St Ives 这个房子， 一年挣了100万 澳元， 2018 成功抄底

Della

LoveMyHome96 发表于 2019-10-18 14:09
只能说Homestead 运气好， 买在了房市的最低点。又是自己盖。一年赚100万的奇迹不是经常发生。 需要运气 ...

你休息去吧，你认识这个builder吗？跟他们打过交道，签过合同吗？没有的话，你就是在这里胡说并诱导大家，以为钱这么好赚。

笑和尚

Della 发表于 2019-10-18 06:27
6年

10-12年的时候，澳币是最贵的时候啊，差不多1.1：1美元，你107万澳币相当于117万美元，每年的利息差不多用房租抵消，2018年以225万澳元卖掉，嗯，相当于157万美元，毛利40万美元，到手可能35万美元，相当于50万澳币，好买卖。

deen

Della 发表于 2019-10-18 14:12
是的。本来我计划推倒重建，但确实我拿不到这个builder那么好的DA，没可能盖双层，但builder人家自己盖就 ...

他们闲着也是闲着，买房推倒重建卖个好价格，又做了一个地区样板房，买卖时机也很好，厉害，走cdc应该能过，还有他们应该知道如何能过。

Della

笑和尚 发表于 2019-10-18 14:18
10-12年的时候，澳币是最贵的时候啊，差不多1.1：1美元，你107万澳币相当于117万美元，每年的利息差不多 ...

大家都在计算，其实每个个案不同，多少成本只有当事人算的清。一句话，不能只看数字表象。

Sunking08

Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我，卖了2.25m, 已经是高位了，从市场高位时开始卖，卖了半年多才卖掉，因为地和房子都有 ...

只能说你2018年低点卖出运气不好。这次新房东主要赚在地价这半年暴涨。但你自从去年卖出st ives 的房子之后，你也赚了100万。你就看不得别人也赚100万，发了无数帖子疯 狂贬低St Ives  语言之恶毒 反应了你不厚道，你内心确实挺阴暗。

Della

Sunking08 发表于 2019-10-18 14:34
只能说你2018年低点卖出运气不好。这次新房东主要赚在地价这半年暴涨。但你自从去年卖出st ives 的房子之 ...

贬低？谈不上。交通不方便是真的。

Sunking08

Della 发表于 2019-10-18 14:38
贬低？谈不上。交通不方便是真的。

你搬到Chatswood 如果你买到能走到火车站的房子 距离1.5 公里内的house 就算你狠

笑和尚

Sunking08 发表于 2019-10-18 07:04
只能说你2018年低点卖出运气不好。这次新房东主要赚在地价这半年暴涨。但你自从去年卖出st ives 的房子之 ...

我看你和楼主很像，是不是刚入行，赚吆喝？

Quinny

几个中介真是无语。没人说这一年没涨。
但别人买了个chanel/lv的包，你偏说只要给个mk，coach的钱就能买一样的包，你被人骗，当了凯子。

楼上前房东也说了，我也可以这么做。出120你找homestead来和我签个合同造个一摸一样的行不行。错就错了，没必要嘴硬

Della

Sunking08 发表于 2019-10-18 14:41
你搬到Chatswood 如果你买到能走到火车站的房子 距离1.5 公里内的house 就算你狠 ...

谢谢。

衣能净

推旧房+建新+LANDSCAPING 100w根本打不住

homesearch

Quinny 发表于 2019-10-18 14:56
几个中介真是无语。没人说这一年没涨。
但别人买了个chanel/lv的包，你偏说只要给个mk，coach的钱就能买一 ...

典型的国人阴暗心理，我自己被builder 宰过，也希望别人被宰，还要宰得更狠

Della

笑和尚 发表于 2019-10-18 14:52
我看你和楼主很像，是不是刚入行，赚吆喝？

我理解她这种言辞，“算你狠”都说得出，我有些想笑。我还真买了Chatswood，但Chatswood 并不是一个好的投资，实话。

笑和尚

楼主的意思就是房价大涨了，快点来上车，不上车就完了，呵呵，也不看看澳币现在的样子，也不看看银行是不是愿意配合，呵呵，

Sunking08

Della 发表于 2019-10-18 15:01
我理解她这种言辞，“算你狠”都说得出，我有些想笑。我还真买了Chatswood，但Chatswood 并不是一个好的 ...

这是你狂骂 St ives 的帖子，连 CNM 都用上了太恶毒了。你自己在St Ives 的房子 6年赚了钱100万。刚一卖掉，就开始狂骂。你这叫 “拿起碗吃肉，放下碗骂娘”
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 9650&highlight=逃离%2Bst%2Bives&mobile=yes

homesearch

Sunking08 发表于 2019-10-18 15:09
这是你狂骂 St ives 的帖子，连 CNM 都用上了太恶毒了。你自己在St Ives 的房子 8年赚了钱100万。刚一卖 ...

