2019 地产预言帝帖

逆风而上

zu365 发表于 2019-5-6 20:09
你是说，现在买了自住，不用付cgt，然后改造，作新房卖，享受新房ng的溢价吗？ ...

完全不是。和自住无关。

你首先要知道工党的政策

Treadstone

自由党在汤包执政期间，没有顶住工党的压力，搞得这个皇家调查委员会一下子捅破了澳洲经济的最后一层窗户纸，成为压垮澳洲这一波长达20多年景气的最后一根稻草。未来如果回顾历史，汤包大概是自由党历史上最不称职的党魁之一，是自由党和整个澳洲社会的罪人。

去年那个同性恋婚姻合法化的全民公投，也说明了汤包的软弱性格，这个人不适合当政治家，充其量只是个和稀泥的政客，不能够坚持立场，顶不住压力。

而工党在汤包执政期间，虽然是作为在野党，却在某些关键政策领域发挥了巨大的影响作用，身为在野党，却能拿到执政党的红利，这也算是拜汤包所赐吧。

masisi20

敢跌我就敢买

appleaus

请问现在买新房自住怎么样呀？

appleaus

那选举要选谁能？

zzq0422

逆风而上 发表于 2019-5-4 00:33
呵呵。。  你都不知道 我是谁。。。。

不用说了 我去年底已经入手了 最低谷就在去年12月 不解释。。。现在已经赚了。。

Double1881

工党取消负扣税

zzq0422

Treadstone 发表于 2019-5-7 10:03
自由党在汤包执政期间，没有顶住工党的压力，搞得这个皇家调查委员会一下子捅破了澳洲经济的最后一层窗户纸 ...

说的对 汤包太弱了

zzq0422

逆风而上 发表于 2019-5-5 20:20
这是14年最热的一篇文章了。。被无数人转载到各类国内的中介网站。

原创：也论校区房

LZ 唯一个疑问就是现在利率已经很低了 几乎没有下降空间，未来感觉就算升值也不会像从前了，尤其经历过暴跌的人怕是会有阴影了。所以除了降息这个红利 还有哪些

逆风而上

zzq0422 发表于 2019-5-8 16:26
LZ 唯一个疑问就是现在利率已经很低了 几乎没有下降空间，未来感觉就算升值也不会像从前了，尤其经历过暴 ...

发钱和降税，和对贷款accessment rate的降低。 其实这些也都是短期的刺激。

这个正真未来的大幅升值是在一个比较未来的时间。 但是一旦到了 你的回报也会是空前的美好。 所以要长期持有。 而且一定要明年1月一号前买入。

不然就算到了那一天， 你好不容易熬出的利润一大半都是交给政府的。

再加一句， 阴影是好事。。 如果人人都有阴影 而你没有 那以后你就是超级大赢家了。反之 人人都没阴影， 你觉得你能PK过多少人呢？？？

karenVSE

zzq0422 发表于 2019-5-8 16:08
不用说了 我去年底已经入手了 最低谷就在去年12月 不解释。。。现在已经赚了。。 ...

买的哪个区？我也想看看

自游自在

等四大开闸放大水再进场也不迟。

逆风而上

自游自在 发表于 2019-5-8 19:37
等四大开闸放大水再进场也不迟。

那就立马有少说十万的差距了。 你能借别人不能？

自游自在

逆风而上 发表于 2019-5-8 19:40
那就立马有少说十万的差距了。 你能借别人不能？

反正趋势明朗前我是不会贸然进场的。

自游自在

别人何时进场我也管不着。我只买自己买得起的。

wuyi

现在不好贷款，想买也没办法，即使大地破房也不便宜

逆风而上

wuyi 发表于 2019-5-8 20:05
现在不好贷款，想买也没办法，即使大地破房也不便宜

所以阶级固化呀。。

这次的机会不是给一般人的。

cc的猫

LZ 大神，对于apt和西北的house类的能涨回来了吗，hold在手上不知道要不要抛

llamadai

考虑自住的 想那么多没必要

Tomm

现在政府把房价打压下来了，经济也不景气了，我就想说，这是他们想要的嘛？
现在没有愿意投资，就连消费都快成问题了。
房东现在压力大呀，降房租，交各种投资房的费用，算来算去一直再赔钱。投资房产的人越来越不想投资，低价抛售，首次置业的开心了，赶紧买。之后呢?没有买卖了，房价继续跌，还是没有投资，就把开发商啥的都给憋死了。最最后，社会消费都成问题了，政府的目的就达到了。
我觉得，政府再这么执迷不悔，之后就是萧条。再之后就是集体造反了。看政府想玩到啥时候。

Tomm

cc的猫 发表于 2019-5-8 22:09
LZ 大神，对于apt和西北的house类的能涨回来了吗，hold在手上不知道要不要抛

apt现在已经跌的不清了。之后2年还有更多的apts入市，价格真的是很难说。不过如果租金可以coverbills 的话，就不用考虑太多。house的话，西北铁路开通了之后，应该价格会有一些调整。不过整体形势不变的话，价格很难涨。

想想，啥情况下价格会不停的涨呀？不过现在物价可以说是涨了又涨，说实在的宁可房价涨也不希望物价涨。房价涨，可以选择便宜一点的房子住，物价涨，我们总不能不吃不喝吧？

物价上涨的直接反映就应该是房租涨，可是现在房租涨了吗？nnd，没涨，都降了10%了。而且房客越来越少了。
说明啥？政府在做一件损房东利自己的买卖。房客现在很开心，因为选择多了，可是别高兴太早，很有可能，你很快就会被裁员或者找不到合适的工作了。因为社会前进是需要投资推动的，没有人做投资这件事，社会前进就难上加难。到那时，再便宜的房租你都有可能租不起，因为没有那么多工作机会了。难挨的日子不是只有房东体会，还有房客。这就是政府想要做的？一直没有考虑清楚的地方。政府是在搬石头砸自己的脚吗？

ymmf

逆风而上 发表于 2019-5-8 19:40
那就立马有少说十万的差距了。 你能借别人不能？

借得到就一定值那個價嗎？

cc的猫

Tomm 发表于 2019-5-12 16:26
apt现在已经跌的不清了。之后2年还有更多的apts入市，价格真的是很难说。不过如果租金可以coverbills 的 ...

谢谢耐心的码这么多字，分析的很有道理，看选举政府会怎么弄了，澳洲经济实在差现在

逆风而上

Tomm 发表于 2019-5-12 16:26
apt现在已经跌的不清了。之后2年还有更多的apts入市，价格真的是很难说。不过如果租金可以coverbills 的 ...

你的思路不错， 算是清晰的， 逻辑链也是对的。 但是你想多了。 政府的确是故意的搬石头砸脚， 但是那块石头是用来拍电影用的。（空心的） 当真了你就输了。

sitt88

房价必大涨

逆风而上

As I said, vote for labor if you want property price to go up.

https://www.macrobusiness.com.au/2019/05/will-labors-parental-visa-blow-a-new-foreign-buyer-property-bubble/

Treadstone

逆风而上 发表于 2019-5-13 15:08
你的思路不错， 算是清晰的， 逻辑链也是对的。 但是你想多了。 政府的确是故意的搬石头砸脚， 但是那块 ...

多剧透一点嘛

karenVSE

Capital gain的grand fathering

这个是什么意思？

butyang

酒囊饭袋7

楼主预言一下这次是工党上台吗