十年前中国房价如葱，有多少华人错过了

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noah1987 发表于 2019-5-29 23:18
既然你说10年前，那就是2009年吧。
2009年是房价暴涨的一年。但即使2009年年初，房价没开始涨的时候，房子 ...

上海房价这十年才涨了三倍，和其他地方比确实不高北京04年到现在普遍20倍

noah1987

desktop 发表于 2019-5-29 23:20
上海房价这十年才涨了三倍，和其他地方比确实不高北京04年到现在普遍20倍 ...

http://bbs.tianya.cn/post-house-264979-1.shtml

15倍吧。
但北京这个不能做为普遍的例子。
一是北京2004年开始猛涨，前几年似乎还在下跌。
二是现在国进民退，北京房价第一。但北京2004年房价在全国并不突出，不仅比上海低一大截，还似乎比青岛和大连低。

所以，不能用北京2004年的房价跟现在比证明中国房价涨了多少。其它城市远没这么多。

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noah1987 发表于 2019-5-29 23:27
http://bbs.tianya.cn/post-house-264979-1.shtml

15倍吧。

天通苑回龙观两大睡城2000一平米那会儿，现在5万左右，北京其他地方也差不多

noah1987

desktop 发表于 2019-5-29 23:30
天通苑回龙观两大睡城2000一平米那会儿，现在5万左右，北京其他地方也差不多 ...

随着城市扩大，郊区涨幅远高于市中心，这是常识。尤其是现在有地铁以后。
但这并不是普遍情况。全市平均涨幅没这么高。
上海五角场和莘庄过去十六七年从2000涨到六七万。但市中心同样的时间仅仅从一万多涨到不到10万。涨幅完全比不行郊区。

智商21

wxu 发表于 2019-5-26 07:47
挺感慨的，过去十年，从房产投资角度来说，华人移民输的太多。十年前中国房价如葱，而澳洲房价相对来说非常 ...

要不10年前买个温州试试看？    中国房市要分地区分析，首选一线城市

eguan88

大多一线土著即使来了几十年都在一线城市留有房产，他们是不会错过的。

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eguan88 发表于 2019-5-30 06:18
大多一线土著即使来了几十年都在一线城市留有房产，他们是不会错过的。

记得当年有个姐们网上发帖和多多对赌，把国内房子卖了，买澳洲房产，现在估计亏大了

lklfirst

刀口舔血。错过不一定是个坏事，谁也不知道自己是不是最后接棒的。

zxy1234

移民之路，兵行险招啊

evar

真心写的不错，赞一个！

写出了一个青年到中年的细腻心思和中国房市的变迁，对有同感。对有些人也是一种启示。

谢谢！

eguan88

lklfirst 发表于 2019-5-30 07:56
刀口舔血。错过不一定是个坏事，谁也不知道自己是不是最后接棒的。

确实，国家免费发给每家每户平均500万头奖，得乘机兑现。

zxy1234

eguan88 发表于 2019-5-30 08:51
确实，国家免费发给每家每户平均500万头奖，得乘机兑现。

不要变成1000万头奖就好。

acIv

不要 在 老移民 伤口 上 撒盐

opxiaozi

老兄弟有感而发之作啊

leonliwenyu

noah1987 发表于 2019-5-29 23:33
随着城市扩大，郊区涨幅远高于市中心，这是常识。尤其是现在有地铁以后。
但这并不是普遍情况。全市平均 ...

郊区超过市区？不这么认为，如果你同时持有上海郊区和市区的房子，目前的行情就是郊区的房子跌幅远超市区且远卖不过市区。

以下几处房产是19年最新的真实信息。

闵行区莘庄，180平，00年108万，房子位于外环外，从03年100万涨到了16年的800万，目前挂牌800万，鲜有人问津，问价者上来就砍到650万。
徐汇区，50平，03年60万，副中心附近的闹市区老破小，现在380万左右，之前挂牌一次，降到350万两三个买家愿意要。
普陀区中环内，120平，05年130万入，目前市值800万（个人感觉这个价格卖不掉的）。
黄浦区内环内黄静地段，等拆迁...

