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楼主:hxyconan

[行情讨论] 投资公寓找不到租客 [复制链接]

发表于 2020-11-16 22:04 |显示全部楼层
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黑人咖喱群租户有房住了
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发表于 2020-11-16 22:27 |显示全部楼层
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elanora 发表于 2020-11-16 16:33
住客走了,中介没有佣金,是直接伤害。修东西是房东的成本支出,中介有可能能拿到更多的佣金。 ...

换个租客就是一周房租的收入,还有广告费牌照费等等抽成。中介不怕房价跌,就怕没有买卖啊。

我这个华人租客真好,两房unit每周500,疫情最凶那阵只给了6周降50,6周过后又自动变回来了没怨言。
阿弥陀佛。这样的好租客得好生伺候着。

发表于 2020-11-16 22:38 |显示全部楼层
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arthurkw 发表于 2020-11-16 21:43
墨尔本 都空了5个月了 哎

哪个区的公寓?

发表于 2020-11-16 23:54 来自手机 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2020-11-16 22:27
换个租客就是一周房租的收入,还有广告费牌照费等等抽成。中介不怕房价跌,就怕没有买卖啊。

我这个华人 ...

可能正在找房换,现在同样价钱可以住更好更大更新的
趁机会收拾一下家里
头像被屏蔽

水晶靴族

发表于 2020-11-16 23:57 |显示全部楼层
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发表于 2020-11-16 23:58 来自手机 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2020-11-16 23:57
何必要这么说呢?明天出门你当心啊,可能哪个SB二货酒驾开车正向你冲来
...

我有三份保险,这是天降横幅,我人生失败但是保险金可以让家人幸福

我搬家了看到前房东不降价空置,特别替他难过,圣诞来了
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发表于 2020-11-17 01:39 |显示全部楼层
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同楼同房型在招租的挂多少钱你也挂多少钱

发表于 2020-11-17 01:59 来自手机 |显示全部楼层
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InTheEnd 发表于 2020-11-16 15:34
同意,看MQ的租金和Auburn已经没区别了, 真的是废了

https://www.realestate.com.au/rent/in-macquarie ...

如果从生活的便利程度来说,Auburn 秒杀macquarie park, 毫不夸张。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-11-17 07:06 来自手机 |显示全部楼层
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这租金,多拿一年亏本一年吧

发表于 2020-11-17 07:44 来自手机 |显示全部楼层
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房子问题

发表于 2020-11-17 08:13 |显示全部楼层
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不走寻常路 发表于 2020-11-17 00:39
同楼同房型在招租的挂多少钱你也挂多少钱

最低有$420的 。。。。。。。。
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发表于 2020-11-17 08:34 来自手机 |显示全部楼层
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租金降了之后你才有得挑,也可以让中介给你多开放几次

发表于 2020-11-17 08:47 来自手机 |显示全部楼层
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大步向南 发表于 2020-11-16 17:15
我的已经从520降到420了,学区两房,国人租客

我从520降到440

发表于 2020-11-17 08:50 来自手机 |显示全部楼层
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只能降租了老实说

发表于 2020-11-17 08:53 |显示全部楼层
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墨尔本更惨。。。

发表于 2020-11-17 08:54 来自手机 |显示全部楼层
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universally 发表于 2020-11-16 14:35
我降了25%,才找到一个租6个月的,空关了2个半月

house出租更惨,北区那种一个月7-8k房租的house,空关一 ...

有人喜欢住house, 房间多年轻人更可负担。
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发表于 2020-11-17 09:10 来自手机 |显示全部楼层
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要不每次放前煮锅咖喱,说不定那位三哥闻着对胃口就拍板了

发表于 2020-11-17 09:25 来自手机 |显示全部楼层
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hxyconan 发表于 2020-11-16 17:04
原来680,现在已经降到20%.打算降到25% off.

