1 WILSON ST, NORTH RYDE高价售出2.35m

逆鳞龍

大成有关注28 Conard Street，North Ryde这套吗？

glk47

15 Truscott Street, North Ryde 装修很好了，卖2.6是应该的。

glk47

楼上楼下都是2.7m，门窗全部升高，他家的sliding door都是增高到ceiling的。full house render，porcelain tile，square set，这么大的driveway，平的屋顶，卫浴也是porcelain瓷砖，smart waste，电器开关全部升级还有部分是感应的。这些装修升级价格不菲啊。

大成

glk47 发表于 2019-8-10 16:15
楼上楼下都是2.7m，门窗全部升高，他家的sliding door都是增高到ceiling的。full house render，porcelain  ...

建筑成本应该80万不止，除非builder自己盖省人工。1.38m买的地，差不多利润30万，但这是投资，不是自住，去掉gst和cgt，呵呵，买家还是划算的很

纠正一下，这外墙不是full house brick render，是helbel wall。。

大成

逆鳞龍 发表于 2019-8-10 15:32
大成有关注28 Conard Street，North Ryde这套吗？

卖了2年了吧，旧房改造的，不评价

逆鳞龍

大成 发表于 2019-8-10 16:21
卖了2年了吧，旧房改造的，不评价

没有啊，刚刚卖掉，没有给出价格，我是想看能到什么价位上

大成

逆鳞龍 发表于 2019-8-10 16:35
没有啊，刚刚卖掉，没有给出价格，我是想看能到什么价位上

终于卖掉了，现在的市场，好几个2年没买到房子都卖了。过几天可以查到价格吧。原先要价2.8m，后来降到2.6，估计卖价不会差太多

逆鳞龍

大成 发表于 2019-8-10 16:38
终于卖掉了，现在的市场，好几个2年没买到房子都卖了。过几天可以查到价格吧。原先要价2.8m，后来降到2.6 ...

都是后来撤下来了最近再卖还是一直挂在市场上？原先的价格是什么时候的事情？如果卖价在2.55M到2.6M范围内你感觉怎么样？

大成

逆鳞龍 发表于 2019-8-10 16:40
都是后来撤下来了最近再卖还是一直挂在市场上？原先的价格是什么时候的事情？如果卖价在2.55M到2.6M范围 ...

我觉得不如今天这个2.61

glk47

大成 发表于 2019-8-10 16:21
建筑成本应该80万不止，除非builder自己盖省人工。1.38m买的地，差不多利润30万，但这是投资，不是自住， ...

hebel+render看上去不错啊，而且表面render的特别细致。本来映像中hebel render的都是比较毛糙的。

弱弱一问，怎么判单是hebel wall? 是不是现在这个年头，全部render的房子就可以判断为hebel房子？

大成

glk47 发表于 2019-8-10 17:32
hebel+render看上去不错啊，而且表面render的特别细致。本来映像中hebel render的都是比较毛糙的。

弱弱 ...

手感就能判断出来了，砖的更硬。砖的成本更高，也更费时，但更持久更结实。

glk47

大成 发表于 2019-8-10 17:43
手感就能判断出来了，砖的更硬。砖的成本更高，也更费时，但更持久更结实。 ...

多谢指导，下次去试试看。

小异异

大家有去看过12Brian street , Ryde 吗？跟15 truscott at 有可比性吗

大成

小异异 发表于 2019-8-10 20:34
大家有去看过12Brian street , Ryde 吗？跟15 truscott at 有可比性吗

15号用料更好一些吧，地也规整，学区不如12。上半年买的肯定赚到了至少10%

Zexi1935

大成 发表于 2019-8-10 17:47
15号用料更好一些吧，地也规整，学区不如12。上半年买的肯定赚到了至少10% ...

老朽以为15号用料与12号相差不大