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楼主:隆咚锵

[自购小窝] Balwyn North各个区域比较 [复制链接]

sjq1122

布鞋族

发表于 2019-9-1 17:30 |显示全部楼层

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隆咚锵发表于 2019-8-31 20:14
你也在看了吗？

我今天去了一个东北那块的拍卖，啥都准备好了，结果就喊了一口价就被秒了。从1.3M开始， ...

强弩之末？不存在的！

bananalover

草鞋族

发表于 2019-9-2 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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freecampione 发表于 2019-8-13 19:43
感觉Balwyn north 也是个好区，想入手

Balwyn North 看过几个房子，当时感觉很不错，尤其是Balwyn north山顶的那几条街，记得有一个房子一边可以看到city skyline,另一边可以看到dandenong山，风景很漂亮。Balwyn North的房价低一些主要差异是有一部分房子离高速太近了，Balwyn high 500米半径内的房子还都是不错的。

winover

铜靴族

发表于 2019-9-2 10:22 |显示全部楼层

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BN 学区有2M一下四房的house 能住的麻烦通知一声

隆咚锵

草鞋族

发表于 2019-9-2 10:39 |显示全部楼层

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sjq1122 发表于 2019-9-1 16:30
强弩之末？不存在的！

不要再说了，不要再说了，不要再说了………………………………

隆咚锵

草鞋族

发表于 2019-9-2 10:42 |显示全部楼层

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winover 发表于 2019-9-2 09:22
BN 学区有2M一下四房的house 能住的麻烦通知一声

可能每个家庭对于“能住”的标准不一样吧。我觉得1.8M-2M很多能住的呀。上周末我去看的这个校区房1.65不到才，状况也挺不错啊。希望接下来多一些好房上市。

隆咚锵

草鞋族

发表于 2019-9-2 10:43 |显示全部楼层

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bananalover 发表于 2019-9-2 07:12
Balwyn North 看过几个房子，当时感觉很不错，尤其是Balwyn north山顶的那几条街，记得有一个房子一边可 ...

500米以内？那就是左下角咯？1.5M那块只能买个旧TH。领导说了，要地，至少600平。

kdssdk

铜靴族

发表于 2019-9-2 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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隆咚锵发表于 2019-9-2 09:43
500米以内？那就是左下角咯？1.5M那块只能买个旧TH。领导说了，要地，至少600平。 ...

good luck...

你的问题主要在于读书不多而想得太多。

fanfan2288

光脚族

发表于 2019-9-2 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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35 mountain view road balwyn north, 850m2, 拐角，四房178万前几个月刚卖掉。

隆咚锵

草鞋族

发表于 2019-9-2 11:42 |显示全部楼层

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fanfan2288 发表于 2019-9-2 10:21
35 mountain view road balwyn north, 850m2, 拐角，四房178万前几个月刚卖掉。

当时去问说要价至少1.9M，也就没继续跟进了。没想到1.78就卖了啊。

jeffshong

皮靴族

发表于 2019-9-2 16:13 |显示全部楼层

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房源少啊，找合适的房子难

zzz-777

布鞋族

发表于 2019-9-2 20:06 |显示全部楼层

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前后左右都是国人

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
MK2	+ 3	而且越来越多印度人

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bananalover

草鞋族

发表于 2019-9-3 07:39 |显示全部楼层

隆咚锵发表于 2019-9-2 10:42
当时去问说要价至少1.9M，也就没继续跟进了。没想到1.78就卖了啊。

看到旁边楼的帖子有别的同学出到1.8也没有买到，是碰到了无良的骗子中介，1.78是骗了房主卖给自己的熟人了，他们的名字在网上还能查得到，鄙视，以后哪个卖家还敢找他们卖房?楼主别伤心了。最近开始帮几个朋友看看Balwyn north, 又开始关注这个区，感觉房价确实比低点回升了一些, 主要是中学旁边的房子出来得太少，看来要提高一点预算或者降低一点要求了。

hanbingok

皮靴族

发表于 2019-9-3 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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买自住房真的是一件劳心劳神的事情。太多因素需要考虑了。真心给楼主个意见，1.5这个价位我真的建议放弃BN，这个价位的房子在BN一定要有很大的舍弃才能买到，要么离高速近，要么condition不好，要么地不规整平坦，总是要有硬伤的。严重影响生活质量。我自己的经验是要买那个区域好的位置，甚至最好的位置，这样才保值，边边角角是便宜，未来出手也是卖不出好价钱。1.5这个价位其实是DE自住房的价位，BN自住房的价位应该在1.8左右。按照最近的走势，时间就是金钱，及时调整战略吧。

隆咚锵

草鞋族

发表于 2019-9-3 11:22 |显示全部楼层

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bananalover 发表于 2019-9-3 06:39
看到旁边楼的帖子有别的同学出到1.8也没有买到，是碰到了无良的骗子中介，1.78是骗了房主卖给自己的熟人 ...

我CTM啊这帮狗曰的中介啊！

隆咚锵

草鞋族

发表于 2019-9-3 11:27 |显示全部楼层

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hanbingok 发表于 2019-9-3 08:02
买自住房真的是一件劳心劳神的事情。太多因素需要考虑了。真心给楼主个意见，1.5这个价位我真的建议放弃BN ...

