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楼主:wxu

[其他] Mercer生活成本报告显示，澳洲现在的物价超级便宜！ [复制链接]

cwb1000

金靴族

发表于 2019-12-25 07:31 |显示全部楼层

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架不住收入不高啊

auskaola

皮靴族

发表于 2019-12-25 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2019-11-25 18:19
悉尼房价不高？我日平均年薪8万 house都来到150万+ 还不高？

悉尼房价还高？没搞错吧。在哪个世界一线城市能够让普通工薪阶层买中上区的house。八万在悉尼是中等偏下收入，悉尼平均工资不止这个数，双职工普遍超过十五万。上海四十万收入家庭只能买个鸽子笼，老破小公寓，新房普遍是十万单价，总价按千万计算。按照这个老破小标准，悉尼六七十万就能买到还不错的区域，悉尼算是很宜居的城市了。

wxu

皮靴族

发表于 2019-12-25 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2019-12-25 09:55
悉尼房价还高？没搞错吧。在哪个世界一线城市能够让普通工薪阶层买中上区的house。八万在悉尼是中等偏下 ...

同意，澳洲不仅房价低，居住面积大，而且首次置业相当容易，马上又要出台5%政策，房子等于白送了。

国内首付额度高，首次置业就本身要普通中产阶级几十年的积蓄。每月的还款额度也比澳洲高出很多，澳洲房贷还有一个优势，就是只还利息，还可以Refinance套钱。

总之，澳洲现在是买房最容易的国家，没有之一。在CentreLink吃福利的就不要抱怨房价高了，换在中国，你就是要当社会底层蚁族，连租房都是一个幻想。

cctt126

布鞋族

发表于 2019-12-25 10:31 |显示全部楼层

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人家说的是物价没怎么涨啦
当然工资也没涨

amy081

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-12-25 10:42 |显示全部楼层

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wxu 发表于 2019-11-25 13:22
北上深房子涨得快又怎么样，又不方便变现，物价高的离谱，吃饭消费买衣服都比澳洲贵，还不是要很苦逼的工作 ...

咱可以别逗了吗？北上深房产不容易变现？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-12-25 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2019-12-25 09:55
悉尼房价还高？没搞错吧。在哪个世界一线城市能够让普通工薪阶层买中上区的house。八万在悉尼是中等偏下 ...

澳洲谁买公寓啊傻子才买

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-12-25 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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wxu 发表于 2019-12-25 10:10
同意，澳洲不仅房价低，居住面积大，而且首次置业相当容易，马上又要出台5%政策，房子等于白送了。

国内 ...

出台5%政策等于白送？真好笑

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-12-25 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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ayuanx 发表于 2019-11-25 13:23
呵呵，澳币跌成屎，这种SB调查是把物价统一换算成美元来计算成本的，当然变便宜了

汇率跌50%，物价再上涨2 ...

太赞同

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-12-25 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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A2 超市牛奶眼见着从3.2 到了5

xiaofeng0717

木屐族

发表于 2019-12-25 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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wxu 发表于 2019-12-25 10:10
同意，澳洲不仅房价低，居住面积大，而且首次置业相当容易，马上又要出台5%政策，房子等于白送了。

国内 ...

国内有种东西叫公积金，上限两个人7000一个月，相当于每年还款少1.7万澳币

auskaola

皮靴族

发表于 2019-12-25 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 auskaola 于 2019-12-25 23:37 编辑

悉尼麦迪发表于 2019-12-25 13:03
澳洲谁买公寓啊傻子才买

我看最傻的就是如同儿童一样跟风说话的。投资市场中能赚钱的始终收是少数人，五月以前我买北区house，没有几个月人觉得乐观，现在已经涨了五六十万了。
悉尼买公寓的很多都是高净值投资人，他们恐怕比你聪明。上一波上涨，最划算的不是买house的，而是买楼花在一五年以前的，只用了20%首付就赚取了50-100%的收益。买公寓的逻辑可以享受负扣税，所以医生，律师等普遍手上好几套公寓用于折旧。在上升期买公寓尤其是楼花收益率大幅高过house，但下降期买楼花的确是傻子，如16-18年买楼花亏掉本金的不少，所以找到楼市上升期间至关重要。我前几年买的楼花全部都带来可观收益，基本规律就是本金翻倍。今年都还没有到楼花区间，我也没有出手，但明年年中以前又会进入房价上涨区间，预计明年年中前入手楼花，再耐心三五月。
house用于自住划算，不用交地税，但用于投资就不行，每年地税白白损耗，租金又很低，普遍每年都要倒贴几万，几年下来没有几十万涨幅，根本不足以弥补损失。公寓在稍远位置，但交通，学校，商业方便的区域中心，出租不愁，房价也不高，租金基本持平月供，自己白赚抵税折旧，相当于高收入人士不交税或者少交，过几年十年房价上涨就是白赚的。这才是house和公寓的投资逻辑，不是简单一个能买和不能买，说公寓不能买的，基本和说吃肉和吃菜只能选一样的差不多幼稚。