新州选新规新买自住房二十年多交一倍税。更新，现地税细节

悉尼土地娘娘

pan123au 发表于 2020-11-18 20:08
如果你50岁了，工资也最大量化，你这时买的房子也就是你养老的房子，60岁就退休了，你还会有钱去交房产税 ...

首先，您要知道，现实生活中，买大房子大地住的一般都是30-40多的人，开始组建家庭和大家庭，到了60-80老人很多都不愿意住大房子了，现在被迫住在又大又破的房子里，因为不愿意交几万的印花税

pan123au

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-18 21:16
首先，您要知道，现实生活中，买大房子大地住的一般都是30-40多的人，开始组建家庭和大家庭，到了60-80老 ...

这些大房子都是好房子，就算20-30年后破旧了，再装修一次也比交房产税强，最少享受到。房产税只能白交了。

如果没有住过好房子，赶紧去买吧。

xiaoyuewanli

audreybest

gavy 发表于 2020-11-18 20:03
不说房子市价   就说council评估的site value 和 improved value 也不只 20/70  这个比例吧     ...

是说按照unimproved land value交税，那就是council估计的地价。每年会寄一张过来的那个。我朋友说的他家今年的就是20w评估价。。。

悉尼土地娘娘

pan123au 发表于 2020-11-18 20:26
这些大房子都是好房子，就算20-30年后破旧了，再装修一次也比交房产税强，最少享受到。房产税只能白交了 ...

您没get到我的意思，我的意思是，没有几个人会到老了才开始组建大家庭，才开始买大房子，反而是downsize，所以您的观点根本不成立，也不符合社会现状

pan123au

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-18 21:35
您没get到我的意思，我的意思是，没有几个人会到老了才开始组建大家庭，才开始买大房子，反而是downsize ...

一个家庭4 个人 买到大房子 200-300万，一般都在 35-45 岁之间，到 50-55 岁才能还完。对了你是中介。

seal8848

pan123au 发表于 2020-11-18 21:08
如果你50岁了，工资也最大量化，你这时买的房子也就是你养老的房子，60岁就退休了，你还会有钱去交房产税 ...

LA现在一万不止了，最惨的是new jersey，2.2%好像

悉尼土地娘娘

pan123au 发表于 2020-11-18 20:41
一个家庭4 个人 买到大房子 200-300万，一般都在 35-45 岁之间，到 50-55 岁才能还完。对了你是中介。 ...

您生活在梦想中吧，有几个澳洲人能过上您说的神仙日子。对了，您全家都是中介吧

qiaolinmomo

我个人觉得这个税制改革是好事情。
1. 有利于短期市场的流动性增加，没上车的人该买的买，上了车的人该换的换。刺激就业，政府也增加一些stamp duty的收入（很多投资者肯定会近期心动，买几套印花税房产，以防以后买不到或者更贵了）。如果不看好长期的房产增值，大可以现在选择出手，钱拿回来，去投资其他州，带动带动其他州的经济复苏。
2. 政府收入增加，这钱也不是人间蒸发了，我觉得是好事情。大半年前发job keeper和job seeker的时候，大家难道不都是认可这样的补助措施的？现在该开始慢慢填窟窿了，咋就这么多人不满意了？（没领补助的人，是不是也因为补助措施有间接收益呢？不然你的投资房里的房客，是不是早就得开始欠租了？）
3. 很多人不满意，是因为觉得改了税制就会很被动，像opal卡一样，上了车没得下车。实际上我们以前用纸质车票的时候，还不是每年都要涨价？一开始有优惠措施吸引人上车，然后开始恢复正常价格，我个人认为这是很正常的商业运作。毕竟如果没有优惠措施，该改的东西还是得改。骂opal卡的人，我就问问你难道不嫌弃在21世纪还拿着纸片车票吗？

winsion

pan123au

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-18 21:45
您生活在梦想中吧，有几个澳洲人能过上您说的神仙日子。对了，您全家都是中介吧 ...

果真是中介。怪不得这么支持房产税，加快销售啊。

悉尼土地娘娘

pan123au 发表于 2020-11-18 20:50
果真是中介。怪不得这么支持房产税，加快销售啊。

您全家中介，就是知识面不宽，需要多补习专业知识啊，大爷

pan123au

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-18 21:52
您全家中介，就是知识面不宽，需要多补习专业知识啊，大爷

赶紧上课。

Happylady

BHS

qiaolinmomo 发表于 2020-11-18 21:45
我个人觉得这个税制改革是好事情。
1. 有利于短期市场的流动性增加，没上车的人该买的买，上了车的人该换的 ...

房产印花税或者物业税，这个是州税，JK, JS 那些是联邦出钱。。。不同的主体

BHS

如果政府，再加上一句，0.3%费率50年不变，能否安抚一下，上面那些玻璃心

qiaolinmomo

BHS 发表于 2020-11-18 22:07
房产印花税或者物业税，这个是州税，JK, JS 那些是联邦出钱。。。不同的主体 ...

嗯嗯 学习了。忘了这茬。
不过我的主要意思是，政府收税，这些钱不会人间蒸发，还是会被用到基础建设或者收入再分配上面。
很多人觉得，我从没领福利，从没用过公立教育和医疗资源，我不应该交这么多税。但是如果不是这些福利系统，你也不会移民到澳洲来吧？如果澳洲普通人都还挣扎在医疗和子女教育的基本费用上无法负担，那么高收入阶层的人钱也不会那么好赚了。。

bbb88888

qiaolinmomo 发表于 2020-11-18 21:45
我个人觉得这个税制改革是好事情。
1. 有利于短期市场的流动性增加，没上车的人该买的买，上了车的人该换的 ...

