墨村Doncaster east 算差区么

wmel

funnyfish 发表于 2019-7-26 11:40
首先，接受你的道歉，等会儿有空我也回去编辑一下。

那我们回到DE和Clayton的对比，说到masjid，我查到m ...

clayton 连一个能住的house都找不到，彻底沦为中高密度乱哄哄投资房区了。

funnyfish

yookehoo 发表于 2019-7-26 11:44
看出来了，理论派，根本没和房东打过交道。
理论要结合实际，动手指也需要动脚。
网上看贴的时候 也需要 ...

历史是死的，不是数据能是啥呢？现在没时间机器回不到过去不是么？

哪个要卖房的房东不会说自己房子和自己的区怎么怎么好？哪个邻居在面对潜在买家不夸自己的街区的？

论坛里面发言哪个不是靠打字的？，哪个又不是键盘侠？这不都是就事论事，单纯比较这两个区么？

xmanwei

funnyfish 发表于 2019-7-26 11:40
首先，接受你的道歉，等会儿有空我也回去编辑一下。

那我们回到DE和Clayton的对比，说到masjid，我查到m ...

信息是你的网站里出来的，DE有清真寺是你提的，这个说实话我不care也不觉得是啥大问题，只是觉得只说DE不说Clayton有失公允，有误导嫌疑

一条一条来，公共交通，前面有一条说DE超过Clayton的么？那还讨论啥？
Doncaster这边就是没有铁路啊，要有铁路还讨论啥？碾压了不是么
不过这边有几条BUS线是直接上高速到City的，据说速度还可以，有坐过的朋友可以比较一下

论饮食，Clayton是比DE多啊，但说实话没几家好馆子...之前住那边，经常去的强记还是华记来着，然后韩国馆子，顺德，老家印象，还有路口的凉皮肉夹馍和一家川菜馆子，可想吃好的还要开车去GW，DE到box hill或者westfield貌似比Clayton到Chadston或者GW要近些吧？再说也不是天天吃馆子，一周两次差不多了，剩下的不还要自己做么

人口比例，我觉得你是没好好看前面的帖子，我稍微看一下发出来吧，链接在下面
DE
Chinese        9,394        27.3%
English        4,868        14.1
Australian        4,087        11.9       
Italian        2,283        6.6       
Greek        2,183        6.3       

Clayton
Chinese        7,187        32.2       
Indian        2,086        9.3       
English        1,922        8.6       
Australian        1,560        7.0       
Greek        995        4.5

华人比例就差这么点，但是第二位的人口区别还是比较大的
再说居民平均年龄，DE 41, Clayton 25，这个见仁见智吧，个人也不解读什么了，近火车站近大学和近学区安静安全对于不同需求的人影响是挺大的
儿童比例：DE 0.8/Family, Clayton 0.4/Family

Doncaster east

https://quickstats.censusdata.ab ... C20766?opendocument

Clayton

https://quickstats.censusdata.ab ... C20566?opendocument

大型综合医院，DE没有，只能去Box Hill，Clayton有优势，不过这个也看需求吧，反正看GP也不去医院，要去医院也要么私立，要么refer好几个看哪一个能排上队，不一定离的近就用得到

另外再说一点个人的看法，对于火车上下班的人来说，坐过东边BH和GW线就回不去东南了....

xmanwei

对了，朋友里面从Clayton搬出来的挺多，搬进去的貌似还没听说过，年龄段30-40之间，也能做一个参考吧
上下两条线，一条车多，一条卡车多，中间还过火车，确实不宜居啊

ViceMan

funnyfish 发表于 2019-7-26 11:40
首先，接受你的道歉，等会儿有空我也回去编辑一下。

那我们回到DE和Clayton的对比，说到masjid，我查到m ...

DE适合家庭自住， clayton适合投资出租。前者中小学是优势，后者有大学容易租出。

就算说饮食也是一样的情况，DE附近也有很多不出名的但是很好吃的小店，但是客户群都是以家庭为主，clayton的饮食则针对学生为主。如果说clayton的吃的甩DE几条街，我个人觉得不客观。

alexzhou79

正好住在这两个区中间的人，让我选择的话，投资我考虑往下买，自住我愿意往上搬。。。。

simoninaustrali

牛 发表于 2019-7-25 09:02
身价过亿澳元，这个算是垃圾区

家庭年收入几万块，没有什么存款，这个区算是富人区 ...

