丁总死了，伤心

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-25 18:51
已经买了。。。。

很多人都是向下买，越买越便宜，你能向上买，我佩服。请问作为这个城市的土著，你比我更有资格去说这个城市，请问你怎么看这个城市未来10年地产走势？ hotspot or 陷阱？

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-25 20:05
很多人都是向下买，越买越便宜，你能向上买，我佩服。请问作为这个城市的土著，你比我更有资格去说这个城 ...

除非布里斯班确定办奥运会，不然未来几年大涨难度大。个别区有可能，但是全面大涨，难。
布里斯班的复地，太太太广阔了，未开发的土地太多了。
布里斯班的几个卫星城，分散了布里斯班的功能。尤其是布里斯班——黄金海岸沿线，开发的如火如荼，几乎是天量房源上市，什么级别的都有。
我看好布里斯班的未来，但是布里斯班的人口远没有饱和，需要时间来消化现有的存量房产和土地。

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-25 19:19
除非布里斯班确定办奥运会，不然未来几年大涨难度大。个别区有可能，但是全面大涨，难。
布里斯班的复地 ...

开奥运会就改变一切吗？ 黄金海岸开英联邦不还是那样？

另外如何评价墨尔本腹地比布里斯本还大，房价低容易吸引商业投资？

期待土著权威解答

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-25 20:22
开奥运会就改变一切吗？ 黄金海岸开英联邦不还是那样？

另外如何评价墨尔本腹地比布里斯本还大，房价低 ...

英联邦运动会，跟奥运会没法比，量级差太多。

布里斯班的复地，比墨尔本大。
墨尔本南边靠海，土地供应就少了一半。布里斯班City在内陆，东南西北全都可以供应土地。
墨尔本的周边卫星城，人口都少。替代不了墨尔本的功能。
但是黄金海岸，休闲度假功能，完全领先布里斯班，创造了很多就业。布里斯班的人周末去黄金海岸，商业机会也带到黄金海岸。

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-25 19:32
英联邦运动会，跟奥运会没法比，量级差太多。

布里斯班的复地，比墨尔本大。

请问南区增长好，除了学区和华人，是不是也因为近黄金海岸，方便两边做生意？

Mansfield 为何这几年涨？

jz1215

gaopeng0307 发表于 2019-11-25 21:52
请问南区增长好，除了学区和华人，是不是也因为近黄金海岸，方便两边做生意？

Mansfield 为何这几年涨？ ...

中学排名

jz1215

gaopeng0307 发表于 2019-11-25 20:05
很多人都是向下买，越买越便宜，你能向上买，我佩服。请问作为这个城市的土著，你比我更有资格去说这个城 ...

不管向上向下，能涨就好。悉尼山区的房子几年前也不过百万起步。到如今20-30%的幅度应该有了吧。布村哪里找这么好涨幅的？

gaopeng0307

bello 发表于 2019-11-25 22:48
“我走在Burnswick大街上，作为景点，这条街链接着布里斯本房价最高的富人区New farm一直到CBD”，看到这句 ...

拐个弯可以走到CBD，大约2公里，让我想起悉尼oxford street

All_Black

Valley也算是CBD吧，一条大街Ann St 都连着呢。。不过中国城Valley附近商铺真是越来越萧条，饭店商铺关门了不少

gaopeng0307

All_Black 发表于 2019-11-25 22:58
Valley也算是CBD吧，一条大街Ann St 都连着呢。。不过中国城Valley附近商铺真是越来越萧条，饭店商铺关门了 ...

入住率不好吗？那边公寓空租情况如何啊？

All_Black

gaopeng0307 发表于 2019-11-26 00:00
入住率不好吗？那边公寓空租情况如何啊？

那边房子房租贵，不太了解出租行情。位置很方便，交通便利，四通八达，去哪里都好。New Farm公园很漂亮，还有Ferry站

ARACT

bello 发表于 2019-11-25 23:48
“我走在Burnswick大街上，作为景点，这条街链接着布里斯本房价最高的富人区New farm一直到CBD”，看到这句 ...

valley 按照Brisbane city council的规定，属于CBD交通管制区域。
叫CBD,没有问题

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-26 00:00
入住率不好吗？那边公寓空租情况如何啊？

