交作业了：MEL 4个月购房成功。经验，教训 分享。。。。

skie

楼主的offer只比竞争对手多了$500而胜出。

我还是小小的紧张了一下。

lin515228

对阿，其实我也真的运气好而已

carolyy

什么时候settle啊？等装修好发些PP给我们看看吧，好期待哦

kenknight

ding:)

w0203j

文章写的真好。。。LZ有时间来更新一下目前的进度吧。。。:)

caryn

想看照片:)

lin515228

说到贷款， 我想论坛里有很多高人已经开贴了。我想跟大家分享的是， 大家一定要多了解银行的产品， 跟自己的资金情况作比较， 才能找到最好的贷款。
老公在贷款方面，基本算是比较熟练的了。所有银行产品，他都已经从网络上了解的非常清楚，所有的条款都看了个通篇，但是我们没有直接去找银行。 因为银行方面你实际上是拿不到好处了。

我们去找了broker， 实际上去之前我们对所有贷款的产品都非常熟悉了，但是还是要多听少说，偶尔问一两个问题，你就知道他们是否是真的专业还是只想拿点佣金的非专业户了。

为了不破坏这个行业规则，我不能跟大家说我的broker的名字。 但是我的操作是：了解银行贷款产品，选择你认为好的broker。接下来就是价格了，去broker的好处就是即能从他们那里了解所有银行产品，又能从他们那里拿到一些优惠。 实际上我们去之前，基本已经定下我们想要得银行贷款了，如果好的broker的话，他们一定会推荐跟你想要的一样的产品，（前提是你自己也要懂），然后就是用一家的broker去beat其他的broker， 从而可以为你节约近千块的费用。（看你的谈价技巧）。

skie

楼主贷款的方法很好。

有时候，真是不能疏忽大意，把什么都交给别人。

daidailx

写得真好,

jiajia007

怎么看来都是提前给offer卖掉的呢？我们看的房子都是说可以提前给， 但是房主还是想到时间auction.

lin515228

至于我的贷款，我用的是bank west 的蜜月期。贷款利率是现在市场是最低的， 4。8多%吧。最近涨了一点点。 等多3年，利率涨起来之前，我们可以再次选择其他的产品，可以是别的银行，也可以在同一银行选择。 总之找自己有利的就对了。不过还是建议大家去具体了解清楚。 但是未来发生的所有费用，比如政府费用等等，一切都跟broker拿到台面上来讲。（这里当然要清楚地认识到：broker是拿佣金吃饭的，所以他们当然愿意给你贷款，你贷的数目越多越好，贷的次数越多越好，所以不要把这个当成你选择broker的唯一标准）

[ 本帖最后由 lin515228 于 2009-8-12 23:44 编辑 ]

包工头

不错不错，是不是发现只有去做，原来很多事情其实都很简单。

等lz更新～

lin515228

谢谢楼上的加分 ,呵呵

稍后有时间给大家更新我的装修大全和预算. 希望能对大家有用.

tobyzhong

真的羡慕，也深深体会到LZ夫妻为找房而付出的艰辛与干劲，佩服，佩服。

v_z

看了楼主的文章很有共鸣, 和我们找房根本就是差不多, 呵呵, 最后看到个喜欢的一狠心拿下了, 不过后来中介说只比next highest offer高了几百块, 不知道是真的还是中介故意这么说让我们感觉好点... 不管怎样...可以开始看家具了

lin515228

说道装修，那就是把八仙过海，各显神通。 你能想到的人际，朋友，朋友的朋友，报纸，广告，论坛，实体店铺，全部一起上。 我们首先从网络上找到我们想要做的东西。 一个月以前，我还是什么都不懂得外行。 甚至连名词都听不明白。也不知道从哪里入手。 不知道什么叫防水，牵线，水，电，煤气怎么弄。 热水器重新换，地板，瓷砖，厕所的改造， 从新建一个新的厕所和衣柜。厨房的全套，中央控暖，窗帘，拆除现有的包括一些墙面，厕所，厨房，等等。。。我们每个星期六，天都跑去实体店去看他们的摆设， 从他们的谈话获取一些基本的信息。然后比较价格。又从论坛，朋友，那边得知基本的改造步骤。

然后我们做了最基本的草图，以及我们想要得效果图。但是实际上你理想的效果图和你的预算上会有很大的差异。所以装修要随着你的预算的改变而改变。

Qiuqian

想知道LZ作这么大规模的装修要花多少钱(大概数目)?三万以内能下来吗?

joy4land

谢谢LZ的分享，发现LZ夫妻都是做事非常仔细认真，提前做功课的人，不像我们当初买房，根本都没怎么研究，比较不理性

lin515228

装修之前，要考虑的是：房子将来的用途，投资还自主？房子我们自己会住多久。 2年，5年，10年，还是20年。 如果短期要转投资房，那么就在装修上要严格预算。 无论你以后是租还是卖， 都不要考虑最顶级的装修。 想象我们去看房子买房子的时候，你会考虑到装修得质量吗？ 大部分人都是生手。你会因为地板是实木的而坚决买下吗？ 你会因为厨房台面是石头的就一定要拿到手吗？ 再者说，这个世界聪明的人少，笨的人多。 假设你以后想要卖到60万，始终有人会给到这个价格。他不会因为你的材料不是最好的，就给不到你想要的价位。 这就是所谓的障眼法，只要看上去大方，舒适，就足够在3-5分钟打动他们。新移民的市场越来越大，总有人成为冤大头去抬你想要的价位。而且加上你的审美观点，有点材料虽然便宜，但是看上去却非常的高贵，典雅。

