租客入住第二天就提了十几项维修要求，求教如何结束合同

m50295

补充一下，租客的三点要求：
第一点不成立，政府规定是淋浴的流量要有节水装置，但是水龙头是不需要的；
第二点要看会不会导致受伤，有一次我去看房，门下面装了一个pest sweep，上面的铝条突出来一点，然后把我的脚割伤了，如果是这种情况是需要修好的。
第三点窗锁大家都说了，这是必须的。

Qianhewu

感觉楼主还在用国内租房的思维

没关系，以后就懂了。宁可空置，也不要出租

阿肥西

投资房不如买股票省心

Amy_XY

m50295 发表于 2020-11-17 16:37
补充一下，租客的三点要求：
第一点不成立，政府规定是淋浴的流量要有节水装置，但是水龙头是不需要的；
第 ...

水龙头：这个水龙地下就有开关，可以自己关小的
第二点多谢提醒，我查过了不是这种情况
关于窗户，看来lock是需要的，租客要求里列出来几个窗户无法打开，这个10年前我住在那里的时候就打不开，我不可能修

Pippa

mely 发表于 2020-11-17 16:54
哪个州的有这要求？

新洲，我们买的新房出租前中介专门要求的。他们说是法规要求，因为以前有儿童从窗口掉下去，没有锁，房东要负责的

melmonash

真是闹心

Amy_XY

Pippa 发表于 2020-11-17 17:15
新洲，我们买的新房出租前中介专门要求的。他们说是法规要求，因为以前有儿童从窗口掉下去，没有锁，房东 ...

我在VIC

f221644

被房东坑过的路过：之前由于过于不想麻烦房东修理，结果导致退房时候被狠狠上了一课，居住期间墙由于老了自己掉皮，纱窗沙门也不知道也不知道破了小洞，我都没跟中介说，结果退房中介要求我赔偿刷墙钱，还有纱窗钱，我说这是房子太老了造成的啊，结果中介说你必须要报告给我们哪怕很小的问题，从此之后租房再小的问题我都告诉中介

Amy_XY

f221644 发表于 2020-11-17 18:17
被房东坑过的路过：之前由于过于不想麻烦房东修理，结果导致退房时候被狠狠上了一课，居住期间墙由于老了自 ...

这么说我简直就是模范房东，纱窗破了从来没跟租客计较过，都是自己掏钱买新的换上，其他淋浴龙头，开关之类的，也都是有问题马上修
前面一个租客，说烤箱太旧，我也买了新的换了

f221644

Amy_XY 发表于 2020-11-17 19:48
这么说我简直就是模范房东，纱窗破了从来没跟租客计较过，都是自己掏钱买新的换上，其他淋浴龙头，开关之 ...

破地板走路嘎吱嘎吱响，然后几个划痕找我要$2000，我现在租房子都特别小心，一有问题立刻报告给中介

Danielle1120

Qianhewu 发表于 2020-11-17 18:02
感觉楼主还在用国内租房的思维

没关系，以后就懂了。宁可空置，也不要出租 ...

同感。

Danielle1120

f221644 发表于 2020-11-17 20:56
破地板走路嘎吱嘎吱响，然后几个划痕找我要$2000，我现在租房子都特别小心，一有问题立刻报告给中介 ...

和你经历类似。
刚毕业当过租客，买了房子换城市搬家后也当过房东。二者都不容易。
当租客的时候同样遇见过烂房东，被坑惨，还是华人。提起来伤心。


租客希望遇见讲道理的房东。
房东希望遇见靠谱的租客。

其实只要租客按时付租金，提出各种要求、报告各种问题也正常，有的就是通知房东，又不是样样都要满足。紧急情况或法律规定必须处理的，还是要处理的。

入住第二天提出来很多问题，应该就是entry condition report。这是正常的反馈吧。。。其实不用赶房客，也不用样样都修理。

liaotang

找水公司，讲水压太高，或总阀关不死.他们会来换总阀，再加减压阀。总阀是你与水公司的demarcation point.

JJ2016

这不属于一种讨论具体维修问题可以解决的，这种租客遇到了，只能自认倒霉。 谁把这种租客招进来的，房东和中介都有责任。

最好的办法，就是跟中介摊牌，因为中介找到这种租客也有责任，所以，告诉租客，房子就是这样的，租前检查都走过了，东西不可能第二天就出问题，于是要求租客搬走，给一周时间，让租客搬走，不收租客任何钱，全款退押金，中介继续找其他租客。

如果走其他流程，比如维修，不修，僵持，房东会带来更大的损失。

xiangcao123

修几样应付一下就行了，合同到期后立马走人

grace181

Amy_XY 发表于 2020-11-16 13:03
那我有什么权利？难道房东就没有权利结束合同了？诚心请教

很不幸的是， 没有什么权利  都维修了你才能万一上庭胜诉  否则更搞  

所以我们宁可空置， 也要等合适的租客， 有人要给2年租金马上搬进来，一看75岁单身老头，想想都知道可能性的后果，肯定不能租。或者单亲妈妈带着2个小孩，这种也无法租，糟糕的不可预见性太高。

melon

f221644 发表于 2020-11-17 19:17
被房东坑过的路过：之前由于过于不想麻烦房东修理，结果导致退房时候被狠狠上了一课，居住期间墙由于老了自 ...

你的房东太贪，这点小问题不应该让租客出钱的，房子都是越住越旧，不可能永远是新的

f221644

melon 发表于 2020-11-18 13:49
你的房东太贪，这点小问题不应该让租客出钱的，房子都是越住越旧，不可能永远是新的 ...

是呀，我请的专业退房清洁，然后连续让人家复工说窗户缝里的灰也要擦干净，清洁人员都说这老太太是不是有洁癖啊