年的利息最小都五万五千，一千多一点租金才五万多一点
还利息都不一定够 当然 你全款就另计

perfectstock

我和楼主类似，1.5m贷款，$1150租金收入，利息8万每月,去10万一年，租金收入6万扣除中介，保险,council费用，维修，自己最多到手5万，所以亏5万，付扣税回来35%，亏$34000每年税后

tina-go

perfectstock 发表于 2023-9-8 12:29
我和楼主类似，1.5m贷款，$1150租金收入，利息8万每月,去10万一年，租金收入6万扣除中介，保险,council费用 ...

楼主是总价1.5m

你是贷款1.5m


请问你地税大约多少，维修大约多少

perfectstock

tina-go 发表于 2023-9-8 12:34
楼主是总价1.5m

你是贷款1.5m

房子内西小地，没有到land tax的threshhold，维修，因为买后全部重新装修过，所以目前没有啥费用。估计就是alarm要每年换

高利息环境下，house肯定赔，贷款太多，我这个是IO的

yatimmy

正现金流一年2万，真心羡慕了

vcsg

说重点吧，房产要正现金流必须在低息环境下。然后加一个granny。然后买在租房多的区，相对来说租金收益要比传统自住区要好一个百分点。但是在卖的时候，租客区相对升值不如自住区。加了granny的房在租客区是香饽饽，在自住区受众就少些了。所以租金收益每年在同等情况下比无granny 自住区的房多2个点的情况下，卖的时候升值还是得还一部分回去的。在持有能力受限的情况下，买出租区带granny的是个选项。但是总体投资收益并没有多出来的那部分租金所看到的那么多。尤其是好区好房，经常在热门时期遇到个不差钱的土豪多拍个30万也是有相当可能的。

tina-go

perfectstock 发表于 2023-9-8 13:06
房子内西小地，没有到land tax的threshhold，维修，因为买后全部重新装修过，所以目前没有啥费用。估计就 ...

谢谢！

一看你这租售比，就感觉出来，你是内西小地了。挺好的。

请问你是哪年啥时候买的呀

房产机会主义者

这个是多差的一个投资…

ub_mike

阿德东区Glenunga，前2个月成交的大地破房，买价189万，现在放出来出租，周租金620，假设贷款80%，求计算房东每周损失多少？

abbivy

请问什么样的granny flat 算是设计的好， 保证隐私？

ssx0001

ub_mike 发表于 2023-9-8 22:55
阿德东区Glenunga，前2个月成交的大地破房，买价189万，现在放出来出租，周租金620，假设贷款80%，求计算房 ...

这是买来当land bank的吧，出租只是锦上添花？

DDD888

yatimmy 发表于 2023-9-8 13:11
正现金流一年2万，真心羡慕了

是呀，羡慕，弄五套的话，不工作收入就有十万澳大利亚元啦

chats

perfectstock 发表于 2023-9-8 12:29
我和楼主类似，1.5m贷款，$1150租金收入，利息8万每月,去10万一年，租金收入6万扣除中介，保险,council费用 ...

长年这么亏感觉值吗？

ken1huang

yatimmy 发表于 2023-9-8 13:11
正现金流一年2万，真心羡慕了

羡慕着，不过2万要算income 打税吗？

perfectstock

chats 发表于 2023-9-13 23:41
长年这么亏感觉值吗？

高息不会太持久的，等两年

ub_mike

perfectstock 发表于 2023-9-8 12:29
我和楼主类似，1.5m贷款，$1150租金收入，利息8万每月,去10万一年，租金收入6万扣除中介，保险,council费用 ...

每年亏税后35000，如果房价能大涨还好说，假如房价不涨，你可以忍受多少年？

maxinfang

ub_mike 发表于 2023-9-14 10:09
每年亏税后35000，如果房价能大涨还好说，假如房价不涨，你可以忍受多少年？ ...

别人雷锋 怎么会是忍受呢 ？是享受
谢谢 奉献

fitr

ub_mike 发表于 2023-9-8 22:55
阿德东区Glenunga，前2个月成交的大地破房，买价189万，现在放出来出租，周租金620，假设贷款80%，求计算房 ...

阿德都189w ????

eguan88

看看小红书里面这些人...

swe

楼上的很快乐

花正红

hpehpe 发表于 2023-9-8 12:18
楼主 以我经验 一定算错了 一百万一年的利息最小都五万五千，一千多一点租金才五万多一点
还利息都不一定够 ...

楼主是几年前的帖子

花正红

vcsg 发表于 2023-9-8 13:20
说重点吧，房产要正现金流必须在低息环境下。然后加一个granny。然后买在租房多的区，相对来说租金收益要比 ...

行家

linshu

abbivy 发表于 2023-9-8 23:32
请问什么样的granny flat 算是设计的好， 保证隐私？

首选 corner block due street Access
次选， 长方形地块 ， granny多靠后 ， 走DA ， 不走CDC

msshawn111

ivorsyd 发表于 2020-11-22 16:45
一年租金55640，自己管理
贷款利率2.6投资本息同还一年39000
怎么能算到正收益22000？还没算上保险和其他ou ...

地税呢

eastocean

楼主估计趁高点上岸了，现在只是个传说，剩下80%贷款的房东韭菜在风中凌乱。

jkliop

jkliop

perfectstock 发表于 2023-9-8 12:29
我和楼主类似，1.5m贷款，$1150租金收入，利息8万每月,去10万一年，租金收入6万扣除中介，保险,council费用 ...

利息8万每月