疑似今天拍卖碰到了托—本贴已修改

小熊维尼

楼主这是现场拍卖，还能亲眼见到其他人出价。
今天见识了墨尔本东南一个网上拍卖，标价115-120万。网上拍卖就在中介办公室，镜头只对着拍卖师一人，说是有三组注册了出价，只听镜头后首先有人叫价102.5万，拍卖师说vendor bid直接110万，然后就听刚才同样的声音叫116万，结果拍卖师居然说拍卖暂停去和房东商量，话筒关闭，镜头空拍8分多钟。拍卖师回来后说刚才有新注册的买家出价118万了，结果还是镜头后同样的声音叫价119.1。
拍卖师立马乐开了花，说是on the market，更没提什么新买家了，没说几句就Sold了。
这感觉自始至终就一个诚意买家，可价格莫名被中介忽悠了好几万，什么新加入的买家，中介虚拟的吧。

mrhorsa

黄豆花生 发表于 2020-7-18 17:38
现在这个时候买房不用急，慢慢挑。

根据我最近密集看房、出价的经验，最近稍微好点的房子都是秒卖。

allen1005

iceinlove 发表于 2020-7-18 20:08
买房本身自己要有个心理价位，否则在auction的氛围很容易超自己预算。

这个和预算没太大关系
超出市场行情，多花了几万的冤枉钱，即便是在自己预算内，未免也太过冤枉

wmxu

看得出，这楼里有些人是真的坏 +1

mrhorsa

小熊维尼 发表于 2020-7-19 00:04
楼主这是现场拍卖，还能亲眼见到其他人出价。
今天见识了墨尔本东南一个网上拍卖，标价115-120万。网上拍卖 ...

哈哈哈，想多了。现场有声音的基本是agent，要么在打着电话听、或盯着屏幕看买家有没有出价，然后传达给auctioneer，这样的拍卖成功率比较高，毕竟有竞拍的氛围。

当然，我也见过auctioneer孤独一人对着屏幕公告现在价格出到多少的情况，成功率低很多。

sangchen

andrewmama 发表于 2020-7-18 16:55
刚从中国来的会觉得随时有人预谋骗他
不知道你有什么证据觉得别人是托，如果是直觉的话参考第一段，受害者 ...

中介?

phzrx

禾苗 发表于 2020-7-18 17:29
出107万时，房子依然没有on the market，那么出价107的，只是有权利第一个进去和屋主谈判，如果谈不成，其 ...

只有最高出价者有权拍卖后议价。

jungle

multi 发表于 2020-7-18 18:17
在悉尼， 拍卖房子，你喊价最高，你不买了， 这不是说不买就不买了。
如果不是托， 那么中介第一个要找 ...

这个事情是这样：在拍卖师说“on the market”之前，如果没有人再出价，竞价已经结束，拍卖师没有落锤；这个时候，出价最高者只是获得了和卖家进一步商谈的权利，而并不是必须Honour他刚才的出价；理论上这个人是可以立即反悔的。

即使这个时候，卖家说愿意接受他刚才的出价，他也可以说，不好意思，我反悔了。这在法律上是没有任何问题的。唯一不能反悔的情况，是on the market以后出了最高价，拍卖师说一二三，落锤！这个情况下不能反悔。而只要不是这个情况，买家出价都是可以随时反悔的。

所以，理论上来说LZ遇到的情况可能是，出价1.075m的买家在和卖家商谈时，或者根本就没有商谈，已经即时反悔了，这个在法律上没有问题。这个时候中介急着出来找出价第二高的买家，看看能否还有以较低价格成交的机会，也是说得过去的。当然，这个是理论上的可能性而已；从实际情况的角度，我认为LZ遇到的也是托的可能性比较大。

其实判断一个拍卖出价的人是不是托的办法，就是你等到拍卖师说 on the market。一旦说了on the market以后肯定就没有托了，因为出价最高者必须成交，拍卖师必须落锤。如果你看哪个人在on the market以前出价积极，一旦on the market以后就死活不再出价的，那就基本是托无疑。所以对于流拍的情况呢，是不好绝对判断的。

auseeker

其实没到on the market ，是不是托都无所谓。owner才是boss。

meteordust

jungle 发表于 2020-7-19 01:03
这个事情是这样：在拍卖师说“on the market”之前，如果没有人再出价，竞价已经结束，拍卖师没有落锤； ...