说了半天，上海的很多资产也不过都是纸面富贵，能在这个市场下依然坚挺的一定是学区，生活设施，房型，大小等都不错的经典房型。

另外，重复一遍，国家的政策就是微跌或者不涨，用通货膨胀慢慢弥补这些年的暴涨，所以中短期内各种政策一定限制各种套现。

noah1987

leonliwenyu 发表于 2019-5-30 14:48
郊区超过市区？不这么认为，如果你同时持有上海郊区和市区的房子，目前的行情就是郊区的房子跌幅远超市区 ...

如果莘庄2000年真那么贵的话，说明你买错了。任何一个外环外涨的都比莘庄好。
可能当时莘庄通了地铁导致的吧。

likespring

户型越大越不好卖，60-70平方米的2房，100平米左右的三房比较好卖

细腻

bello 发表于 2019-5-26 10:55
楼主，多数人都错过了，2000年左右上海内徐汇/卢湾/静安也才三四千每平米，还是零首付，当时我还小，急得上 ...

你说2000年，徐汇龙华三四千可能。我2001年等思南公寓开盘，出来价格8000起，买不起。徐家汇卢湾静安基本6000以上。 三四千当时只好买买中环附近啊。
不过这些年看看，涨了最好的还是浦东联洋啊世纪公园附近。

细腻

bello 发表于 2019-5-30 17:39
思南公寓什么鬼？你说的是打浦桥的思南新苑吧，那是2002年开盘的，你日期记记牢，差两年差很多，好嘛。再 ...

是思南新苑，思南路88号。那时候差2年差不多的啦，上海房价2002年底开始拉升的。2002年之前还跌过呢！

大江东去

看看09年的auburn，30-40的house还有很多

再看看现在多少钱

贫穷是有原因的

大江东去

13年的黑镇40万不到的house多了去了

现在呢

tustuscan

早知道我买比特比去了

kittybluesong

09年卖了深圳的房买了悉尼的房....
感触太多了...

飞儿

在悉尼，会买的话，十年里，也不会差到哪里去。咱们起点低，但是胆子大，十年投资规模也扩张很多倍了。不敢比大牛们，只是对所谓一线城市的几套小公寓还真不觉得就上天了。

wxu

飞儿 发表于 2019-6-2 07:53
在悉尼，会买的话，十年里，也不会差到哪里去。咱们起点低，但是胆子大，十年投资规模也扩张很多倍了。不敢 ...

如果澳币汇率不跌，如果这两年房价不大跌，悉尼地产投资回报也不比国内一线城市差太多，可惜，事与愿违，华人确实输了很多。

飞儿

wxu 发表于 2019-6-2 07:57
如果澳币汇率不跌，如果这两年房价不大跌，悉尼地产投资回报也不比国内一线城市差太多，可惜，事与愿违， ...

老实说，加设普通人在国内有一亿元人民币左右的房产，现在要变现运出来的话，怎么运？成本风险多少？美金，澳币都行。

还不谈国内产权年限问题。澳洲可是实打实的永久产权，好像除了ACT。

wxu

飞儿 发表于 2019-6-2 08:17
老实说，加设普通人在国内有一亿元人民币左右的房产，现在要变现运出来的话，怎么运？成本风险多少？美金 ...

你想法太简单了，有一亿人民币为什么要运出来呢? 在中国有钱日子过得更潇洒，各种保姆，吃喝也方便。想出国可以做头等舱环游世界，各种高消费。为什么要换成澳元，这几年人民币汇率要比澳币稳定得多吧?

Zexi1935

飞儿 发表于 2019-6-2 08:17
老实说，加设普通人在国内有一亿元人民币左右的房产，现在要变现运出来的话，怎么运？成本风险多少？美金 ...

所谓永久产权那是在能付上各项税费的基础上的，哪天付不起了，说收就收了。

飞儿

wxu 发表于 2019-6-2 08:24
你想法太简单了，有一亿人民币为什么要运出来呢? 在中国有钱日子过得更潇洒，各种保姆，吃喝也方便。想出 ...

这个确实见仁见智。话说我认识一些人，身家几个亿几十个亿都出来了。
我自己就绝对不放心习博士，肯定尽快把国内房产变现运出来。两年前我就是这样劝熟人朋友了。

当然，希望国内形势越来越好，改革开放政策继续坚持。

飞儿

Zexi1935 发表于 2019-6-2 08:30
所谓永久产权那是在能付上各项税费的基础上的，哪天付不起了，说收就收了。 ...

您为啥那么悲观