1 WILSON ST, NORTH RYDE高价售出2.35m

逆鳞龍

大成有关注28 Conard Street，North Ryde这套吗？

逆鳞龍

大成有关注28 Conard Street，North Ryde这套吗？

glk47

15 Truscott Street, North Ryde 装修很好了，卖2.6是应该的。

glk47

楼上楼下都是2.7m，门窗全部升高，他家的sliding door都是增高到ceiling的。full house render，porcelain tile，square set，这么大的driveway，平的屋顶，卫浴也是porcelain瓷砖，smart waste，电器开关全部升级还有部分是感应的。这些装修升级价格不菲啊。

大成

glk47 发表于 2019-8-10 16:15
楼上楼下都是2.7m，门窗全部升高，他家的sliding door都是增高到ceiling的。full house render，porcelain  ...

建筑成本应该80万不止，除非builder自己盖省人工。1.38m买的地，差不多利润30万，但这是投资，不是自住，去掉gst和cgt，呵呵，买家还是划算的很

纠正一下，这外墙不是full house brick render，是helbel wall。。

大成

逆鳞龍 发表于 2019-8-10 15:32
大成有关注28 Conard Street，North Ryde这套吗？

卖了2年了吧，旧房改造的，不评价

逆鳞龍

大成 发表于 2019-8-10 16:21
卖了2年了吧，旧房改造的，不评价

没有啊，刚刚卖掉，没有给出价格，我是想看能到什么价位上

大成

逆鳞龍 发表于 2019-8-10 16:35
没有啊，刚刚卖掉，没有给出价格，我是想看能到什么价位上

终于卖掉了，现在的市场，好几个2年没买到房子都卖了。过几天可以查到价格吧。原先要价2.8m，后来降到2.6，估计卖价不会差太多

逆鳞龍

大成 发表于 2019-8-10 16:38
终于卖掉了，现在的市场，好几个2年没买到房子都卖了。过几天可以查到价格吧。原先要价2.8m，后来降到2.6 ...

都是后来撤下来了最近再卖还是一直挂在市场上？原先的价格是什么时候的事情？如果卖价在2.55M到2.6M范围内你感觉怎么样？

大成

逆鳞龍 发表于 2019-8-10 16:40
都是后来撤下来了最近再卖还是一直挂在市场上？原先的价格是什么时候的事情？如果卖价在2.55M到2.6M范围 ...

我觉得不如今天这个2.61

glk47

大成 发表于 2019-8-10 16:21
建筑成本应该80万不止，除非builder自己盖省人工。1.38m买的地，差不多利润30万，但这是投资，不是自住， ...

hebel+render看上去不错啊，而且表面render的特别细致。本来映像中hebel render的都是比较毛糙的。

弱弱一问，怎么判单是hebel wall? 是不是现在这个年头，全部render的房子就可以判断为hebel房子？

大成

glk47 发表于 2019-8-10 17:32
hebel+render看上去不错啊，而且表面render的特别细致。本来映像中hebel render的都是比较毛糙的。

弱弱 ...

手感就能判断出来了，砖的更硬。砖的成本更高，也更费时，但更持久更结实。

glk47

大成 发表于 2019-8-10 17:43
手感就能判断出来了，砖的更硬。砖的成本更高，也更费时，但更持久更结实。 ...

多谢指导，下次去试试看。

小异异

大家有去看过12Brian street , Ryde 吗？跟15 truscott at 有可比性吗

大成

小异异 发表于 2019-8-10 20:34
大家有去看过12Brian street , Ryde 吗？跟15 truscott at 有可比性吗

15号用料更好一些吧，地也规整，学区不如12。上半年买的肯定赚到了至少10%

Zexi1935

大成 发表于 2019-8-10 17:47
15号用料更好一些吧，地也规整，学区不如12。上半年买的肯定赚到了至少10% ...

老朽以为15号用料与12号相差不大