其实判断一个拍卖出价的人是不是托的办法，就是你等到拍卖师说 on the market。一旦说了on the market以后肯定就没有托了，因为出价最高者必须成交，拍卖师必须落锤。

我觉得这个也不一定吧？

首先，托未必是只有一个。一群10个人9个是托都有可能。on the market 之后托也会审时度势啊，如果之前就没什么人有兴趣，他当然不做无用功了。但如果有人有兴趣，托就不会再根据形势抬价了吗？

Leonard888

太把自己的"直觉"当回事了，对中介来说你没买是好事，不然这中介后续得烦死

Joseph520

应该是托

raoliang0082

Y叔 发表于 2020-7-18 23:52
对，这种情况有的，真没有见过托儿真的入戏了，一直托到最后的。

之后再喊的话就属于欺诈行为了，太过了

george1957

拍卖有托是正常现象。

MATOSJENNY90

正常，拍卖都会安排熟人，朋友帮着喊。演技不好就穿帮了

卡落琳0000

多谢分享

ACLWOW

水好深

sydney_nice

andrewmama 发表于 2020-7-18 16:55
刚从中国来的会觉得随时有人预谋骗他
不知道你有什么证据觉得别人是托，如果是直觉的话参考第一段，受害者 ...

拍卖了不买，你在开玩笑吧。驾照啥的都登记了，不付这百分之十只怕是走不了的。

逆鳞龍

multi 发表于 2020-7-18 18:17
在悉尼， 拍卖房子，你喊价最高，你不买了， 这不是说不买就不买了。
如果不是托， 那么中介第一个要找 ...

关键是否On the Market，允许出售了，其后卖多卖少就看实际状况了。一旦竞价On the Market则无法自己改变主意说不要了

zunreal

禾苗 发表于 2020-7-18 17:29
出107万时，房子依然没有on the market，那么出价107的，只是有权利第一个进去和屋主谈判，如果谈不成，其 ...

107万如果没有on the market，说明房东要价高于这个数，那么中介反复去追一个出价100万的，中介脑子进水了吧

yzh1999

zunreal 发表于 2020-7-19 09:48
107万如果没有on the market，说明房东要价高于这个数，那么中介反复去追一个出价100万的，中介脑子进水 ...

所以如果楼主所述细节属实，这件事就很清楚了。
这件事中介忽视的细节是他应该出来追105万而不是100万

Bubblegal

以后等on the market 才开始喊价呗

zunreal

yzh1999 发表于 2020-7-19 10:02
所以如果楼主所述细节属实，这件事就很清楚了。
这件事中介忽视的细节是他应该出来追105万而不是100万 ...

追到楼主后，已经说了100万，中介说没问题，可以商量，楼主又走，中介又过来追的

企鹅男孩

zunreal 发表于 2020-7-19 09:48
107万如果没有on the market，说明房东要价高于这个数，那么中介反复去追一个出价100万的，中介脑子进水 ...

应该是积极出价的前几个人都会被中介追，毕竟这几个人都是诚意买家，不好说最后谁会买。我看过一次拍卖，那家中介出动好多人，然后每一个登记的人旁边都跟着一个中介的人，估计是一边做sales，一边怕人跑了。。。

当然，如果放着最高出价的不管不顾，哪可能就是托了

企鹅男孩

题外话，托的英文应该是哪个词？

zunreal

企鹅男孩 发表于 2020-7-19 10:30
应该是积极出价的前几个人都会被中介追，毕竟这几个人都是诚意买家，不好说最后谁会买。我看过一次拍卖， ...

那些不重要，关键是议价的目的是达成比拍卖最高价高一些的成交价，如果房东能够接受比拍卖最高价还低的价格，那拍卖当时不接受就是SB了，然后拍卖结束后追着要便宜点卖

企鹅男孩

zunreal 发表于 2020-7-19 10:43
那些不重要，关键是议价的目的是达成比拍卖最高价高一些的成交价，如果房东能够接受比拍卖最高价还低的价 ...

惯例一般都是让出价最高的两家和房东谈判。中介这么干肯定也是想有点竞争的意思。如果只有一家谈判，那买家就没啥压力。

而且这也并不是绝对的，有的时候拍卖出价第二的，反而可能会在最后的谈判中以最高价买下来

足迹应该都有这样的帖子

glrbzkpm

企鹅男孩 发表于 2020-7-19 10:31
题外话，托的英文应该是哪个词？

Thor?

zunreal

企鹅男孩 发表于 2020-7-19 10:59
惯例一般都是让出价最高的两家和房东谈判。中介这么干肯定也是想有点竞争的意思。如果只有一家谈判，那买 ...

没错，不过也是最高出价的优先谈判，

但是楼主已经明确了进一步压低最高出价了，中介还说可以跟owner商量，只能说最高价那个有水

woodypop

企鹅男孩 发表于 2020-7-19 10:31
题外话，托的英文应该是哪个词？

足迹标准低端用词：seller friend