牛逼

Quinny

homesearch 发表于 2019-10-18 14:58
典型的国人阴暗心理，我自己被builder 宰过，也希望别人被宰，还要宰得更狠 ...

整个帖子就你和lz认为100万能造。
要么就是其他人都是傻子，凯子。
要么就是你俩特别聪明。

希望是后者

Quinny

homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了，你是不是被builder 狠宰过。这样的房子， 给150万，Clarendon 能给你造出两个。 ...

56sq的75能造，我出100你帮我造一个一样的，多的25万我当交智商费

Della

Sunking08 发表于 2019-10-18 15:09
这是你狂骂 St ives 的帖子，连 CNM 都用上了太恶毒了。你自己在St Ives 的房子 8年赚了钱100万。刚一卖 ...

对，2014年发的贴子，确实交通很不方便，事实，还不是我卖了房之后发的。我卖房之前的几年前，就多次吐槽交通。这不是过河拆桥，我住在那里就深感不便了。有问题吗？

Sunking08

Della 发表于 2019-10-18 15:19
对，2014年发的贴子，确实交通很不方便，事实，还不是我卖了房之后发的。我卖房之前的几年前，就多次吐槽 ...

问题是 你骂St ives 问什么要用”草泥马”，你是要操刀这个地方 还是要操所有在这买房人的妈

十亭

LoveMyHome96 发表于 2019-10-15 14:17
是这样的， 总成本330万， 贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万， 总成本 343万， 455-343 = 11 ...

少算了律师费用，中介费用，stamp duty 费用

如果造价高过100w 赚的更少。100万估计只是construction fee, 加上设计申请费用，政府费用，肯定不少

其中stamp duty 就要差不多11 w

Della

Sunking08 发表于 2019-10-18 15:09
这是你狂骂 St ives 的帖子，连 CNM 都用上了太恶毒了。你自己在St Ives 的房子 8年赚了钱100万。刚一卖 ...

你睁大眼睛看看我发帖的时间，2014年6月，我就开始像你说的“疯狂”骂了，我说了事实，和多次经历交通不便的真实感受。我三次放到市场卖，才卖掉。这怎么能叫过河拆桥，在桥上，我就很不满意交通了。

Sunking08

Della 发表于 2019-10-18 15:25
你睁大眼睛看看我发帖的时间，2014年6月，我就开始像你说的“疯狂”骂了，我说了事实，和多次经历交通不 ...

你还是没说明 你为什么要用 “草泥马” 来骂 St Ives

这是你的原话 “晚上7点多，大儿子发短信给我，要我去火车站接他，没有公共汽车回家了。我真的火了 草泥马，这是什么鬼地方，“

十亭

LoveMyHome96 发表于 2019-10-18 12:20
Della，你既不是builder， 你也不是上一个赚了100万的房东， 你只是上上个房东，房市最低点 2018年6月 2. ...

stamp duty 不是10+ 么，怎么算出来7万啊？

BesteverCPA

我觉得吧，草泥马这种话是很多人的口头禅，全国各地有各种不同的口头禅，也不要太纠结了

不过那个帖子对ST IVES交通的吐槽不太像在澳洲定居的人发的，照那样说，上北全部的海景豪宅都是草泥马了，至少ST IVES 的公车十几分钟就到GORDON 了，你去MANLY你坐十几分钟公车估计还堵在MILLITARY 大道上。。。

另外，谁说公共假期就没有公车了。。。。在澳洲一项必备的生活技能是要会看火车公车时刻表。。

jacsonlin

住上北的人，就不要考虑交通方便了，开车吧。

Byronbay

Sunking08 发表于 2019-10-18 15:09
这是你狂骂 St ives 的帖子，连 CNM 都用上了太恶毒了。你自己在St Ives 的房子 8年赚了钱100万。刚一卖 ...

niu bi

Della

Sunking08 发表于 2019-10-18 15:28
你还是没说明 你为什么要用 “草泥马” 来骂 St Ives

这是你的原话 “晚上7点多，大儿子发短信给我，要 ...

我对交通不满，家有两个当时不会开车，bus取消让我接送，发泄情绪，骂了怎么了。你算个草，我用得着你理解？真当自己是根葱。

Della

Sunking08 发表于 2019-10-18 15:24
问题是 你骂St ives 问什么要用”草泥马”，你是要操刀这个地方 还是要操所有在这买房人的妈 ...

你不爽我骂那几个字，去跟版主投诉，就说我骂人，2014年某月某日，骂人了，请屏蔽Della骂人的那个贴子。5年前吐槽交通的贴子，请举报，谢谢。

Saidlu

搜了下这个区四个米以上的房子 这套今年十月，上套18年五月402 在上套17年十一月402.8，的确比较稀缺