投资公寓找不到租客

享成

黑人咖喱群租户有房住了

zn7726

elanora 发表于 2020-11-16 16:33
住客走了，中介没有佣金，是直接伤害。修东西是房东的成本支出，中介有可能能拿到更多的佣金。 ...

换个租客就是一周房租的收入，还有广告费牌照费等等抽成。中介不怕房价跌，就怕没有买卖啊。

我这个华人租客真好，两房unit每周500，疫情最凶那阵只给了6周降50，6周过后又自动变回来了没怨言。
阿弥陀佛。这样的好租客得好生伺候着。

左左左

arthurkw 发表于 2020-11-16 21:43
墨尔本 都空了5个月了 哎

哪个区的公寓？

KaTharina

zn7726 发表于 2020-11-16 22:27
换个租客就是一周房租的收入，还有广告费牌照费等等抽成。中介不怕房价跌，就怕没有买卖啊。

我这个华人 ...

可能正在找房换，现在同样价钱可以住更好更大更新的
趁机会收拾一下家里

KaTharina

zn7726 发表于 2020-11-16 23:57
何必要这么说呢？明天出门你当心啊，可能哪个SB二货酒驾开车正向你冲来
...

我有三份保险，这是天降横幅，我人生失败但是保险金可以让家人幸福

我搬家了看到前房东不降价空置，特别替他难过，圣诞来了

不走寻常路

同楼同房型在招租的挂多少钱你也挂多少钱

天涯浪客

InTheEnd 发表于 2020-11-16 15:34
同意，看MQ的租金和Auburn已经没区别了， 真的是废了

https://www.realestate.com.au/rent/in-macquarie ...

如果从生活的便利程度来说，Auburn 秒杀macquarie park, 毫不夸张。

frank_au

这租金，多拿一年亏本一年吧

xiwu

房子问题

WACT

不走寻常路 发表于 2020-11-17 00:39
同楼同房型在招租的挂多少钱你也挂多少钱

最低有$420的 。。。。。。。。

effiewong

租金降了之后你才有得挑，也可以让中介给你多开放几次

anniebearpublic

大步向南 发表于 2020-11-16 17:15
我的已经从520降到420了，学区两房，国人租客

我从520降到440

kingcong15

只能降租了老实说

pblade

墨尔本更惨。。。

aumaple888

universally 发表于 2020-11-16 14:35
我降了25%，才找到一个租6个月的，空关了2个半月

house出租更惨，北区那种一个月7-8k房租的house，空关一 ...

有人喜欢住house, 房间多年轻人更可负担。

thekensai

要不每次放前煮锅咖喱，说不定那位三哥闻着对胃口就拍板了

失忆空间

hxyconan 发表于 2020-11-16 17:04
原来680，现在已经降到20%.打算降到25% off.

我在lane cove north的两房公寓，ray white代理出租，他们建议我两点，presentation和价格一步到位的低(同时不能太低)。听取他的意见，我自己先做完一次大清洁(5小时)，再花200找人做deep clean包括抽油烟机，灶台，阳台，shower screen。然后我还用grout whitener把厨房的瓷砖缝修复了，非常白。房子比较狭长，我还挂了一面镜子，显得宽敞和明亮。整体看上去非常新。我还换了油烟机灯泡(13刀)，miele灶头那个knob有点破我也换了(原厂，一个24刀)。租金价格方面，这个区两房大概600-650，我570，私下跟中介再说可以免租一周。其实550我也可以接受。但也怕开价到底价以后没有谈价的空间。所以挂570。综上所述，外观和价格都做得不错，十月份头开始开放了三周inspection，每周6组人，最后20天租出去了。我想说的是，好的中介太重要了，给的建议专业，对本地居民的需求了解。不一定一味地减价减价，presentation也很重要。当然如果好能像我一样自己能动手做点清洁，修复，美观设计，那更加好。加分。

grace181

zn7726 发表于 2020-11-16 14:41
7k-8k一个月租金掏的起，自己买不起房吗？

下北看过几个房，卖了2个多M的租金1K出头，也够赔的，幸亏利 ...

你不懂里边的猫腻而已，很多有钱人租房，尤其一家多口那种。

我想要的生活

南区HOUSE，还是挺好租的。。。

现在APARTMENT是比较难出租，楼主再耐心等待一下

littlecrab

你们都不买房东保险吗

littlecrab

百十块钱买个踏实

hxyconan

littlecrab 发表于 2020-11-17 08:47
百十块钱买个踏实

买了。找不到租客不cover的吧。

lgt2cj

ken1huang 发表于 2020-11-16 17:55
你是哪个区？目前多少钱房租啊?

NSW的macquarie park。一房$450无人问津。

ken1huang

找到靠谱的中介很重要

ozkids2011

房租一次降到位是最好的解决办法

Hurstville还有Allawah附近成堆的unit，都在降租，有些一步到位的马上就消失了，有的还在硬挺

tom1

little_koala 发表于 2020-11-16 20:25
澳洲第一波疫情刚开始的时候，租客买了房要退租，眼看势头不太对，赶紧趁着空租的时候卖掉了一套公寓投资房 ...

卖的公寓亏本吗？

mdlp

现在chatswood mq epping 多了很多印度租客
3房全新公寓才租600一周 公寓现在真的是投资客的噩梦。。。。

InTheEnd

lgt2cj 发表于 2020-11-17 10:18
NSW的macquarie park。一房$450无人问津。

那边现在两房unit，300多一周都一把一把的

fly02

天涯浪客 发表于 2020-11-17 01:59
如果从生活的便利程度来说，Auburn 秒杀macquarie park, 毫不夸张。

非常赞同，auburn非常适合华人新移民，交通便捷，生活便利。
是不是也可以做个长线埋伏？
房价迟早会慢慢把中东人挤跑。毕竟地理位置非常好。