（新税已出2020年11月18日再次修正，）澳洲房产：预测后疫情时代

jacsonlin

kk-11 发表于 2020-4-19 09:24
果然，疫情期没人敢说涨。妥妥的大跌

这难说，国情不一样, 澳洲利率历史最低。

kk-11

jacsonlin 发表于 2020-4-19 09:33
这难说，国情不一样, 澳洲利率历史最低。

哈哈，建议兄台买入。但小心亏哦。  不要误导人，你就说房价是涨是跌。三个月内，三年内。我敢肯定的就一件事，三年内的利率肯定低

htche1

第8点不同意，和你的结论是相悖的，房价暴跌，银行需要保本，贷款会收紧不会放松

gary.smith

htche1 发表于 2020-4-19 01:37
第8点不同意，和你的结论是相悖的，房价暴跌，银行需要保本，贷款会收紧不会放松 ...

赞同

htche1

快去打擂台

michaelaa

醒醒吧，别忽悠了

jacsonlin

michaelaa 发表于 2020-4-19 09:47
醒醒吧，别忽悠了

也不是楼主一个人，还有很多砖家预测，不过Shane Oliver最近有些收敛，从最初的要跌20%到现在的要跌5%。 还有从30%修正为现在的要跌10%。真实疫情后情况如何，我们拭目以待。

喜欢蓝天

国內的外汇转国外越来越严了，不会有大批海外人抬价了，房价不会上涨了。但是好区也跌不下去。

kk-11

喜欢蓝天 发表于 2020-4-19 09:53
国內的外汇转国外越来越严了，不会有大批海外人抬价了，房价不会上涨了。但是好区也跌不下去。 ...

好区也跌，覆巢之下无完卵

宝宝乐儿

kk-11 发表于 2020-4-19 09:33
顶不住呀，房价铁定顶不住，想硬撑就是没人买，等到银行拍卖房出现，市场就会报复性降价，恐慌性抛盘。 ...

我是说这论坛只要说跌就一堆人攻击你，当心一会他们吃完早饭组团来围攻你

kk-11

jacsonlin 发表于 2020-4-19 09:53
也不是楼主一个人，还有很多砖家预测，不过Shane Oliver最近有些收敛，从最初的要跌20%到现在的要跌5%。  ...

无论如何修正，都是在讲跌。没有一个专家敢说涨，这就足以说明事实了

汪汪汪

htche1 发表于 2020-4-19 09:45
快去打擂台

不与抄袭狗争论。没意义。{:14_825:}

kk-11

宝宝乐儿 发表于 2020-4-19 09:58
我是说这论坛只要说跌就一堆人攻击你，当心一会他们吃完早饭组团来围攻你 ...

哈哈，我只是看到有人说报复性涨价，真是觉得在骗大妈呀。咱也是瞎编，但瞎编得靠谱点。 没钱了，房价怎么涨，对吧。要是有人大骂，我就留着。等过半年再顶，再一个个骂回去

汪汪汪

yuxiaoyuer 发表于 2020-4-18 15:10
如果取消stamp duty, 改收land tax, 持有成本会上升。这个对房产是长期利空的。10年的税务改革白皮书中建议 ...

各有利弊，不一定是利空。

首先：大部分是自住，即：land tax实质没用。
其次：羊毛出在羊身上。租金可以上升。转嫁。
最后：没 stamp duty可促进首次购房买家（说白了就是资金不够的）

jacsonlin

kk-11 发表于 2020-4-19 09:58
无论如何修正，都是在讲跌。没有一个专家敢说涨，这就足以说明事实了

很多专家没吭声，每次到了这种经济比较困难时候，都有一大堆砖家跳出来唱衰。几十年了一贯如此。还有那个Martin North用了一辈子生命来唱衰。

2008那个砖家说要跌40%的，人影都不见了。最近的2018年，不是有人预测要跌50%？这么快忘了？不过那次是皇家委员会。

我叫老王Ha

mercer80 发表于 2020-4-19 08:58
第二条，移民名额一年190000万，即使在今年的情况下，仍然会用完，移民人口的问题我觉得问题不大，一旦国际 ...

移民数量应该会保持，但是可能会造成一定的延后，并且移民质量短期下降，因为接下来一两年会有一个小断层。国际流动人口下降，导致房租下跌，投资客投资欲望会小，钱的流动性也会变小，会抵消低利率带来的优势。短期下跌是肯定的，一年内不会有起色，最起码一年内疫苗不可能出来。

kk-11

jacsonlin 发表于 2020-4-19 10:02
很多专家没吭声，每次到了这种经济比较困难时候，都有一大堆砖家跳出来唱衰。几十年了一贯如此。还有那个 ...

