预算最高1.8M以下，想买墨尔本东区大house

miazhang0905

hanbingok 发表于 2020-9-14 02:31
不是extend一次，是你可以多次申请，同不同意要看卖家。

查了一般卖家都会同意，我想知道延期subject to finance需要在签第一次签subject to finance需要在第一次签的时候就跟卖家说到时候有可能延期吗，还是14天快到的时候说？

小短睫毛

没啥房源慢慢找吧

zg431193

miazhang0905 发表于 2020-9-14 09:19
查了一般卖家都会同意，我想知道延期subject to finance需要在签第一次签subject to finance需要在第一次 ...

快到的时候让律师写信给对方律师，嘴上说不算，往后延多少也需要确定，如果错过时间节点就跳不出合同，如果对方拒绝延，合同自然终止。

mmxpeak

最近房源很少吧，除非急着甩的

miazhang0905

mmxpeak 发表于 2020-9-14 10:14
最近房源很少吧，除非急着甩的

简直是太少了，几乎没有，都是几个月前的

小异异

miazhang0905 发表于 2020-9-13 22:53
冻个卵 其他随缘吧 家里弟弟妹妹太多了 从带孩子带到大 自己已经没什么兴趣生孩子了，大部分原因是出于本 ...

那就尽量小心别还上

stella_hq

等下个月房源出来再买呀，1.8很多地方可以先买。

会长一生推

BBN那套还是算了，如果楼主的预算要看BBN可以看下靠近shopping center那边的，购物方便火车站也可以直接走过去，不过那边学校像old orchard和Blackburn High School，单从成绩看不如往北doncaster east那边，而且学生大部分都是白人。 但是pope road那个kindergarten非常非常好

TIMEBEFORE

绝对要考虑DONCASTER 和DONCASTER EAST，居住环境远远好于blackburn那些区域。这个价格能搞定的。templestowe也不错，但是生活便利上来讲要相对差一些，不开车出不了门几乎是。找好点基础的房子，30年的也没事，花几万装修一下比你说的那两套房子要好得多。

miazhang0905

会长一生推 发表于 2020-9-14 11:58
BBN那套还是算了，如果楼主的预算要看BBN可以看下靠近shopping center那边的，购物方便火车站也可以直接走 ...

我也在看BBN，但是目前没有什么房子，主要想买比较新建的大house，不知道1.8够不够了

miazhang0905

TIMEBEFORE 发表于 2020-9-14 13:00
绝对要考虑DONCASTER 和DONCASTER EAST，居住环境远远好于blackburn那些区域。这个价格能搞定的。templesto ...

你说的这三个区都在考虑范围，但是感觉30年的还是有点老，不是我要的格局，装修翻新也改不了这些而且费用都不会低

会长一生推

miazhang0905 发表于 2020-9-14 13:02
我也在看BBN，但是目前没有什么房子，主要想买比较新建的大house，不知道1.8够不够了 ...

1.8前一两年应该够了，但是疫情之前似乎又涨了一点，现在肯定有机会。 DE，templestowe 那边学校成绩好， BBN的学校成绩只能说中上，但是似乎在白人里面口碑不错，华人比较少去

TIMEBEFORE

miazhang0905 发表于 2020-9-14 13:05
你说的这三个区都在考虑范围，但是感觉30年的还是有点老，不是我要的格局，装修翻新也改不了这些而且费用 ...

买房子要靠运气的，真的要多看多挑，才能碰上合心意的，尤其是格局问题，老房子依旧有很好的设计的。尤其DONCASTER区，有些房子虽然老，但当年也算是好房子，格局空间都不错，主要是质量好，里面的石膏板什么的，厨房浴室都能再装修。当然，外观设计很重要，有的是老派的设计，那恐怕咱们都不喜欢，但有些老房子的设计和现在的区别不大。
不想折腾，templestowe是好选择，房子新，地大，密度小。别买太靠边角的位置就行。比如靠近PINES 商场或者靠近doncaster rd都会方便些。

hanbingok

miazhang0905 发表于 2020-9-14 09:19
查了一般卖家都会同意，我想知道延期subject to finance需要在签第一次签subject to finance需要在第一次 ...

第一次的时候一般不用说，不过你可以和中介提一下，现在贷款比较慢大家都能理解。在快到期的时候和过户师说，这个时间点的把握交给你的过户师就好了。同时让你的broker和过户师多沟通中间的进展，你从中协调就好了。

williamshe

180万选择范围挺大的啊，看把楼主急的。去中介问问么，很多房子受疫情影响都暂停开放了，等stage 4结束，应该就可以恢复看房了吧。房子看了才知道，然后根据位置，房型和户型等挑么。

miazhang0905

hanbingok 发表于 2020-9-14 13:50
第一次的时候一般不用说，不过你可以和中介提一下，现在贷款比较慢大家都能理解。在快到期的时候和过户师 ...

现在这情况不知道接受subject to finance 的多不多

miazhang0905

TIMEBEFORE 发表于 2020-9-14 13:47
买房子要靠运气的，真的要多看多挑，才能碰上合心意的，尤其是格局问题，老房子依旧有很好的设计的。尤其 ...

如果有合适的房子可以发我哈哈哈

hanbingok

miazhang0905 发表于 2020-9-14 16:51
现在这情况不知道接受subject to finance 的多不多

看房子抢不抢手了，offer多房东肯定不给，没几个offet房东也没的选。指望subject to finance肯定失去了些主动权。提前Broker沟通好贷款很关键。

miazhang0905

hanbingok 发表于 2020-9-14 20:45
看房子抢不抢手了，offer多房东肯定不给，没几个offet房东也没的选。指望subject to finance肯定失去了些 ...

沟通再好银行和broker也不会给你打保票，房子再好价钱也好也不至于拿那么多定金去冒这个险 保守派哈哈，主要贷款不下来，再好的房子都不要了

hanbingok

miazhang0905 发表于 2020-9-14 21:51
沟通再好银行和broker也不会给你打保票，房子再好价钱也好也不至于拿那么多定金去冒这个险 保守派哈哈， ...

没人敢给你打包票是对的，不过有经验的broker基本上能提前告诉你贷款下来的可能性。除非你的条件中有调整过的地方。