關鍵是你的第二點有問題，job keeper ， job seeker沒份，交稅增加有份，

0000aaaa

Forbne 发表于 2020-11-18 14:24
没进场的也是可以二选一的，所以不明白有些人在紧张些什么，有钱就选择印花税呗，而且市面上的房产不可能 ...

有道理。付印花税或土地税（即分期付印花税）而已。土地税率一定会与印花税率挂钩的，谁说要付一倍税的，无端端造成恐慌干吗？如果土地税过高，民众自然会选择付印花税

kiama

huan417 发表于 2020-11-18 18:36
我老板今天骂娘骂了一天了
而且他认为这个很大概率会通过

老板是鬼佬么？

huan417

kiama 发表于 2020-11-18 22:33
老板是鬼佬么？

鬼佬啊 我们是construction行业的

雲帆

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-18 21:16
首先，您要知道，现实生活中，买大房子大地住的一般都是30-40多的人，开始组建家庭和大家庭，到了60-80老 ...

就算每几年都换房子 一样每年都要交房产税
一次性的大开销节省了 每年交税 总的费用还是会增加的
实际上跟你是不是买了房住20年没关系
重点是只要你住自己的房子
你就每年要交房产税

qiaolinmomo

bbb88888 发表于 2020-11-18 22:29
關鍵是你的第二點有問題，job keeper ， job seeker沒份，交稅增加有份，

觉得jk，js没份的朋友，在大灾大难面前，没有人会幸免，都是连锁反应。如果没有jk，js，整个社会的动荡，萧条，疫情的控制程度，都不会只是现在这样比较好的局面。
我个人是这样认为。这钱不是发给每个澳洲人的口袋里，但是也是发到了每个澳洲人的口袋里。

bbb88888

0000aaaa 发表于 2020-11-18 22:31
有道理。付印花税或土地税（即分期付印花税）而已。土地税率一定会与印花税率挂钩的，谁说要付一倍税的， ...

分期付款，你是不是要多給錢呢？説白了其實也就是分期付款的性質。官網上有例子，10萬印花稅如果分20年給要交20萬

雲帆

qiaolinmomo 发表于 2020-11-18 21:45
我个人觉得这个税制改革是好事情。
1. 有利于短期市场的流动性增加，没上车的人该买的买，上了车的人该换的 ...

好事才怪
以前的印花税 是可以避免的
首次置业的 买楼花的 等等都不需要交
已经持有房产的 也可以通过减少买卖 来避免交印花税

改革以后 那是个有房就人人要交年年涨价的税种了 谁都跑不掉

world_dustpan

huan417 发表于 2020-11-18 17:36
我老板今天骂娘骂了一天了
而且他认为这个很大概率会通过

主要是政府缺钱，只能是想办法开源吧？

qiaolinmomo

雲帆 发表于 2020-11-18 22:50
好事才怪
以前的印花税 是可以避免的
首次置业的 买楼花的 等等都不需要交

亲，可以去看看政策明细哦。
1. 首次置业者的减免印花税将被up to 25k的一次性补助替代。现在如果首次置业者买80万以上的新房，就不用一次性拿出印花税了，可以分期交付。并且自住房屋的property tax税率是很低的。
2. 楼花为什么不用交印花税？是我以前错过了什么重大优惠了吗？
3. 已经有房子的人，只要不买卖，没有任何影响。已经付过的印花税不会再次双重赋税。
4. 新政之下买卖的房屋可以有一次选择的机会，可以选择一次性缴纳印花税，也可以选择分年缴纳房产税。一旦选择开始缴纳房产税，不可以改回去印花税，仅此而已。如果真那么抵触，可以选择买印花税房产。以后可能自住购房者在选择land value高的房产时都会倾向于新税制。不喜欢的话，可以选择买公寓，townhouse，villa这种。我个人觉得可以避免公寓市场崩盘，house市场暴涨这种不均衡的局面产生。

是不是大家还没搞清楚这个新政策是什么意思就一股脑的反对啊？？？

雲帆

qiaolinmomo 发表于 2020-11-18 23:07
亲，可以去看看政策明细哦。
1. 首次置业者的减免印花税将被up to 25k的一次性补助替代。现在如果首次置 ...

一块蛋糕就那么大
政府都公布了这个政策他能多收110亿的税
你觉得是从谁嘴里抢的蛋糕呢？
为什么还能认定大部分人一定得利？
难道你还能觉得是win win?

税是会涨的 而且涨多涨少政府决定

qiaolinmomo

雲帆 发表于 2020-11-18 23:13
一块蛋糕就那么大
政府都公布了这个政策他能多收110亿的税
你觉得是从谁嘴里抢的蛋糕呢？

我不认为大部分人一定得利哦。就事论事的话，这个新政的受益者我个人认为是房地产行业从业人员、首次置业者、首次投资者和一些短线投资者。
我认为州政府短期来看是会减少税收的，但是长远来看收入应该是持平。仔细看看新政的计算方式的话，是倾向于扶持land value低的strata title的物业的。对于新移民，中低收入家庭以及退休老人之类的人群，应该是利大于弊。
至于一定要说谁嘴里的蛋糕被抢走了，应该是本地收入不高，无法负扣税，但是却利用高杠杆炒房获利的人群。这些人嘴里的蛋糕，过去来的太容易，又何尝不是从大部分澳洲人嘴里抢走的？如此看来，拿走也罢。

0000aaaa

ACT 早就类似政策了