[其他讨论] 最近收到天价Land tax，请求推荐精通land tax 的会计律师 [复制链接]

发表于 2019-12-30 07:06 来自手机 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2019-12-28 18:45
apartment的投资优势慢慢显现出来了。

公寓除了便宜，没法跟house比。

tzzx89

发表于 2019-12-30 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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算了按照内部人士建议是说地税按州算，vic，qld和nsw的地税不叠加算

potter.leon

白金靴族

发表于 2019-12-30 10:25 |显示全部楼层

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房子都在你自己名下吗？

potter.leon

白金靴族

发表于 2019-12-30 10:27 |显示全部楼层

Poweregg 发表于 2019-12-28 09:58
联名不行
但夫妻分开买可以的

联名就是一人一半吧？比如60万地价，每人30万。

以有涯随无涯，殆已

dabaili

发表于 2019-12-30 10:28 |显示全部楼层

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tzzx89 发表于 2019-12-30 11:19
算了按照内部人士建议是说地税按州算，vic，qld和nsw的地税不叠加算

这也不是什么内部消息，都是公开的，所以有些人会跨州投资。
不会也不是所有人会尝试的，自己不熟悉的地方，踩雷的几率会比较高，买的时候成本会高一点，管理的成本也会高。

Ngshun

金靴族

发表于 2019-12-30 11:03 |显示全部楼层

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点击？你的会计師前二年幫你做tax return, 没问你為什么费用里沒claim land tax?这样一问就不会不知道你一直沒有land tax 收到啦！在land tax web site 已经mention 如果没有收到land tax,必须自动報上的。

homedream

发表于 2019-12-30 14:16 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2019-12-28 14:47
都各有长短，地税不能抵税用，但是管理费可以抵税

ATO报税网页专门有一项land tax，我年年申报的。

Saidlu

发表于 2019-12-30 14:19 |显示全部楼层

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如果每年主动点，早抵消没了，但一下子几年，想学习下怎么弄法，以后也能拖就拖

okla

布鞋族

发表于 2019-12-30 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2019-12-30 07:49
电land tax office, 今年有个沒有land tax 收到是上年settle 的、原来已经在二月份寄出、但沒收到、即刻 ...

谢了，今天电话后给了我online id 在网上lodge，现在递交后等回复看下一步什么情况

homedream

发表于 2019-12-30 21:30 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2019-12-28 14:47
都各有长短，地税不能抵税用，但是管理费可以抵税

ATO报税网页专门有一项land tax，我年年申报的。

发表于 2019-12-30 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2019-12-30 12:03
点击？你的会计師前二年幫你做tax return, 没问你為什么费用里沒claim land tax?这样一问就不会不知道你一 ...

我会计没问，本来觉得他不错，现在不想找他了。宁愿花2倍的价格找西人公司。

moonstar

发表于 2019-12-31 16:49 |显示全部楼层

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交的land tax可以作为投资房的成本抵扣或负扣税的。之前的年份没有扣的现在可以要求ATO那里调整往年的报税，但好像有三年的限制。你找Accountant问一下，申请回一些往成的退税可以减少一点实际支出。

chenzy0513

发表于 2019-12-31 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2019-12-28 08:12
来vic买房没有land tax

你在维州买过投资房吗？当然有land tax

dely0754

发表于 2019-12-31 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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随便问一下，维州地税局每个月头都会自动从我账上划税款，但12月到现在都没有扣款，是因为节日延迟吗？连邮件都没收到

混饭的

游客

发表于 2019-12-31 18:57 |显示全部楼层

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专门进来向楼上各位房东问好致意。

hhx

发表于 2020-8-24 14:49 |显示全部楼层

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Mark 一下

AlanTse

发表于 2020-8-24 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2019-12-28 07:12
来vic买房没有land tax

剛剛交了land tax, Vic投資

香儿咚

发表于 2020-8-24 16:17 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-12-28 09:01
不是以家庭为单位的。假如，夫妻名义买了一个房子，地价67万，刚好是threshold，不交地税。如果夫妻名义 ...

这样算了那抵扣税的时候是不是只能抵扣一方的税？不能双方了？

mianmianpig

发表于 2020-8-24 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mianmianpig 于 2020-8-24 17:44 编辑

有人卖房补land tax 加罚款的

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-8-24 17:52 |显示全部楼层

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香儿咚发表于 2020-8-24 16:17
这样算了那抵扣税的时候是不是只能抵扣一方的税？不能双方了？

ta瞎说的

各州的地税正常不一样

真佩服地方都不问就敢瞎说的人

发表于 2020-8-24 21:44 |显示全部楼层

mianmianpig 发表于 2020-8-24 17:43
有人卖房补land tax 加罚款的

还好，我们不至于这样

qgao001

发表于 2020-8-24 21:49 |显示全部楼层

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你自己应该每年交land tax，自己几年没交为什么不打电话问？以为占了便宜现在又怪sro。这个不能不交，实在不行只能卖房。

发表于 2020-8-24 22:22 |显示全部楼层

qgao001 发表于 2020-8-24 21:49
你自己应该每年交land tax，自己几年没交为什么不打电话问？以为占了便宜现在又怪sro。这个不能不交，实在 ...

绝对没有占便宜的心理。是真不知道要交land tax,第一次有投资房。

mliu1188

发表于 2020-8-24 22:41 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2019-12-28 08:47
打电话去，申请分期交。如果长远看，交不起，就卖掉一套。在NSW，买投资房，应该用不同title买，老公一套， ...

有策略

恒星之舞

布鞋族

发表于 2020-8-25 01:42 来自手机 |显示全部楼层

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jimboj 发表于 2019-12-28 15:44
你不懂地税可以抵税，还是你的会计不懂？

好搞笑你怼得

leozhao175

木屐族

发表于 2020-8-25 02:24 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2019-12-28 13:47
都各有长短，地税不能抵税用，但是管理费可以抵税

为啥地税不能抵税？

xskyinteriors

发表于 2020-8-25 02:26 |显示全部楼层

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投资地价高的区的house门槛是很高的，apartment的地价很低，有高折旧，净收益率高，物业费是变量,

还有就是西区的品相好的house，租金收益率还可以，地价也低

房产投资这几年由于房价停滞，也只适合用闲钱投资，这十来年在澳洲想首置，从来不缺机会

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

williamshe

木屐族

发表于 2020-8-25 12:29 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2019-12-28 07:12
来vic买房没有land tax

vic 也有的，地价1M的话，大概交2500的样子。