Doncaster没有中学啊，我们不是太有所谓小学。看了楼上朋友的揭秘，才知道中介这么没良心的。看来要改变策略主要找小中介拉关系捡漏。

whitebone

铜靴族

发表于 2019-9-3 13:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 whitebone 于 2019-9-3 12:52 编辑

楼主，你说的上周拍卖的是21号那个吗？其实价钱还可以，至少这是个住起来还算舒服的房子。
15年的时候，我跟你一样在选自主房，同一条街的36号，房子里面的condition不如这个，但是个两层楼的房子，我跟中介说出价1.85，中介你还有更高的offer吗，我说只能再加10万了，最后中介连信都懒得回我了。后来那房子很快就卖了，价格一直没有公布，这几天正好你说起这条街的房子，我就去查了一下，结果卖了218万。

mamimo

布鞋族

发表于 2019-9-3 14:03 |显示全部楼层

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whitebone 发表于 2019-9-3 12:51
楼主，你说的上周拍卖的是21号那个吗？其实价钱还可以，至少这是个住起来还算舒服的房子。
15年的时候，我 ...

那个房子布置下还是挺温馨的啊。我觉得楼主会被大家逼疯，又错过了一个好房子。

hanbingok

皮靴族

发表于 2019-9-3 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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隆咚锵发表于 2019-9-3 10:27
Doncaster没有中学啊，我们不是太有所谓小学。看了楼上朋友的揭秘，才知道中介这么没良心的。看来要改变 ...

捡漏是要靠缘分的，没那么容易，就怕漏没捡到价格涨上去，回过头来看错过的曾经都是漏。挤挤读私校也不是坏事。BH也不是那么好的学校

MK2

皮靴族

发表于 2019-9-4 19:03 |显示全部楼层

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zzz-777 发表于 2019-9-2 19:06
前后左右都是国人

不如加点钱去Glen Iris各种方便真传统好区街区更加高大上

bananalover

草鞋族

发表于 2019-9-4 19:24 |显示全部楼层

MK2 发表于 2019-9-4 18:03
不如加点钱去Glen Iris各种方便真传统好区街区更加高大上

兄弟终于在Glen Iris 买到房子了？刚注意到讨论 35 Mountain View Balwyn North的房子的帖子是你发的，深表同情同时声讨无良中介。不过如果你当时1.8M拿到的话我觉得是当时我在周边看到的最合适的房子了。可惜当时谁都没有出书面Offer，结果都买到别的区去了。

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隆咚锵

草鞋族

发表于 2019-9-6 11:40 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2019-9-4 18:03
不如加点钱去Glen Iris各种方便真传统好区街区更加高大上

还真不是没看！我还记得5月前后每周末我都折返于Mckinnon和Balwyn North的inspections，中间经过Glen Iris的几处拍卖，人气也不是很旺。但是最后看到的价格都是美丽又承受不起的。

隆咚锵

草鞋族

发表于 2019-9-6 11:43 |显示全部楼层

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bananalover 发表于 2019-9-4 18:24
兄弟终于在Glen Iris 买到房子了？刚注意到讨论 35 Mountain View Balwyn North的房子的帖子是你发的，深 ...

这价格……中介可以说是丧尽天良

ldw4567890

皮靴族

发表于 2019-9-13 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ldw4567890 于 2019-9-13 20:16 编辑

whitebone 发表于 2019-9-3 12:51
楼主，你说的上周拍卖的是21号那个吗？其实价钱还可以，至少这是个住起来还算舒服的房子。
15年的时候，我 ...

刚中介短信说16号卖了1.75，就在21号对面，感觉最近只要离高速不太近，没啥硬伤的房子涨的都挺快

Wallys

布鞋族

发表于 2019-9-16 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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隆咚锵发表于 2019-9-6 10:43
这价格……中介可以说是丧尽天良

楼主还没买到房吗？K开头的4房上上周末流拍，我看出来的价钱在楼主的预算范围内。房子照料的也好。

隆咚锵

草鞋族

发表于 2019-9-24 15:08 |显示全部楼层

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Wallys 发表于 2019-9-16 09:15
楼主还没买到房吗？K开头的4房上上周末流拍，我看出来的价钱在楼主的预算范围内。房子照料的也好。 ...

选择明显多起来了我也不急了。反正骑驴找马嘛。哪个4房K啊麻烦私信我看看？

znby

银靴族

发表于 2019-9-24 23:16 |显示全部楼层

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隆咚锵发表于 2019-9-6 10:40
还真不是没看！我还记得5月前后每周末我都折返于Mckinnon和Balwyn North的inspections，中间经过Glen Iri ...

那还不如买Mckinnon吧，起码没balwyn 这么贵

MK2

皮靴族

发表于 2019-9-25 00:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 MK2 于 2019-9-25 18:42 编辑

现在Balwyn, Balwyn North 房子越来越多，而且各种off market机会, 房东和中介联合起来想趁乱再忽悠一波，买家坚持好自己底线，不要着急就好，特别是Balwyn North 真不懂价值在哪里，真的想上华人印度人最爱的Balwyn High，租个校区内500左右一周的房子,妥妥的，干嘛要当接盘侠，周边好区多得是，问问Local就知道对Balwyn North和Balwyn的态度了...