身价过亿，墨尔本就是差城，澳洲就是差国。

xmanwei

投资貌似Clayton租金cover不住了啊...
之前朋友在Clayton的房子我们羡慕的不得了，改成5室，租学生，付完贷款每个月还剩不少，妥妥的正现金流，然后出手了
现在去买Clayton房价虚高，租金也cover不了贷款了。。

funnyfish

xmanwei 发表于 2019-7-26 12:22
信息是你的网站里出来的，DE有清真寺是你提的，这个说实话我不care也不觉得是啥大问题，只是觉得只说DE不 ...

我也对照着来～

先说bus，平均多长时间一般车？如果我没记错好像在QV有站？周末呢？

再说吃的，近段时间去过Clayton天府烤鱼，一麻一辣，魔都，韩中食，八方菜馆，秀碳，秀碳对面又开了家烧烤，还没去过，奶茶那边黑丸，贡茶，sharetea，还有2家忘了名字了，好像马上还要开个豪大大？

再说一下clayton 到chaddy，火车站开车过去10分钟，6km吧，DE到BH，6km也是10分钟，但规模肯定跟chaddy没法比吧？DE到gle要远多了，12km，而且说到吃的，glen好吃的集中在kingsway，比较喜欢去河屋

说到大型综合型医院，总感觉真要有点啥事儿叫个救护车离得近，生存几率高一点？touch wood～～～

再比较下你说的两条火车线，最近东南区火车接二连三修啊修，修不停，好像还测试了新火车？道听途说，不知道～

月亮宝贝

父母来探亲，住doncaster east他们又不能开车的话那不是很无聊，但住方便区可以步行火车站商场之类还能逛逛买洗烧

xmanwei

funnyfish 发表于 2019-7-26 13:07
我也对照着来～

先说bus，平均多长时间一般车？如果我没记错好像在QV有站？周末呢？

公交车不熟，周末没有是肯定的，但周末也没坐过火车，只是说DE也不是交通不便的偏远地区
饭馆的话烤鱼不知道，烧烤和麻辣烫DE有，烧腊，韩餐，东南亚，西餐馆子，日餐，DE好像也都有，中档饭馆也有几个，总体数量不一定比Clayton少，就是比较分散，不像Clayton都在一条街上
医院这个不讨论了，不吉利，希望大家都身体健康
我说火车线不是指的火车站好坏或者火车好坏，是车上那股味道，看Clayton下面都是哪些站就知道了。。。不想再说详细了

另外开车M3比M1稍微舒服些，早晚M1堵的太夸张了
在我看来Doncaster和Doncaster East最烦躁的是Westfield没点进取心的，也不扩张也不装修，都成二流SC了，不然还真想在那附近买房

xmanwei

奶茶没研究过，毕竟高糖还不放枸杞

suefish

楼上有说东区火车和东南区火车差别很大，作为在City上班在Clayton住过四年最终因为火车太挤而搬去东区的我应该比较有发言权吧。从City出来Clayton 那条线的火车早在2009年时我就已经挤不上了，而且全是印度人，味儿那叫一个大。好几次我都感觉要晕死在火车上。后来实在受不了，换房子到东区去了，上下班火车虽然人多但是能上去，而且也没有挤到连扶手都摸不着的地步，更重要的是，没有那么臭了！但是话说从去年开始，我家的区印度家庭暴增，一下子到处都是印度家庭了，还好现在我不坐火车上班了。

voyageXYZ

funnyfish 发表于 2019-7-26 00:38
哎妈呀，绕来绕去，最后拿个足迹名言“你是中介”来给人扣帽子，所以，就你这智商和逻辑也就只能说别人是 ...

是是是 你说的对 你不是中介就好 主要是澳洲的中介大部分太垃圾 都是中国人在骗刚来的不懂的中国人
其他的嘛 你说的都对 DE啥都没有 Clayton无比方便房价还便宜 你开心就好 反正两个区我都不住我反正无所谓 不过还是那句话 住Clayton的 请注意安全

voyageXYZ

melmonash 发表于 2019-7-26 08:33
弱弱问一句；WS是哪里？

对 是 Wantirna South 我穷人DE买不起 Clayton住多了看不上 只能买个更远的相对宜居点的 以后再看机会换吧

williamshe

首先回到楼主的问题，DE是否算差区，我觉得住墨尔本的大多数华人都不会这样说吧，不说住Toorak, 住Balwyn等的比例都很低吧。
其次，感觉帖子后面很多坛友在比较DE和Clayton，这么说吧，一个房子，一个区好不好，要从一个稍大的范围看，查了下DE和Clayton和它们周围一圈区域的房价，都是今天从realestate上查到的均价：