我不是砖家。我只是看到，房价现在在跌

你要是真觉得房价会涨，这是观点不同，可以随便说

但你要是昧着良心说话，那就不好了。一边看跌，一边发贴说不会跌，一边自已叫家人不能买房，一边怂恿大妈大爷买房。你良心舒服吗？

现在就在跌，但半年后，谁懂呢。咱就百姓一个，我就是看跌。就是编个贴上来骗骗分，哈哈。因为估计说跌，比较有人加分呀，咱说的是事实嘛

说涨才是被骂

我叫老王Ha

kk-11 发表于 2020-4-19 09:24
果然，疫情期没人敢说涨。妥妥的大跌

非也，你觉着现在是疫情后期，我觉着只是疫情的第一阶段暂时控制而已。首先本国国内控制住疫情，会在国际上带来一定优势，但是病毒在世界范围内并没有被消灭，大量为被感染且没有抗体的人群存在，病毒随时有反扑的可能。疫苗遥遥无期，当经济抗不住有人要饿肚子的时候，解封也会是必然的，群体免疫到现在可能性越来越大。疫苗出来之前，不要谈后疫情时代，为时过早。

yuxiaoyuer

如果不收stamp duty, 自住房也要收land tax 吧。
虽然房价是供需决定，但是持有成本和利息变化会影响供需。

我叫老王Ha

melpipi 发表于 2020-4-19 09:25
我认为公寓价格会跌不少，短期来打工的留学的走了不少而且也看不到他们回来的希望了。 ...

朋友圈公寓楼花中介拼了命的天天发朋友圈大降价，这都不用讨论了，那些即将交房却丢了工作，并且在银行贷款收紧的情况下，必定是颗雷。

jacsonlin

kk-11 发表于 2020-4-19 10:06
我不是砖家。我只是看到，房价现在在跌

你要是真觉得房价会涨，这是观点不同，可以随便说

现在是有些房在跌，但个体不能说明整体。交易交易基本处于停滞状态，别急，时间会证明一切。

kk-11

我叫老王Ha 发表于 2020-4-19 10:06
非也，你觉着现在是疫情后期，我觉着只是疫情的第一阶段暂时控制而已。首先本国国内控制住疫情，会在国际 ...

对对对，你说的更透彻。疫情期跌是大家的公认。所以你的结论那就是，疫情才第一阶段，离结束还早，那么，显然，房价跌，还有很长的时间要跌下去呀，唉，房价没有最惨，原来还有更惨呀

kk-11

jacsonlin 发表于 2020-4-19 10:08
现在是有些房在跌，但个体不能说明整体。交易交易基本处于停滞状态，别急，时间会证明一切。 ...

这是高手，不敢说涨

用一个忽悠人的词：停滞

哈哈，不能说跌，不敢说涨，干脆换个说法，说停

Pippa

我头发长见识短。我不看短期看长期。全球海量量化宽松，国际借债市场急寻投资。房贷利率十年内估计都不会高涨。澳洲如果可以捉住这一波全球基建的机遇，再放开移民政策，依然能吸引大量移民。长期看，澳洲house市场应该没太大问题。负扣税估计会取消了。

timidwolf

中国的房价没有暴跌，楼主。很多地方还涨了，成交量也很好。中国的热钱是真没地方去。

jacsonlin

kk-11 发表于 2020-4-19 10:11
这是高手，不敢说涨

用一个忽悠人的词：停滞

干吗要说出来？引来空军攻击，有些话只能意会，不可言传，房市最火的时候，我都没说过涨。

kk-11

michaelaa 发表于 2020-4-19 09:47
醒醒吧，别忽悠了

拿一天涨，来说行业涨，你也是绝了。我就直白白的问你一句，你贴出的这几个股票，你敢买吗？别怪我没提醒你，买了亏死你。 别把每支股票都当成是呼吸机股

Pippa

别忘了，这次疫情冲击了全球各国。楼主提到的几点基本适用于各国包括中国自己。冲击面一致的前提下，自有庄家推波助澜。我等小房东不用惊慌。经济下行，买不起房的人群还是买不起。澳洲该放开移民留学还得开放。

kk-11

jacsonlin 发表于 2020-4-19 10:13
干吗要说出来？引来空军攻击，有些话只能意会，不可言传，房市最火的时候，我都没说过涨。 ...

最火时没说过涨？疫情时不说跌，高手，高手，大师级。 那你想说啥呢？

jacsonlin

kk-11 发表于 2020-4-19 10:15
最火时没说过涨？疫情时不说跌，高手，高手，大师级。 那你想说啥呢？ ...

事情总在不断变化。