澳公寓价值暴跌，8年都收不回损失

天涯浪客

ericliu530 发表于 2020-4-16 14:40
之前大涨的时候没想过，卖一套加钱买个好的投资吗？

过去十年我一直想的就是如何在不卖房的基础上去买房。我前面也说了，只买不卖，说起来简单，能做到的人不多。跟我一起入场的朋友，大概就是08,09，10年，一起在Bankstown买第一套两房公寓的朋友们，做的比较好的，经过这些年的买卖换房，一套house自住，一套公寓投资,200多万资产规模就差不多了。大多数就一套house自住，而且好几个都住在carlingford附近，也就可以理解为十年奋斗，carlingford的一套普通house.

时间证明，只买不卖，才是把有限的资金做到规模最大化的方法。

当然我这些年也看了不少失败的例子，高价买楼花的，离开悉尼去别的城市买投资房的，自住房贷款太多扛不住的。

总之一句话，别折腾，能扛住就是最好的投资。只要房子在悉尼，再差的区，都会涨。

ericliu530

天涯浪客 发表于 2020-4-16 15:47
过去十年我一直想的就是如何在不卖房的基础上去买房。我前面也说了，只买不卖，说起来简单，能做到的人不 ...

突然想到一句话，不怕富二代奢侈败家，就怕富二代折腾创业，哈哈哈

Quinny

天涯浪客 发表于 2020-4-16 15:47
过去十年我一直想的就是如何在不卖房的基础上去买房。我前面也说了，只买不卖，说起来简单，能做到的人不 ...

好奇城主投资这么成功，现在资产规模有多少了？净资产大概占多少%？

dabaodedouzi

家的感觉

真傻本傻

天涯浪客 发表于 2020-4-16 15:47
过去十年我一直想的就是如何在不卖房的基础上去买房。我前面也说了，只买不卖，说起来简单，能做到的人不 ...

我打算卖掉3套house，换一套墨尔本比如
malvern富人区的豪宅，你觉得是不是不应该卖？
卖掉3套，其中只有一套不要交CGT
很纠结要不要折腾了

gaoyuan136

天涯浪客 发表于 2020-4-16 11:12
啥东西?防火设备升级?

应该说是消防设施升级 例如现在的公寓都用的是Sprinkler system喷淋头

我记得是提到说可能会逐渐要求旧公寓进行消防设施的升级，用以前BCA的标准已经不适用很多年前的建筑了

消防在澳洲属于区域性垄断性行业，一般一栋公寓如果要安装消防设施，基本就奔着几十万上百万去了，政策暂时还没见到有落地的意思，今后多关注一些 可能会是个雷

易燃包层的问题据说有很多公寓已经在着手处理了，具体还是已政府法规为准吧

城主的投资眼光本人是佩服的 不贪很稳健的风格

天涯浪客

真傻本傻 发表于 2020-4-16 19:14
我打算卖掉3套house，换一套墨尔本比如
malvern富人区的豪宅，你觉得是不是不应该卖？
卖掉3套，其中只有 ...

这个是你的自住房升级，自己住的舒服就行。

真傻本傻

天涯浪客 发表于 2020-4-16 20:08
这个是你的自住房升级，自己住的舒服就行。

感谢！

天涯浪客

Quinny 发表于 2020-4-16 17:47
好奇城主投资这么成功，现在资产规模有多少了？净资产大概占多少%？

穷人，刚够吃饭的水平。

hairbei

来地广人稀的澳洲为什么住公寓

maomaomaomao

这次疫情澳洲少了30万留学生和外劳临时居住人口，这些人大多数喜欢住公寓，人少了，房子也难出租，房价自然要跌。

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2020-4-16 15:47
过去十年我一直想的就是如何在不卖房的基础上去买房。我前面也说了，只买不卖，说起来简单，能做到的人不 ...

只买不卖说到做到也不难，前提保证好别拉开展现太长，手里五十万搞四套期房肯定结果不佳，但换成两套现房立马不同。有机会还要降低负债率，有些投资者太想搞个大新闻了

逆鳞龍

hairbei 发表于 2020-4-16 20:11
来地广人稀的澳洲为什么住公寓

澳洲适宜人居住的地方有限，还不如国内