所以最后我们装修的定位：
房子自住应该3年左右。
至少保证我们要住的舒服，安全，简单，大方。
永远不要买最贵的，也永远不买最便宜的材料！
我们不会自己动手去做装修，毕竟我们不是专业的。
我们不会只找一家，来承包所有的项目。
我们买所有的主料，因为我们可以完全控制成本
一定要找到最直接做装修的各部分的人，不要找倒二手的人。比如：厨房的公司跟你说他们也可以帮你做浴室，地板公司跟你说他们也做刷墙。（实际上他们可能找其人的人帮你做而从中拿差价）
人工方面，你控制不了太多成本，只有多找报价，看他们是否真的专业和尽责（这个有时候很难一眼看出， 多聊几次就知道了）。有些时候，你要价太低，别人可能跟你马虎了事。 留一大堆后遗症就麻烦了。
但最最重要的是：一定要有好的组织能力，把大家不一样的部分比如厨房，地板，浴室，组织好在一起，这样不会浪费水管，电工的时间。 从而节约几千块的费用。

lin515228

原帖由 Qiuqian 于 2009-8-7 12:44 发表
想知道LZ作这么大规模的装修要花多少钱(大概数目)?三万以内能下来吗?

稍后会介绍所需的大概费用。

装修的合同，档期，人工，预算和材料已经基本准备好。

但是我也知道在装修上，可能会有很多小的修改的地方，所以现在还在考虑一些细节上的问题，尽量做到避免合同纠纷，工期延长等问题，现在万事俱备，只欠东风了。

就等拿钥匙进门动工了。

[ 本帖最后由 lin515228 于 2009-8-12 23:45 编辑 ]

matri

我那房子还行，准备就自己刷墙、换锁、安装alarm system，预计两天搞定，全部都准备好了，只等下礼拜拿到钥匙开工。

[ 本帖最后由 matri 于 2009-8-7 14:44 编辑 ]

lin515228

结婚前，老公总是说以后要给我买个大房子，新房子，嗬嗬，然后住的舒舒服服。
现在好了，房子是很大，可惜有点旧，所以老公说，一定要把房子弄得漂漂亮亮的，让我有个大大的衣柜， 四面都可以挂衣服。看来，他的承诺真的要实现了，呵呵。

其实我买房子之前，就看了不到30秒， 觉得这个房子有改造的潜力。
后来我进去找报价的时候才仔细看了一下。其实没有我想象中的那么旧，有些东西比我想象的还好。比如，它已经有窗帘和窗帘架，有纱窗，可以节约一部分钱。至于厕所，厨房没有我想象中的差，但老公说既然买了房子，就全部一起装修，让我住的开心也舒服。父母和我们一起住,不太喜欢用别人用过的的厕所。所以就像既然已经花了力气，不在乎多花一点点，关键能控制好费用，趁我们搬进去之前，一起弄好算了。这样可以节约好多电工水工的费用。

所以，就豁出去彻彻底底的装修了。

[ 本帖最后由 lin515228 于 2009-8-12 23:47 编辑 ]

携顺

不错不错，恭喜恭喜

ilovefamily

原帖由 lin515228 于 2009-8-7 13:54 发表
装修之前，要考虑的是：房子将来的用途，投资还自主？房子我们自己会住多久。 2年，5年，10年，还是20年。 如果短期要转投资房，那么就在装修上要严格预算。 无论你以后是租还是卖， 都不要考虑最顶级的装修。 想象我 ...

好贴啊，，，，各方面都齐全，收益很多。。。

另外说下，有些专业公司在材料公司那里有帐户，可以买到比市价便宜很多很多的材料呢。。。
我朋友家装修，买的plaster板是从一个builder那里买的。。。是市价20%的价格！！！
仅作参考！！！

ausox

期待LZ更多的经验~买房就是靠的经验
现在在学习装修的经验,收藏了~

letsgo

看样子lz正在装修  忙得不亦乐乎  :)

忘了  说说  请律师的那一段

lin515228

律师的问题,说简单也简单,说复杂也复杂. 毕竟我还没有过户,所以还不知道后续是否还有很多想不到的问题或者隐藏的费用.
但是目前看来，一切都非常顺利.

我们是先买了房子,后找的律师, 因为SECTION 32之前找个一个朋友看过,后来自己琢磨琢磨也就熟悉了大概的条款, 所以基本没有在买房的过程再找过律师.

房子合同都签了后，7天内我们找了HOUSE INSPECTION的人过来看, 报告20多页,非常清晰,房屋没有任何大的问题. (运气不错). 然后才找了律师,给了我们的所有文件,目前没有发现任何复杂的问题,看来应该比较顺利. 等过户完后，我再跟大家分享这方面的东西吧.

[ 本帖最后由 lin515228 于 2009-8-12 23:48 编辑 ]

randjnz

期待下文。

LOOKINGFORHOUSE

看完了才发现是09年的帖子哈哈，最近mitcham的房子很贵啊，一百多万和九十几万的好多，真羡慕LZ去年就买了房子~~

icebear

楼主买房价格决策很重要，都高于房东的价格预期！