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楼主:gaopeng0307

[买卖手续] 丁总死了，伤心 [复制链接]

游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-7-8 08:33 |显示全部楼层

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这十年里面卖出中国投资房，买入澳洲投资房，完败。后悔中

koalaoneuca

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发表于 2019-7-8 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2019-7-8 01:35
你的利息算错了大哥，5k利息咋就变成180一年呢？

我按90万现金实际只借贷5000来算有这些全款的很常见吧

TRE

铜靴族

发表于 2019-7-8 10:59 |显示全部楼层

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koalaoneuca 发表于 2019-7-8 09:56
我按90万现金实际只借贷5000来算有这些全款的很常见吧

全款买投资房？

fuyao

金靴族

发表于 2019-7-8 11:04 |显示全部楼层

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现在Land Tax这么高，怎么破？？

koalaoneuca

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发表于 2019-7-8 11:25 来自手机 |显示全部楼层

TRE 发表于 2019-7-8 09:59
全款买投资房？

这是跟拿闲钱纯存款做对比，科学计算而已。如贷款多更好负扣税更多更赚。大家可以用张Excel来计算下

戆戆猪

木屐族

发表于 2019-7-9 12:19 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2019-6-17 17:37
你对比一下墨尔本同地区前两年房租和现在房租看看，都是最少2-3%的往上涨 ...

当房价涨得更快。。。。

snowmeng1984

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发表于 2019-7-9 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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废话啰嗦这么多，一句话，到底是买还是不买

funnyfish

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发表于 2019-7-9 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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戆戆猪发表于 2019-7-9 11:19
当房价涨得更快。。。。

你想说啥？

lhsydney

银靴族

发表于 2019-7-9 12:24 |显示全部楼层

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因为学习没学好
家里没底子
二者结合造就千年diss

怀念5月

皮靴族

发表于 2019-7-9 12:28 |显示全部楼层

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就算N年前，我也没钱
只怪没赶上好时代。年纪轻也不全是好事

戆戆猪

木屐族

发表于 2019-7-9 12:29 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2019-7-9 11:21
你想说啥？

投资房选择不好，得贴很多进投资房，如果房子还不升值，这个就占用自己很多资金。

而且房价涨幅多过房租涨。

如果没有足够收入，仅靠refinance，还是没法持续买入房子的，甚至可能会断供破产。

funnyfish

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发表于 2019-7-9 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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戆戆猪发表于 2019-7-9 11:29
投资房选择不好，得贴很多进投资房，如果房子还不升值，这个就占用自己很多资金。

而且房价涨幅多过房租 ...

这样吧～我说简单一点，如果投资房的话，只要不是apt类型的，第一年纯利润{（房租-全部关于投资房的开销)➗（20%首付+stampduy）}是正的且最少高于银行定存利率，买来才有意义，也是最保险的，只要这样操作，房价涨跌与你无关，能NG更好，不能NG也无所谓，也只有这样买房，才能笑到最后

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
base	+ 4	好可爱啊

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save11

草鞋族

发表于 2019-7-9 13:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 save11 于 2019-7-9 13:00 编辑

回答买房的人即使回到过去,十几年后人生应该也还是不会改变.

真正能够改变人生的往往是学习技能,把钱留着创业,当正常人已经放弃后还不断坚持, 致富后有多馀的钱才拿来投资房产.

steven991010

银靴族

发表于 2019-7-9 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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说一千道一万，买房这事还是家里几个女人说的算，男人只管赚钱就好，花钱的事还是一边玩去

戆戆猪

木屐族

发表于 2019-7-9 17:04 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2019-7-9 11:40
这样吧～我说简单一点，如果投资房的话，只要不是apt类型的，第一年纯利润{（房租-全部关于投资房的开销 ...

这样的房子很少吧？现在你能找到多少这样的房子？

谁都知道正现金流投资最好

但这样的房子，现在有多少拿出来卖的？apt，遇到维修，遇到银行涨息，遇到房价跌不能套现呢？

再来个高楼建筑问题，血本无归呢？

我不反对买房投资，但一定得选对房子，买合适自己的，而且我真心不推荐买apt，除非你自己税务方面考虑，apt位置不错，或许以后可以给孩子或者自己老了自住用。