Clayton $1,207,490
Notting Hill $871,750
Mulgrave $812,075
Oakleigh South $895,000

DE $1,155,000
Doncaster $1,159,000
Templestowe $1,300,000
Donvale $1,290,000

单从是否有火车，有医院来说一个区好不好，那得出的结论是不客观的。从clayton的房价在一个小区域一枝独秀来看，这个区的房价是否过度炒作呢，确实背靠Monash Uni,房子好出租，那么Monash Uni北边的Notting Hill为何要低一节，你可能用靠近train station来解释，靠近station确实提供了便利，但是噪音呢？

思源

williamshe 发表于 2019-7-26 16:55
首先回到楼主的问题，DE是否算差区，我觉得住墨尔本的大多数华人都不会这样说吧，不说住Toorak, 住Balwyn等 ...

你的例证貌似有些偏颇，会得出不同的观点。

DE附近你举得都是比其好的邻居，而Clayton你选的都是差邻居。

Clayton的好邻居MW，Oakleigh，Oakleigh East都被你忽视了。


至于火车线，对绝大多数家庭来讲，意义还是很正面的。

每条铁路线，沿线紧邻的居民，当然都有噪音问题。可是更多的居民，无论步行，还是开车过来，却并不受噪音的困扰。

aploapril

有孩子住de挺好。

lchyq3232

funnyfish 发表于 2019-7-25 10:31
toorak 那边是土豪区啊，你拿土豪区和平民区比？

Doncaster 才是真正被炒上去的啊，龙头啥的，挺好笑 ...

醒醒吧，大家都知道Clayton是什么情况。。

K.U.Double-D

DE自然环境和人文环境比Clayton强太多了，非常适合喜欢接近自然的家庭居住。Clayton适合30岁以下无孩的年轻人，乱但是热闹。

hellobottle

clayton 大学时候住在那里，结果晚上有次回家差点被小混混抢了，然后果断搬到 MW 附近了。

思源

娶老婆就DE这个小家碧玉，逛窑子自然就是Clayton了。

相同的一点就是，聘礼和嫖资差不多

格美

楼上好比喻

weekends

基本上de和Clayton 是两个世界的区
一个有风景，一个有工厂
一个有巴士，一个有火车
一个中产多，一个垃圾多
这种比较很无聊，自己住的合适就好，不要误导就好

voyageXYZ

思源 发表于 2019-7-26 17:42
你的例证貌似有些偏颇，会得出不同的观点。

DE附近你举得都是比其好的邻居，而Clayton你选的都是差邻居 ...

Clayton火车绝对是正面的 这个没得说 而且Clayton站算是大站 有的时候火车会express但Clayton必停 这个的确很方便 只是Clayton火车站那一片的安全实在是一言难尽 白天很方便 但是你晚上从city回家就需要掂量一下不要太晚了

至于邻居 Oakleigh和Clayton之间还隔着一个hnutingdale呢 Clayton的邻居能拿得出手的恐怕就mv和oe了 可是mv在北面很远还隔着个m1 房子要是靠近那里就离火车站远了啊 但其实也还好 Monash的bus loop也是很方便的 其实oe各方面我觉得倒是挺好的 但不知道为啥存在感有点低

xmanwei

思源 发表于 2019-7-26 17:42
你的例证貌似有些偏颇，会得出不同的观点。

DE附近你举得都是比其好的邻居，而Clayton你选的都是差邻居 ...

首先MW比DE还好一点，没人把这个区和Clayton放一起比较
另一方面我刚看了下，MW报122万，合着Clayton加两万就能去MW，那谁会去买Clayton啊

890520

有些人就是被留学中介忽悠忽悠着出了国 然后被房产中介忽悠忽悠着在学校附近买了房 可能墨尔本其他区都压根不了解。还是自己多走走多看看吧，不要轻信别人的，有些人留言是有目的的，不要被带跑偏了。

陈微亮

suefish 发表于 2019-7-26 16:21
楼上有说东区火车和东南区火车差别很大，作为在City上班在Clayton住过四年最终因为火车太挤而搬去东区的我 ...

。。。那个味  应该至今还忘不掉吧

思源

楼主就是乱搭线，把小家碧玉和小姐做对比。

底下一群人忙活着，有人说碧玉的针线活儿好，有人说小姐姐活儿好。驴头不对马嘴，不亦乐乎。

陈微亮

这么多人帮楼主解答，楼主早半年都买好房了，大家就别操心了。