盖太多公寓了，还有大批在建，人口增长跟不上。

ARACT

bello 发表于 2019-11-26 08:49
你是说这张图吗？Brisbane Central Traffic Area是另一个概念，主要是用来限制停车的，是CBD以及附近的几 ...

valley 现在今非昔比，很多大公司，政府机构，军工企业总部，是正经的CBD

ARACT

bello 发表于 2019-11-26 09:25
好吧，但看上去还是破破烂烂的，但City至少还像个样子。

valley现在破破烂烂? 到处在大兴土木，已经很现代化了。
你上次什么时候去的valley?
布里斯班筹备申办的奥运会，主会场三个候选选地之一就是valley

ARACT

bello 发表于 2019-11-26 09:36
另外好奇Valley哪里还有地方能盖主会场？即便是选项

就把现在的show ground 及周边，推到重建

还有中央火车站后面的公园还是运动场地，重建

ARACT

bello 发表于 2019-11-26 09:46
嗯，我又好奇查了一下

Potential Locations

不用咬文嚼字，不就是那一块么

ARACT

bello 发表于 2019-11-26 09:46
嗯，我又好奇查了一下

Potential Locations

放在Nathan可能性极小，那周边没有火车站，也不是bus的交通枢纽，周围啥设施也没有，景点，景色都没有。
不太可能选在这里。

布里斯班申办奥运会，是早晚的事儿，就看要等多少年。运气好还能赶上。

amy081

这个帖子有实际参考意义。我觉得布村+GC最大的问题还是就业，在本质上和悉尼不是一个类别的城市。
租售比也一般，扣掉管理费，市政，物业，水费后，绝大多数物业的净回报在2%- 5%之间。
奥运会的话我认为有正面作用，但影响有限。
分地这些手段，一是要眼光，二是要劳心劳力，最后算一下赚个辛苦钱还要冒风险。前几年是可以的，现在涨了一轮后已经没多少羊毛了。

ARACT

bello 发表于 2019-11-26 09:54
明白你的意思，但是你说的Central或Roma St附近没有，我就是好奇验证一下

你明白就好了，就是那块儿地，在valley附近

数据派

我的结论是，布村是地头蛇市场，悉尼则是强龙市场。

ARACT

bello 发表于 2019-11-26 09:55
嗯，如果奥运会真成，的确会给布里斯班带来不少基建发展

奥运会肯定会申办，成功的概率，按照目前的形式也非常大。
就是要等很久。

ARACT

bello 发表于 2019-11-26 10:25
最快也要2032，而且还有变数，但的确机率大，应为既亚洲欧洲美洲(东京巴黎洛杉矶)之后，也该轮到大洋洲了 ...

对呀，就是说肯定可以办奥运会，就是要等很久

lindapipi

不在国内混，不知道国内房产交易有多火爆。 我不是中介，只是这次回老公老家，二线城市不太限购，那签约的火爆架势把我一个土澳人吓傻了。。。。房价都没有的赚，只要看刚需的量吧，每天10点钟出门地铁倒数第三站开始坐，竟然都要挤上去，这种地方才能嗅到机会的味道。

fisk1983

bello 发表于 2019-11-26 09:25
好吧，但看上去还是破破烂烂的，但City至少还像个样子。

是有点破，valley的一块地根据今年land tax上的估价跌了12.5%

iamddm

lbyy76 发表于 2019-11-25 20:01
私信给你了

能否麻烦也发个您这位做inspection 朋友的联系方式和价格？谢谢！

lbyy76

iamddm 发表于 2019-11-26 11:11
能否麻烦也发个您这位做inspection 朋友的联系方式和价格？谢谢！

这人不是我朋友，我也只用过这一次，感觉还OK，私信给你了

墨鱼仔

好像挺有道理

guyue999

lbyy76 发表于 2019-11-26 11:38
这人不是我朋友，我也只用过这一次，感觉还OK，私信给你了

謝謝！

gaopeng0307

数据派 发表于 2019-11-26 09:09
我的结论是，布村是地头蛇市场，悉尼则是强龙市场。

地头蛇和强龙市场区别在哪？