我在lane cove north的两房公寓,ray white代理出租,他们建议我两点,presentation和价格一步到位的低(同时不能太低)。听取他的意见,我自己先做完一次大清洁(5小时),再花200找人做deep clean包括抽油烟机,灶台,阳台,shower screen。然后我还用grout whitener把厨房的瓷砖缝修复了,非常白。房子比较狭长,我还挂了一面镜子,显得宽敞和明亮。整体看上去非常新。我还换了油烟机灯泡(13刀),miele灶头那个knob有点破我也换了(原厂,一个24刀)。租金价格方面,这个区两房大概600-650,我570,私下跟中介再说可以免租一周。其实550我也可以接受。但也怕开价到底价以后没有谈价的空间。所以挂570。综上所述,外观和价格都做得不错,十月份头开始开放了三周inspection,每周6组人,最后20天租出去了。我想说的是,好的中介太重要了,给的建议专业,对本地居民的需求了解。不一定一味地减价减价,presentation也很重要。当然如果好能像我一样自己能动手做点清洁,修复,美观设计,那更加好。加分。

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扫盲:关于悉尼Metro未来30年

发表于 2020-11-17 09:31 来自手机 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2020-11-16 14:41
7k-8k一个月租金掏的起,自己买不起房吗?

下北看过几个房,卖了2个多M的租金1K出头,也够赔的,幸亏利 ...

你不懂里边的猫腻而已,很多有钱人租房,尤其一家多口那种。
[b]任凭风吹浪打,胜似闲庭信步
我志随风潇洒,世人又奈何得了[/b]

发表于 2020-11-17 09:34 |显示全部楼层
此文章由 我想要的生活 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 我想要的生活 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
南区HOUSE,还是挺好租的。。。

现在APARTMENT是比较难出租,楼主再耐心等待一下

发表于 2020-11-17 09:45 |显示全部楼层
此文章由 littlecrab 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 littlecrab 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你们都不买房东保险吗
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发表于 2020-11-17 09:47 |显示全部楼层
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百十块钱买个踏实

发表于 2020-11-17 10:07 |显示全部楼层
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littlecrab 发表于 2020-11-17 08:47
百十块钱买个踏实

买了。找不到租客不cover的吧。
足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

发表于 2020-11-17 10:18 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2020-11-16 17:55
你是哪个区?目前多少钱房租啊?

NSW的macquarie park。一房$450无人问津。

发表于 2020-11-17 10:27 来自手机 |显示全部楼层
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找到靠谱的中介很重要

发表于 2020-11-17 10:34 来自手机 |显示全部楼层
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房租一次降到位是最好的解决办法

Hurstville还有Allawah附近成堆的unit,都在降租,有些一步到位的马上就消失了,有的还在硬挺
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发表于 2020-11-17 11:33 |显示全部楼层
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little_koala 发表于 2020-11-16 20:25
澳洲第一波疫情刚开始的时候,租客买了房要退租,眼看势头不太对,赶紧趁着空租的时候卖掉了一套公寓投资房 ...

卖的公寓亏本吗?
澳洲最便宜的电力公司ReAmped,需要推荐码的可以私信。

发表于 2020-11-17 11:43 |显示全部楼层
此文章由 mdlp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mdlp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在chatswood mq epping 多了很多印度租客
3房全新公寓才租600一周 公寓现在真的是投资客的噩梦。。。。
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发表于 2020-11-17 11:48 来自手机 |显示全部楼层
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lgt2cj 发表于 2020-11-17 10:18
NSW的macquarie park。一房$450无人问津。

那边现在两房unit,300多一周都一把一把的

发表于 2020-11-17 11:52 |显示全部楼层
此文章由 fly02 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fly02 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-11-17 01:59
如果从生活的便利程度来说,Auburn 秒杀macquarie park, 毫不夸张。

非常赞同,auburn非常适合华人新移民,交通便捷,生活便利。
是不是也可以做个长线埋伏?
房价迟早会慢慢把中东人挤跑。毕竟地理位置非常好。

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